河南
1
樓市630，值得被記住的一天。
這天，有些開發(fā)商還在生死掙扎，有些開發(fā)商已經(jīng)在瘋狂砸錢搶地了。
有些城市半年都賣不掉幾塊地，有些城市已經(jīng)在刷新地價拍出新地王了。
630，2026年上半年最后一天，各城土地市場搶翻了天！
這一天，在上海。
今年第五批次土拍正式開拍，一口氣出讓5宗涉宅用地。
其中靜安大寧地塊，保利、中海、建發(fā)、招商、華潤&越秀5家爭搶。
最終經(jīng)過168輪競價，建發(fā)以總價72.89億元成交，溢價率29.63%！
這一天，在廣州。
有2宗涉宅用地出讓，都是核心區(qū)、地段相當(dāng)好，兩塊地均高溢價成交，競爭相當(dāng)激烈。
番禺區(qū)地塊，保利、中海、綠城、廈門國貿(mào)爭搶，經(jīng)過74輪競價，廈門國貿(mào)總價10.29億元成交，樓面價18791元/㎡，溢價率高達55%。
海珠區(qū)琶洲地塊，保利發(fā)展、中海、招商蛇口、綠城、越秀、建發(fā)、中鐵置業(yè)7家爭搶，競價88輪，越秀總價13.75億元成交，樓面價60706元/㎡，溢價率46.28%。
琶洲這塊地，雖然不是地王，但刷新了廣州樓面價TOP3位置。
同一天，在杭州。
6月30日，5宗地一塊拍賣，3宗溢價成交。
蕭山區(qū)一塊住宅用地，競價75輪，浙江國豐13.68億元成交，樓面價33868元/㎡，溢價率69.34%；
余杭區(qū)良渚一塊住宅用地，綠城15.3億元成交，樓面價15875元/㎡，溢價率40.38%。
房價不是還沒觸底嘛？樓市不是還低迷嘛？地價怎么搶成這樣啦？！
2
不止630，和以往不一樣的、爆破力滿值的6月。
越來越多城市，不斷出現(xiàn)高溢價率地塊，甚至接連出現(xiàn)地王！
深圳的6月，最炸裂！
深圳630缺席，那天沒有拍地，但6月份的深圳土拍市場，卻響徹全國。
6月5日，南山區(qū)粵海街道 ，
291輪 ， 溢價率150.74% ， 樓面價10.87萬元/㎡ ，深圳新單價地王！
6月12日，前海桂灣地塊 ，
300輪 ， 溢價率114.29% ， 樓面價9.6萬元/㎡ ，前海新樓面價地王 ！
6月25日，寶安中心地塊，
105.1億元總價，溢價率99%，寶安單價地王、年內(nèi)首破百億！
短短一個月，3宗核心區(qū)地塊3個地王，平均溢價率超120%。
2026年上半年，深圳共成交6宗涉宅用地，累計成交總金額約291億元。
2025年上半年呢？
深圳僅成交3宗涉宅用地，總金額62.71億元，平均溢價率僅為39%。
和去年相比，今年深圳簡直狂飆起來了！
杭州，一塊地拍出仨地王！
6月26日，12家房企爭奪杭州濱江區(qū)永久河單元地塊，243輪競價后，最終 招商蛇口 競得。
看看這塊地，樓面價高達5.16萬/㎡，總價 60.94億元、79.03% 溢價率。
一塊地 刷新了2026年上半年杭州土拍單宗地塊 成交總價、成交單價、溢價率三項紀(jì)錄 ！
而在此之前，杭州已經(jīng)在6月份拍下多宗高溢價率地塊，
6月3日九堡地塊溢價率61.51%；
6月23日未來科技城地塊溢價率33.22%。
截至目前，杭州已有14幅地塊溢價率超過30%，在重點22個城市中數(shù)量最多。
蘇州 ，拍出江蘇最貴住宅用地！
工業(yè)園區(qū)金雞湖畔 、 74輪競價 、 溢價30%，樓面價達到6.9萬元/㎡， 中海拿的。
這 不僅是蘇州 的 單價地王，也 是 整個江蘇省樓面價最高的一宗宅地 ！
除此之外，南京、蘇州、武漢、溫州等，都有核心地塊爭搶激烈，溢價率高于30%。
這是剛剛過去的6月份，幾個規(guī)律發(fā)現(xiàn)沒？
冒頭搶地、肯花大成本搶地的，基本都是那幾家國央企。
——保利、中海、招商、綠城、越秀、建發(fā)、華潤等，以及部分本地央企。
他們同時在緊盯頭部城市核心區(qū)，一出地就開搶！
本地頭部央企大多蹲守本地核心區(qū)，但這些央企他們不止蹲守一個城市，而是北京、上海、深圳、廣州、杭州，甚至成都、蘇州等，只要在核心區(qū)、只要地段好、土地夠優(yōu)質(zhì)，哪里有土地拍賣，一定就有他們的身影。
