每經(jīng)記者：陳榮浩 每經(jīng)編輯：陳俊杰

2026年上半年，深圳樓市在政策紅利持續(xù)釋放下走出穩(wěn)步復蘇行情。

7月2日，《每日經(jīng)濟新聞》記者從深圳市住建局處獲悉，2026年6月深圳新建商品住宅、二手住宅合計網(wǎng)簽8878套，同比增長14.2%。另據(jù)樂有家研究中心數(shù)據(jù)，2026年上半年深圳一二手住宅合計網(wǎng)簽47378套，環(huán)比上漲10%。

“今年上半年深圳樓市呈現(xiàn)明顯的結構性分化格局，整體需求逐步企穩(wěn)。新房供應持續(xù)收縮、去庫存態(tài)勢明顯，高端豪宅市場強勢回暖，千萬元級新房成交占比創(chuàng)下新高，中端剛需新房憑借戶型和價格優(yōu)勢搶占市場。二手房則憑借價格優(yōu)勢成為剛需置業(yè)主戰(zhàn)場，成交持續(xù)回升。”7月2日，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱。

深圳前海某豪宅盤售樓處現(xiàn)場 每經(jīng)記者 陳榮浩 攝

豪宅火熱，核心地塊土拍不斷刷新片區(qū)地價

今年上半年，深圳豪宅市場集中爆發(fā)。

5月23日南山中信城開信悅灣推出519平方米頂層復式房源，單價高達39.86萬元/平方米，該批次房源半小時內快速售罄，這套頂復同步成交，刷新片區(qū)高端住宅成交單價紀錄；6月30日深圳灣安緹雅苑推出72套房源，以18.58萬元/平方米的備案均價、折后3954萬元的起售價實現(xiàn)開盤售罄。

不止深圳灣、南山片區(qū)，寶安觀潮府、光明觀萃苑全盤日光，鹽田馭海雋府一期首推單元開盤半小時售罄，多個改善、高端項目去化表現(xiàn)亮眼，核心優(yōu)質樓盤去化效率居高不下。

從成交客群來看，本輪豪宅熱潮并非炒房資金炒作，主力買家為AI（人工智能）、芯片、跨境電商領域的80至90后創(chuàng)一代，高凈值置換、外地優(yōu)質置業(yè)需求持續(xù)入場，持續(xù)支撐核心高端市場穩(wěn)步走高。

來源：樂有家

與此同時，二手高端住宅熱度同步升溫。

樂有家研究中心門店成交數(shù)據(jù)顯示，2026年上半年深圳千萬元級總價二手住宅成交占比達11.5%，較2025年下半年提升1.4個百分點。

高端豪宅市場的火熱，也進一步提振了房企對深圳核心片區(qū)的價值預期，帶動上半年核心區(qū)域土拍市場熱度飆升、地價頻頻刷新紀錄。

6月深圳三宗核心片區(qū)宅地接連刷新各自片區(qū)地價。6月5日，南山粵海街道地塊經(jīng)291輪激烈競拍成交，樓面價達10.87萬元/平方米，刷新深圳涉宅用地單價地王紀錄；6月12日，前海桂灣地塊吸引9家房企角逐，最終以9.6萬元/平方米樓面價成交；6月25日，寶安中心區(qū)地塊以105.1億元總價成交，溢價率高達99.05%，創(chuàng)下年內總價地王紀錄。

李宇嘉提到，本輪深圳高價土拍集中在前海、寶中等核心片區(qū)，背靠完善配套與高新產業(yè)購買力，央企扎堆布局熱點板塊。AI、芯片產業(yè)催生大量高凈值人群，撐起高端置業(yè)需求，這也是房企不懼高地價積極拿地的核心原因，后續(xù)樓市、土拍冷熱分化或將進一步加劇。

“預計下半年平穩(wěn)態(tài)勢有望延續(xù)”

相較于高端市場的火爆，深圳整體樓市呈現(xiàn)穩(wěn)健復蘇、量穩(wěn)價升的態(tài)勢，剛需、剛改需求持續(xù)釋放，支撐市場成交穩(wěn)步走高，多項核心成交數(shù)據(jù)創(chuàng)下近年新高。

據(jù)深圳貝殼研究院統(tǒng)計，今年6月末深圳新房住宅預售可售房源22207套，去化周期為13.1個月。非住宅預售可售套數(shù)為11896套，去化周期為29個月。

來源：深圳貝殼研究院

另據(jù)樂有家研究中心數(shù)據(jù)，2026年1—6月，深圳一二手住宅合計網(wǎng)簽47378套，環(huán)比上漲10%，其中二手占總交易量的61.1%。

市場整體呈現(xiàn)較為明顯的“供應收縮、成交修復、價格抬升”的特征。

據(jù)深圳貝殼研究院統(tǒng)計，2026上半年深圳供應新房15330套，同比下降11%，環(huán)比下降40%。其中新房住宅12244套，同比下降18%，環(huán)比下降44%。

而供應收縮的同時，新房成交穩(wěn)步修復：上半年新房（含非住宅）累計成交30602套，環(huán)比增長26%。其中住宅成交18406套，環(huán)比上漲15%，為2022年以來上半年第二高成交規(guī)模。

從區(qū)域表現(xiàn)來看，新房成交集中度較高，寶安、龍華、龍崗位列深圳市新房住宅成交前三，三區(qū)成交總量接近全市新房住宅成交半壁江山。

深圳貝殼研究院院長肖小平指出，上半年深圳樓市月度商品房總成交量持續(xù)站穩(wěn)萬套關口，這意味著市場核心驅動力已從過往短期政策刺激，切換為剛需、改善主導的真實居住需求，需求底盤韌性充足。

“下半年伴隨多重利好持續(xù)釋放，市場成交平穩(wěn)運行的態(tài)勢有望延續(xù)。”肖小平分析稱。

從二手房市場表現(xiàn)來看，深圳的二手房整體呈現(xiàn)出“關外走量、關內走價”的特點。據(jù)貝殼研究院半年統(tǒng)計數(shù)據(jù)，上半年龍崗二手住宅以6590套成交量蟬聯(lián)全市第一，福田、南山、羅湖緊隨其后，四區(qū)成交占比超全市七成，成為二手房交易核心區(qū)域。

深圳近1年二手住宅成交均價走勢 來源：樂有家

價格層面，樂有家數(shù)據(jù)顯示，深圳上半年二手住宅成交均價從1月5.78萬元/平方米穩(wěn)步攀升至6月6.15萬元/平方米，累計漲幅約6.4%，成功重返“6字頭”，買賣雙方價格預期持續(xù)靠攏，市場議價空間逐步收窄。

深圳市房地產和城市建設發(fā)展研究中心主任李妍表示，今年深圳加強“人、房、地、錢”要素精準對接，加大核心區(qū)優(yōu)質居住用地供應力度，更好滿足市場多樣化住房需求，在“4·29”樓市新政后，市場需求加速釋放。

“后市，隨著優(yōu)質項目供給和‘好房子’項目持續(xù)落地，深圳樓市有望延續(xù)穩(wěn)固向好態(tài)勢。”李妍說道。