沈陽到底還有多少爛尾？我找了一圈數(shù)據(jù)，目前官方口徑是，近4年來，沈陽市已加速盤活處置102個停緩建項目。注意，這還只是“停了但還沒死透”的。那些徹底黃了、拆了、或者連開發(fā)商都找不著的，還不一定全算進去。

今天，我就和大家聊聊關于沈陽爛尾項目的事兒，先說那幾個熬出頭的。

首先是和平區(qū)青年大街的京城中心，這個名字當年是多氣派，結果停工8年。8年啊，夠一個孩子從小學念到大學。重啟后，很多業(yè)主去收房的時候，鑰匙攥在手里直發(fā)抖。這不是激動，是怕這鑰匙再掉下去。

還有渾南那個原麗笙酒店，杵在那將近十年。中間拍賣了六輪，都沒人要。最后還是央企接盤，說是今年底能投用。大家看，關鍵時候還得是“國家隊”靠得住。

鐵西的名京國際，2016年就封頂了，然后就沒然后了。一百多戶人家交了錢，房子影子都沒有。今年初換了開發(fā)商，又開始敲敲打打了，不知道結果會如何。

這些項目，大家仔細品，背后要么是政府硬推，要么是國企央企兜底，要么是降價打到骨折換了接盤俠。沒有一個是因為市場自己好了、開發(fā)商良心發(fā)現(xiàn)了的，沒有！

再說說那些有新動作的

如果說前面那些是已經(jīng)交房了，那下面這幾個，正好代表了“有新動作”的三種不同狀態(tài)：拆了、改了、和還在等。

第一，銀鼎國際大廈。這樓在中山路和北三經(jīng)街路口，老沈陽人都知道。1996年開工，規(guī)劃28層，連直升機停機坪都想好了。結果折騰了快30年，開發(fā)商換了好幾茬，2023年有投資方想砸20億接盤做酒店，也黃了。

現(xiàn)在最新消息，大樓正從上往下逐層拆解，主體拆解已經(jīng)完成。

第二，世茂五里河。在青年大街南端，2007年世茂拿地，住宅賣得不錯，但商業(yè)部分2015年因為官司停工了。一停又是十年。2025年3月宣布重啟，9月規(guī)劃通過審議，今年5月已經(jīng)被列為沈陽市重大行政決策事項。

最大的變化是“商改住”：容積率從13腰斬到2.94，最高的樓從264米砍到135米，未來是住宅加沿街商鋪。這叫“改個活法”，以前想當巨無霸，現(xiàn)在踏實過日子，活著比什么都重要。

第三，鐵西滑翔的神羊游樂園。1997年啟動，2003年試營業(yè)過一陣又停了。

后來政府把一層改成東北最大的免費室內(nèi)健身中心，火了好幾年，疫情后又關了。就剩那個巨大的圓形建筑，像一只趴窩的巨獸。

體量太大、產(chǎn)權太復雜，承載了太多鐵西人的童年記憶，想救不知道從何下手，想棄又于心不忍。

這三個項目放在一塊，你大概能摸清楚爛尾樓“有新動作”時的那幾條路：壯士斷腕、務實求存、等待破局。沒有哪條更高明，都是被現(xiàn)實逼出來的選擇。

但沈陽還有一批爛尾項目，比這三種都復雜，它們不是完全死了，也不是完全活了，而是一半身子在岸上，一半還在水里泡著。

蘇家屯的恒大文化旅游城，就是最典型的一個。

這項目2018年10月啟動，當年號稱投748億，要在佟溝新城蓋東北最大的室內(nèi)童話神話樂園。恒大也是真敢干，兩年時間在蘇家屯拿了13塊地，總價超12億。2019年住宅開盤，2020年樂園區(qū)的城堡樁基都打完了，部分單體也完工了，游樂場里甚至開放過一陣子。直到2021年下半年，恒大爆雷，工地一夜之間安靜了。

2022年9月，華夏幸福旗下的“幸福安基”接了6塊住宅地的“保交樓”任務，2023年3月復工，到2025年8月，住宅交付了，但也僅是部分，還有一些依然空著。

但那個“童世界”，樂園、酒店、會展、商業(yè)街，可以說是全爛了。你去現(xiàn)場看，原來的建筑全空了，圍擋圍著，雜草叢生。有網(wǎng)友調(diào)侃說去那兒不叫看房，叫“探險”。

蘇家屯的恒大童世界，住宅活了，童話死了。它是沈陽所有爛尾項目里最典型的一個“陰陽臉”。

其實要說爛尾這事兒，擱哪個城市都一樣

海南海花島，許家印當年造的夢，1600億，填海造島，那宣傳片拍得跟亞特蘭蒂斯似的，當初在央視黃金檔廣告打的是非常的響。

現(xiàn)在呢？島還在，夢碎了。很多建筑都拆除了。

恒大的爛尾項目全國1300多個，你想想，1300多個工地，每個工地后面都站著一群等著回家的人。

上海浦西佳程廣場，香港來的開發(fā)商，當年一出手就是五個城市同時干，氣吞萬里如虎。結果資金一斷，全線崩盤。長沙的恒大童世界，3塊地賣了兩次，第一次沒人要，第二次降價七千萬才脫手。你以為是賣白菜呢？一降就是一個普通上市公司一年的利潤。南昌有爛了十年的項目被融創(chuàng)代建接盤了，煙臺中傳國際文化交流中心停工之后業(yè)主們組團去信訪，排隊的照片上了當?shù)責崴选Ｈ珖鞯兀笸‘悺?/p>

爛尾這玩意兒，到底有多疼？

第一個直接受影響的，就是買房人。網(wǎng)上搜“爛尾樓業(yè)主斷供”，你會發(fā)現(xiàn)銀行告業(yè)主，法院判業(yè)主輸，業(yè)主還得繼續(xù)還那個永遠住不進去的房子的貸款。法律上，你和開發(fā)商簽的是買賣合同，你和銀行簽的是借貸合同，兩碼事兒。你房子沒了，但銀行的債，一分不能少。這叫什么事兒？

第二是城市。你以為爛尾樓只是不好看？它是真的在實實在在浪費這個國家的資源。土地占著，材料廢著，工錢欠著，什么產(chǎn)出都沒有。

第三是經(jīng)濟。開發(fā)商跑路了，留下一堆爛賬，最后誰買單？地方財政，稅收等資金。說到底，是所有人一起扛。所以，這杠桿撬動資產(chǎn)的做法才是最終禍首！

最后說句掏心窩的話

爛尾樓這事兒，難嗎？難。牽扯的資金、債務、官司、利益，復雜得像一團亂麻。

但再難，也得解。

因為每一棟爛尾樓的后面，不是空地，是百姓攢了半輩子的指望。

沈陽今年能盤活幾個停滯的項目？不知道。但每多活一個，就有一群人能真正回“家”。

這個家，不是鋼筋水泥，是那個晚上你推開門，有人問你“回來了，吃飯沒”的地方。

最后，希望盡快盤活已經(jīng)的爛尾，未來別再新增爛尾了！