7月剛到，海南公積金就甩出兩個"大禮包"。

7月2日，海南省住房公積金管理局連發兩份通知，一是大幅提高貸款額度（7月2日起已實施），二是新增物業費提取業務（明天7月6日起實施）。

不管你是剛需買房還是已經上車的業主，這次調整都和你有關。

Part 1

貸款額度大幅提升，二手房購房者受益最大

這次貸款政策的調整，力度可以說是近年來最大的。先看核心變化：

海南公積金新舊政策貸款額度對比

?? 以上為基準額度，最終能貸多少還要看還貸能力、負債、貸款年限、房屋價值和個貸率綜合核定。當公積金個貸率≥96%時，最高額度按九折執行。

三個亮點，值得重點關注：

亮點一：新房和二手房貸款額度終于統一了

過去二手房貸款額度明顯比新房低一檔，這次直接拉平。

買二手房的繳存人受益最大——單人從60萬提到100萬，夫妻從90萬提到120萬，一躍多出三四十萬的貸款空間。

對盤活海南二手房市場，是實打實的利好。

亮點二：二套房"存貸掛鉤"機制放寬

繳存余額倍數：從10倍提到12倍

保底額度：單人從30萬提到50萬，夫妻從50萬提到

70萬

新公式：二套房貸款額度 = 賬戶繳存余額 × 12 × 繳存時間系數（0.8/1.0/1.2）

對繳存時間不長的年輕家庭來說，買二套改善房的門檻明顯降低。

亮點三：人才政策疊加力度空前

經省人才認定部門認定的A、B、C、D、E類高層次人才，在海南購買自住住房，公積金最高貸款額度在基準上再上浮20%。

關鍵是——可以疊加執行：

• 高層次人才：（本次新增）
• 多子女家庭：+20%
• 二星級以上綠色建筑：+10%
• 安居房及保障性住房：+10%

舉個例子：一位E類人才+多子女家庭，夫妻雙方均繳存公積金，買一套二星級以上綠色建筑，理論上貸款額度可以疊到：

120萬 × (1+20%+20%+10%) = 180萬

這個杠桿力度，在海南公積金歷史上前所未有。

當然，最終能否足額貸出，以公積金中心核定為準。

人才提示：申請時需提供海南省高層次人才證書或"天涯英才卡"，聯網能查到的無需提供。

Part 2

物業費也能用公積金付了，每年最高1萬元

這項政策是海南公積金史上首次——住房公積金可以拿來支付物業費了。

誰能提？

海南省內有自住住房的繳存人，每年可申請提取一次。注意兩個前提：

• 必須是海南省內家庭名下（繳存人及配偶）的自住住房
• 自建房、商鋪、辦公用房、產權式酒店客房等商業性質房產不行
• 有未結清公積金貸款的，需滿足：提取后夫妻賬戶余額之和 ≥ 3個月月供

案例：李某夫妻賬戶余額合計1萬元，公積金貸款月供3000元，那么最多可提取：10000 - 3000×3 = 1000元。

能提多少？

公式很簡單：

提取額度 = 建筑面積 × 物業費標準 × 12個月

每年最高不超過1萬元。

物業費標準有三檔：

提取物業費核定標準

舉個例子：你家100㎡，小區物業費2.5元/㎡，一年可提 100×2.5×12 =3000元；如果是豪宅物業費6元/㎡，那就按 100×4×12 =4800元算。

重要提醒：因為政策7月6日才開始執行，2026年只能提取6個月（7-12月）的物業費，今年最高5000元。2027年開始才能提滿全年。

怎么辦理？

最簡單的方式——零材料辦理！打開"海易辦"APP或登錄"海南省政務服務網"，系統能通過數據共享查到你的房產、身份、婚姻信息的話，不用交任何證明。

線下也可以在各市縣住房公積金服務大廳、政務服務中心窗口辦理。

如果系統查不到房產信息，線上線下都辦不了——自己拿購房合同、付款憑證去也不行。

Part 3

你可能想問的幾個問題

Q1：租房能提物業費嗎？
不能。房子必須在你或配偶名下。

Q2：名下有多套房，都能提嗎？
不能，只能選其中一套申請。

Q3：省外的房子可以提嗎？
不可以，只限海南省內的自住住房。

Q4：自建房能提嗎？
不能，自建房沒有物業費支出。

Q5：一年能申請幾次？
每人每年只有一次機會。一次沒提足額度的，當年不能再補提。夫妻雙方都提的，合計不超過該套房當年最高提取額。

Q6：網簽合同或購房合同能當房產證明嗎？
不行。必須系統能查到不動產登記或網簽備案信息，自己拿紙質合同去辦不了。

Q7：新政前已經提交的貸款申請，按新政還是舊政？
按舊政策執行。7月2日前已受理的貸款申請不變。想享受新政的朋友，注意申請時間。

Q8：違規提取會怎樣？
提供虛假材料、虛假承諾騙提的，按《海南省住房公積金騙提騙貸行為處理辦法》處理，記入征信影響后續貸款，別拿自己的信用開玩笑。

三一覺得，一句話來總結，這次海南公積金"組合拳"，打得很實在：

買房的——貸款額度大幅提升，二手房購房者和人才家庭受益最明顯；

有房的——物業費每年能從公積金里拿錢出來付，多了一項實在的福利。

從政策思路看，這也是海南公積金從支持"買房"到支持"住房全生命周期"的重要轉變——賬戶里"沉睡"的資金，終于能日常用起來了。

符合條件的朋友抓緊時間：

• 想申請貸款的，注意錯峰關注個貸率變化；
• 想提物業費的，直接打開"海易辦"APP搜索"公積金物業費提取"試試。

本文政策依據：《海南省住房公積金管理局關于進一步優化調整住房公積金貸款政策的通知》《海南省住房公積金管理局關于開展提取住房公積金支付物業費業務的通知》。具體辦理以各市縣公積金中心解釋為準。

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