近日公示的太湖路北片區(qū)置換收購方案，激起一攤中介在自媒體上憧憬八大湖拆遷重啟！當然也可能不是憧憬，就是純粹吃流量而已。

有知情人士透露，這其實是解決2010年八大湖拆遷被叫停的歷史遺留問題：當年被央視曝光一腳剎停之后，這26個樓座里有差不多一半的房子已經(jīng)賣給企業(yè)了。還剩一半的住戶怎么辦呢？總要解決嘛，所以時隔16年之后這些住戶和企業(yè)簽訂《企業(yè)購買房屋合同》和《置換房屋合同》。

住建部早在五年前就一紙規(guī)定按住了舊改的大拆大建，用官方的話來表述就是：嚴管大拆大建，加強修繕改造。

都散了吧。

來看一看，上周青島樓市發(fā)生了哪些事。

1

大王派我來巡山！

西海岸湛園海德公園小區(qū)內(nèi)有一座面積百畝的原生自然山體，物理封閉在小區(qū)內(nèi)，屬實是青島諸多小區(qū)里異常難得的景觀。近期該小區(qū)依規(guī)啟動物業(yè)更換工作，原因是現(xiàn)物業(yè)經(jīng)營不善主動申請。有意思的是，物業(yè)方張貼通知，以撤場為由揚言關(guān)閉山體公園出入口、停止養(yǎng)護服務。

大王派我來巡山，我當這山是我開！

2026年7月2日西海岸新區(qū)區(qū)長在行風在線現(xiàn)場督辦，明確要求嚴禁物業(yè)將撤場與山體開放綁定，必須保障業(yè)主正常使用山體權(quán)益。

《青島市物業(yè)管理條例》明確規(guī)定：物業(yè)服務合同終止交接，物業(yè)不得擅自關(guān)停小區(qū)配套通行、綠化區(qū)域，不得以停止配套服務脅迫業(yè)主。

咋想的呢？

2

青島公積金創(chuàng)34年來發(fā)放新高！

5月份青島共發(fā)放19.76億元的公積金，創(chuàng)下本市公積金自1992年建制以來單月新高！用官方的話說：與樓市回暖形成正向聯(lián)動。

官方當然要表功了，2026年4月20日起施行的公積金新新新新政再次全身心發(fā)力，不僅額度上浮，住房套數(shù)認定標準也大幅優(yōu)化。可以說為了樓市回暖，公積金方面差不多把吃奶的勁都使出來了。

其實樓市本身也在回暖，從主城新房搖號到開發(fā)商搶地，再到新房價格連續(xù)3個月環(huán)比上漲，不說草長鶯飛，至少春意已是探頭探腦。

你非要說我為了迎合誰而叫春也無妨，邊走邊看吧。

3

金茂不怕拼產(chǎn)品！

6月29日，金茂以5.79億元底價拿下黃島九頂山一期地塊，樓面地價7646元/㎡，總建面7.57萬㎡，容積率2.7。

這塊地位置很好，有地鐵有商業(yè)配套還有教育資源，唯一的問題就是2.7的容積率：旁邊是容積率只有1.8的中海天空之境，一年前拿的地，13棟9~17F高品質(zhì)產(chǎn)品，均價2~2.5萬/㎡。

大鱷在側(cè)，容積率鎖死，如何給產(chǎn)品定位就很重要，選擇硬拼還是錯身，對后續(xù)的影響很大。用一個大V的話說：拿地定位決定項目成敗的80%！

金茂不怕拼產(chǎn)品，但是拼定位的眼光如何，且行且看吧。

4

不要激起記者的對立情緒！

市北一個老小區(qū)的業(yè)主們反映，小區(qū)會所建成20年來都沒有啟用，甚至被一些外來企業(yè)占用。然后媒體去采訪，物業(yè)工作人員不認記者證，直接把記者請出辦公室。

會所的事情先不談，以不認記者證的方式拒絕采訪，可謂是輿情應對的最下策。

不管記者是跟誰來的，其公開定位都是中立的第三方，需要采訪矛盾各方的說法。你拒絕采訪就等于放棄了表達意見，只能聽任對立方在媒體上表達自己的說法。

把記者請出把辦公室就更糟糕了，媒體是中立的但是記者是有情緒的，你不尊重他，總是要付出代價的。

這么多年了，有些企業(yè)始終學不會跟媒體打交道，也是沒誰了。

5

投票可領(lǐng)一桶油，算不算賄選？

樓市不再高速增長之后，很多問題就爆發(fā)出來，比如業(yè)委會和物業(yè)之間的矛盾，就在青島很多小區(qū)之間出現(xiàn)。最近某小區(qū)的業(yè)委會啟動物業(yè)更換工作，為了號召更多的業(yè)主來投票，祭出了投票可領(lǐng)一桶油的方案。

這算不算賄選呢？

巧了，浙江溫州某法院剛剛宣判一起類似案件：業(yè)委會給每個來投票的業(yè)主50元獎勵，開發(fā)商認為是賄選，遂訴至法院。

法院認為，本案獎勵僅激勵業(yè)主參與投票，不限制投票傾向，和定向收買選票完全不同。法院認定，針對投票行為發(fā)放小額獎勵，只是提升業(yè)主議事參與度的常規(guī)引導方式，不構(gòu)成賄選，屬于合理激勵！

簡單說，鼓勵大家投票而不限制怎么投，就不算賄選。

嚴守邊界就沒事。

編輯：周道