北京
北京進深 徐迪 2026上半年石景山區商品住宅成交套數榜出爐，中海瑞文里以261套的成績位列榜首。
成交面積2.81萬㎡，均價6.17萬元/㎡。成交金額總計17.33億元。
項目操盤手為任志琪，總經理為張欣。
中海瑞文里住宅總建面約9.04萬㎡，容積率1.6-1.7。
規劃16棟洋房+小高層，其中西區648地塊5棟樓，226戶；東區650地塊11棟樓，593戶。
主力面積段92㎡/110/131㎡，三居起步。
項目于2025年9月27日正式開盤，目前累計網簽561套，全盤去化近七成。
成交均價約6.2萬元/㎡，成交金額總計36.67億元。
贈送方面，南北雙陽臺，1.8米的大進深，贈送縮水的當下，且看且珍惜。
邊戶有大面積飄窗，與陽臺形成270度轉角視野，采光拉滿。
90㎡三居兩衛中間戶贈送約9㎡，邊戶贈送約12㎡；
110㎡中間戶三居贈送約10.8㎡，邊戶四居贈送約15㎡；
131㎡頂配四居，贈送高達17㎡。
從樣板間來看，交付標準非常高，除了一些零零碎碎的小飾物，其余基本都是交標。
兩地塊各有一棟首層架空，沒有專門的會所空間，但有大體量配套樓，提供社區文化設施等功能。
東區有一塊下沉綠化空間，挨著室外運動場地，形成一處比較集中的社區中央廣場。
這種接地氣的配套，更加符合剛需小區的定位。
中海新城這一波錨準了剛需客群痛點。
主城區低總價新規盤，臨鐵、商業、書包，這個組合有多強，懂的都懂。
往南5公里的璟悅長安、通州的朝棠攬閱，都是靠著小戶型優勢一躍成為這個夏天的流量紅盤。
項目所在地塊成交于6月5日，中海地產以底價45.23億元摘得，綜合樓面價2.75萬元/平方米。
開發主體北京鑫安興業房地產開發有限公司為中海新城旗下，法定代表人、董事長為付熙嵬，總經理張欣。
包括兩個子項目，產品上形成了豪宅+剛需的錯位組合。
北邊的640公建地塊案名為中海玉華玖章，選擇走“小而美”的精品社區路線。 5棟住宅樓，104戶，主打改善大平層，主力157/㎡186㎡/239㎡。
南邊的中海瑞文里以當下最受熱捧的剛需小戶型出道，以“低總價+好房子”的殺手锏狠狠收割了一批京西剛需客群。
目前玉華玖章全部房源也已取證，兩個項目網簽金額合計26.46億元，地價覆蓋率58.5%。
相關公司：中國海外發展hk00688,湖南中海控股,中海新城
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