過去基本底價成交， 現(xiàn)在溢價率可以沖到150%，說明對開發(fā)商來說，好地塊可以不惜成本；
這些高價地上，長出來的豪宅，價格也會被刷新！
3
當(dāng)然，絕非普漲、 量縮價升 、分化極致！
今年上半年，一共拍出多少地王？
年內(nèi)深圳、杭州、上海、蘇州、武漢、長沙、廣州至少拍出14個板塊單價“地王”。
全國最貴的土地在哪里？上海？北京？深圳？
上半年，全國住宅用地成交樓面價TOP10里，
上海占了6塊；深圳3塊；蘇州1塊；
根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，今年上半年 15個典型城市涉宅用地 ， 平均溢價率達13.23% 。
6月單月 最高，達 30.13%；
尤其是 一線城市 ， 6月平均溢價率 高達 63.39% ！
這張圖，很直觀。
最高的是深圳，然后杭州、廣州、上海。
相反，合肥、長沙、佛山，平均溢價率幾乎接近于0。
以杭州為例，
2026年上半年杭州，成功出讓34宗涉宅地，總成交價481億，平均溢價率36.0% 。
當(dāng)然，除了核心區(qū)高溢價地塊外， 臨安、康橋、喬司、崇賢 等地塊，基本還是 底價成交；
這說明，即便在熱度比較高的城市，不同區(qū)域、不同版塊，差異也非常大。
2025年同期 嘞？一共 68宗、1160億 。
今年和去年相比， 宗數(shù)降約50%、金額降約59% 。
很明顯，今年在嚴(yán)格控地，精準(zhǔn)供地、少而優(yōu)！
人為控制下，土地供應(yīng)規(guī)模降下來，質(zhì)量搞上去，價格也就上去了。
不止是杭州，大量城市，供地規(guī)模驟降4-5成。
北京 ， 上半年成交21宗涉宅用地，成交建面同比下降48% ；
西安 ， 上半年成交28宗，成交面積下降43.94% ；
成都 ， 成交涉宅用地面積 ， 同比下降約四成 ；
范圍擴大到全國再去看，全都在收縮！
2026年上半年 ，整體水平的土地拍賣面積、單價、總金額都在收縮。
截至6月26日 ——
1、 300城住宅用地推出規(guī)劃建面15885萬平方米，同比下降20.9%；
2、累計成交面積12741萬平方米，同比下降23.7%；
3、土地出讓金合計5447億元，同比下降31.4%。
4、1705涉宅用地平均樓面價4457元/㎡ ，同比 下降16% ；
還有一組數(shù)據(jù)，
上半年 Top20城市的宅地出讓金占了全國的61% 。
這更說明了， 土地市場 在 極度分化 。
一線和強二線核心區(qū)，大家都去拼命搶；非核心區(qū)和三四線，無人問津，底價拍、甚至流拍。
上半年不完全統(tǒng)計， 西安上半年供應(yīng)34宗開發(fā)用地，流拍5宗 ；
鄭州、合肥、石家莊、昆明等非核心區(qū)，均有流拍情況。
4
1、今天說的是現(xiàn)在土地的走向，也是未來樓市、資金、購買力的走向！
哪里能吸引來開發(fā)商的錢，哪里地價就能起來；
地價起來，房價就能跟著起來，哪里市場就有希望！
房企拿地，不是在進攻，是在防御。
經(jīng)過這幾年下沉，現(xiàn)在的市場，去化壓力有，利潤也遠(yuǎn)不如以前，所以開發(fā)商不再全國鋪大餅，而是把有限的資源、現(xiàn)金流，集中投向核心城市核心板塊，只看最強確定性。
相反，不拿地、土地斷供，沒新項目、沒房子蓋、沒房子賣，也就失去了存在的意義。
想向上置換，錨定核心區(qū)的，多年沒項目的，可以盯一盯。
尤其是幾年都沒新地塊的，接下來地方政府會想盡辦法騰地、供地，讓斷供幾年的區(qū)域續(xù)上新地塊，讓有錢人可以重獲回歸核心區(qū)大房子、好房子的機會。
4、未來，樓市、房企、城市、版塊、土地財政，要各憑實力，上面不再統(tǒng)管兜底，都不再吃大鍋飯！
THE END
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