廣東
6月份的房價數據出來了之后，看看大家覺得有什么一個走向呢？
我在很多評論區就看到了2026年因為參考2025年以及2024年的數據影響，下半年第1個月整體的數據都并不是理想的狀態的！
根據中指研究院的數據顯示，六月百城二手房均價為12,639元每平米，環比下跌42%跌幅相比上個月達到了0.1個百分點。
很明顯，6月份二手房的價格確實是出現了很大一部分的下滑，從城市級別的來看，1234線城市全部都出現下滑，至于5線城市完全都沒心思去統計！
一線城市二手房住宅價格環比下降0.16%；二線城市城市價格環比下降0.46%；三四線城市價格環比下降0.48%！
6月份整體的價格跌幅是相比5月份有所擴大的，這種情況不僅體現在一線城市，在345線城市都同樣如此，是老百姓口中所說的那句話，價格以價換量，正在推行當中！
另外此次主要都是以二手房的市場推進為主調，當然有部分核心區域的價格是處于上漲的，而此次在統計的數據當中，都是以城市的結局為導向！
1、價格上漲的城市
價格上漲的城市其實并沒有多少個，12個城市的價格環比上漲，88個城市的價格環比下跌，核心城市的價格確實是上漲的，比如上海中心區價格上漲0.1%，深圳上漲0.03%。
重點來了，上海的整體漲幅相比5月份是出現了收窄的情況的，在5月份，上海的二手房成交量還有2.8萬套，進入到6月份直接變成了2.5萬套，環比下降10.2%要是以這樣的趨勢來看，6月到11月這段時間，市場一般都是淡季的，上海到11月份左右，可能整體的二手房成交量會降到2萬套左右的水平。
當然今年的6月份，不管是新房成交量，還是二手房成交量，相比前面幾年都是好太多太多的，因為前面幾年進入到5月份，市場就迎來了大幅度的衰退。
再出一下身份證，6月份二手房的價格相比5月份是從下降變成了上漲，深圳的價格從淡季出現逆勢增長，其實最根本的原因就是4月底也就是5月初的時候出臺的政策去推進了整個市場，一方面就是統計數據有延誤，另外一方面就是深圳人口不斷的涌入。
2、下半年的市場行情會有一個怎么樣的變化
下半年整個市場會接受一個非常嚴酷的考驗，正如剛剛我所提到的下半年市場一般都是相對來說冷淡那么一點點的！
一方面就是天氣真的比較熱，進入到5月份之后，天色就開始炎熱起來了，一直延續到最少要10月份；
第二方面是放暑假來了，有帶小孩出去玩的，有在家里面帶小孩的，反正看房的時間就會越來越少，陪伴小孩的時間就越來越多
第三方面，當然就是上半年把便宜的房源都清空了，多的業主價格不太愿意降下來，于是就出現了一個覺得價格便宜，一個就是覺得一較慢！
我先說一下我個人的看法和理解！
第1點，一線城市核心區域，在下半年是非常的熱鬧的，并且價格非常的堅挺，最重要的原因就是在上半年，多個地方出現了超強的地王，比如深圳三塊土地，上海兩塊土地，北京和廣州各一塊土地，樓面價格均突破了8萬元每平米，對外銷售的價格基本上要維持到14萬到20萬元每平米不等。
地王的價格必然是會帶動周邊的整體價格的趨勢的，最終呈現出來的整個市場價值將會進一步的被拉高！
第2點，二線城市，價格將會持續性的下探，在上半年二線城市整體的價格也并沒有說很好的站穩腳跟，比較好的就杭州以、成都、南京的數據表現，其他絕大部分二線城市都表現一般般！
就拿我比較熟悉的東莞為例，上半年整體的市場成交量是有上漲的，這里的成交價卻出現了大幅度的回調，當然相比兩年前回調速度肯定有所下降，不過2026年下半年整體的價格回調3%~5%，問題不大。
第3點，經濟并沒有很好，近期科技炒得很火，以及某些產業炒得很火，但是基層老百姓整體的收入不太行，這一點不用說什么數據統計，是很直觀的看得到的，去產業園里面看一下普通工人的工資跟10年前差不多。
第4點，大家對于整個消費預期是大幅度的下降的，5月份的數據甚至出現了負增長的情況，要知道負增長，對于整個市場來說“懂的”。
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