文｜程度

編輯｜楊旭然

在不到40平米的房間里，蘊藏了多少人居升級潛力？

6月30日，冠寓武漢新榮天街店正式開業(yè)。在37平方米的主力房型里，關(guān)于傳統(tǒng)租住的刻板印象被逐一顛覆——室內(nèi)是4.3米的挑空凈高、配置落地窗、奢侈的公園與江景、全屋5500L系統(tǒng)化收納、全系一級能效家電，公寓里是500平米社交生活場，直通天街的專屬通道。

從起居、收納到健身、購物，再到城市里最稀缺的松弛感，在冠寓新榮門店里，城市生活所需的一切，似乎都能找到相對應(yīng)的出口，甚至連地鐵口都近在咫尺，下樓即達。

過去十年，長租公寓安全、活力等標簽刻進了行業(yè)發(fā)展的印記，為千萬年輕人提供了異鄉(xiāng)生活的落腳點。

十年后，長租公寓行業(yè)進入了品質(zhì)提升的新發(fā)展階段，專業(yè)運營和精細化的海嘯，來得風(fēng)急浪高。那些曾為長租公寓贏得發(fā)展空間的安全、透明等特色標簽，如今依然成立，卻再難概括這個日益成熟的行業(yè)。龍湖冠寓走在行業(yè)的前列，以更環(huán)保耐用的裝修材料、高顏值的設(shè)計、海量的收納空間與完整便捷的生活配套，再次為長租市場勾勒出一個新樣本。

37平米的無限可能

早上8點半，住在冠寓武漢新榮天街店的陳默已經(jīng)坐在落地窗前，開始了一天的工作。

盡管剛辦理完入住不到24個小時，陳默的房間已被收拾得井然有序。應(yīng)季的衣物被掛在衣櫥內(nèi)，三個大行李箱被藏進了床下，而隨手拉開樓梯下的箱體柜，就能看到整體排列的攝影燈架、三腳架等器材，在過去的租房經(jīng)歷中，這些陳默都需要專門騰出一間屋子，“擺擺停停，一周都未必收拾利索”。

如陳默的親身感受，海量的收納空間是冠寓武漢新榮天街店的特色，也是冠寓團隊有關(guān)宜居的思考。在建面35-37平米、4.5米層高的房間中，冠寓的設(shè)計師將每一寸角落都轉(zhuǎn)化為了功能空間，全屋總收納容積突破了5500升。

這個數(shù)字是什么概念？相當(dāng)于155個標準20寸行李箱的儲物量，較市面上同面積公寓的約2800升的收納量均值，幾乎翻了一倍。

武漢新榮天街店“能裝”的秘密，藏在不起眼的邊邊角角。這些曾經(jīng)被忽視的空間，被設(shè)計師通過一套系統(tǒng)化的收納邏輯，全部轉(zhuǎn)化為儲物區(qū)，實現(xiàn)收納功能的更大化。

比如在入口處，近兩米高的通頂洞洞板，讓鑰匙、背包、圍巾能夠各歸其位；樓梯底部約1600升的定制柜體，分高柜低柜，讓租戶可以從容地收納衣物、箱包乃至運動器械；床底則抬高至300毫米，租戶可以將市面常見的收納盒輕松推入其中，甚至連沙發(fā)底部，都藏了帶緩沖阻尼的抽屜，讓零食、遙控器隨手可放，不再散落四處......

如今，一間房間、一杯咖啡，還有落地窗外的景致，陳默已經(jīng)過上了口中未來生活的日常。與陳默一層之隔，方晴則在逐個調(diào)試、擺弄新家里的各式家電。

過去的一天里，她為全屋家電做了一次大消毒，從185升的大冰箱，到洗烘一體機，再到兩臺空調(diào)室內(nèi)機，無一遺漏。方晴說，自己租房看重的其實就是家電，即便知道這些品牌家電都是嶄新的，她還是堅持如此，“以后要住很久的，哪能過得稀里糊涂。”

在冠寓武漢新榮天街店，全系家電優(yōu)先采用一級能效配置，是打動她的一大原因。“空調(diào)、熱水器、洗烘一體機、冰箱、油煙機都是海爾、長虹這些知名品牌的，而且都不是高能耗”，讓她覺得非常安心。

在方晴看來，綠色環(huán)保并不是概念，而是實實在在的“省”，以她的租房經(jīng)驗來看，家電是否為節(jié)能款式，夏天每個月的電費能相差近百元。“生活過得好不好，其實全在這些細節(jié)里。”

重新定義公區(qū)品質(zhì)

社會人類學(xué)者項飆曾將當(dāng)代人形象地比作懸浮的蜂鳥。人們在鋼鐵的寫字樓和商圈構(gòu)建起的城市中，永遠扇動著翅膀，無法停歇，人與人之間的關(guān)系也完全是割裂的，每個人都是孤獨的個體。

那么，是否有那樣一個地方，能夠讓人們獲得真正意義上的棲息呢？冠寓在武漢新榮做著類似的探索與實踐。

有別于傳統(tǒng)公寓幾張沙發(fā)、一臺電視的擺設(shè)，冠寓武漢新榮天街店的公區(qū)截然不同。在6層，冠寓設(shè)置了約510平方米的共享公區(qū)，并細分出健身區(qū)、活動區(qū)以及自習(xí)辦公區(qū)這三大功能區(qū)。

其中，健身區(qū)按照商用健身房標準，配置了有氧、無氧、跳操區(qū)，還額外配置了100英寸的高清電視，方便跳操、團課使用；活動區(qū)可承辦社群活動、生日聚餐、觀影棋牌；自習(xí)辦公區(qū)設(shè)置獨立座位，滿足辦公與備考需求。

為了從源頭杜絕安全隱患，冠寓武漢新榮店將快遞間、外賣存放柜、送貨機器人充電站等設(shè)備安排在了地下一層公共區(qū)，讓配送動線與歸家動線分離，讓外賣員、訪客與租客，不必在同一個空間“摩肩接踵”。

而真正讓冠寓武漢新榮天街店的租客，實現(xiàn)從“租住”到“生活”的，是其“長”在了天街之上。

作為TOD綜合體項目，冠寓樓下就是兩條地鐵交匯的新榮天街，租客從地下一層、首層、4層連廊、6層屋頂花園，都有著專屬通道直達天街，地下一層連接通道可直通地鐵站，真正意義上的實現(xiàn)了一站式體驗餐飲、超市、影院、零售等多業(yè)態(tài)的服務(wù)。

這種“租住+消費一站式閉環(huán)”的模式，讓整棟的冠寓形成了一個微型的城市單元，也讓城市中的“蜂鳥們”終于擁有了棲息地。

從“長租公寓”到“長租生態(tài)”

時至2026年，當(dāng)基本居住需求逐漸得到滿足，長租公寓行業(yè)也脫離野蠻增長，回歸到品質(zhì)與功能的核心命題上。

于運營商而言，新命題帶來了兩個維度的挑戰(zhàn)：一是如何在有限空間里，通過設(shè)計、材料等細節(jié)改善，釋放居住的良好體驗；二是如何通過資源的鏈接與空間的打通，突破有限的空間面積，打破功能上的瓶頸。

在冠寓武漢新榮天街店，兩者都能找到相對應(yīng)的解法。戶內(nèi)除了容易感知的家電、落地窗、收納空間之外，還有很多不易察覺的小巧思。例如，墻板上溫潤的木紋，讓視覺觀感更加溫馨；床頭被安上了皮質(zhì)靠背，讓倚床看劇也成了一種享受；甚至連穿衣鏡都恰到好處地契合了人體工程學(xué)，500mm的寬度，剛好可以看清微微上揚的裙擺。

公區(qū)則成為房間功能的延伸，一方面，冠寓將招待、會客搬到私人居住空間之外，為日常起居騰挪出更大空間；另一方面也將自習(xí)、健身等高頻功能強化，不再是“為了有而有”，而是真正意義上的把專業(yè)空間放進來，不出樓就能滿足全方位的需求。

最后，借由與天街的聯(lián)動完成居住功能的全面升維。不止冠寓武漢新榮天街店，目前在運營的很多冠寓門店，都與天街或歡肆建立起零距離的空間鏈接，以豐富租住的功能版圖。

簡而言之，龍湖冠寓依托精琢的戶內(nèi)產(chǎn)品和個性化的公區(qū)配套，完整覆蓋租戶日常居住需求，構(gòu)建租住 “內(nèi)循環(huán)”；而公寓與商業(yè)的無縫銜接、零距離互通，補齊租住消費、休閑等外延需求，打造公寓與商業(yè)聯(lián)動的生活 “外循環(huán)”。依托內(nèi)外雙循環(huán)生活場景生態(tài)布局，龍湖冠寓重構(gòu)長租公寓底層運營邏輯，為行業(yè)發(fā)展開辟全新范式。

從2017年品牌創(chuàng)立至今，龍湖冠寓一路從滿足基本居住安全需求，持續(xù)迭代至眼下更懂年輕人的品質(zhì)租住空間的4.0升級版本，冠寓的每一次迭代，都在與租客需求的變遷同頻。

冠寓武漢新榮天街店即是龍湖冠寓產(chǎn)品體系持續(xù)迭代的一個截面。透過門店里37平米的房間，看到的是堅持產(chǎn)品導(dǎo)向、堅持長期原則與底線思維的一套完整生長邏輯。而這也讓冠寓在未來的人居改善實踐更值得期待。

畢竟，在喧囂與浮躁并存的商業(yè)世界里，這種堅持本身就是一種稀缺品。