最近，低迷了好一陣子的房地產，又接連迎來了管理層的維穩信號和實質性利好。

12月3日晚間，恒大公告稱，可能無法履行2.6億美元的境外債務擔保責任。

立馬，廣東省政府派出工作組進駐恒大，協助公司處理后續債務事宜。回憶一下海航的程序，大家應該都能懂吧。

當晚，央行、銀保監會、證監會、住房和城鄉建設部等多部門，相繼就恒大及整個行業問題進行表態，再次強調恒大屬于個案風險，同時釋放出行業信貸融資政策即將回暖的積極信號。

三天后，央行公布自本月15日起實施降準。

這一系列行動，幾乎是一氣呵成，政策維穩的意圖越來越強烈。

關于市場維穩的表述，監管層其實早在九月底就做出了指示，隨后也不時釋放利好信息，但整個市場在后面的兩個月依然出現了快速滑坡。

出現這樣的局面，鷹覓君覺得主要有以下三個原因：

首先是金融機構的風控意識。

一方面，年初實行房地產貸款管理制度，經過今年上半年的火爆行情后，各大銀行下半年額度已經所剩無幾，這就限制了銀行的持續放貸能力；

另一方面，下半年以來，個別行為激進、缺乏財務紀律和管理混亂的房企出現暴雷現象，銀行機構出于審慎態度，對大部分民營房企融資采取了觀望態度。

其次是購房者延緩了買房決策。

房企接連暴雷傳導到了消費者層面，最直接的結果就是加重了買房者的觀望情緒，雖然很多城市接連降低了房貸利率，但依然沒能阻止市場成交迅速下滑。11月，龍頭萬科單月銷售同比下滑了25%，碧桂園下滑了28%。

最后，宏觀經濟增長放緩趨勢明顯。

今年前三季度，很多行業都出現了調整緊縮跡象，相應地，個人購買能力也受到了影響。

在以上三個主要因素的共同作用下，盡管管理層釋放了維穩意圖，但近兩三個月來市場仍然不斷走低。

當下，這種市場慣性正在得到根本扭轉。

這不僅體現在此次多部門聯合發聲，提升了重視程度和行動規格，對之前的寬松態度做了進一步推進，而且還拿出了細致的方案和對策，尤其是央行降準0.5%的舉措，將釋放1.2萬資金，這些資金經過乘數效應，會為市場注入數萬億的流動性。

仔細分析這些利好政策，它們的綜合效應將會對沖掉上面提到的制約因素，市場已經清晰地展現出了一個政策底：

首先，前期政策面堆積的利好效應將會集中釋放，這不僅包括為市場做了定性的總結判斷，認為除了恒大等個別房企自身經營問題外，市場基本面尚屬良好，從而為驚魂未定的市場注入了一劑穩定劑；

除此之外，多部門提出了一些具體的針對性措施，這是和之前隔空喊話最大的不同。

比如，房企償付美債，之前的前提是要歸還境內銀行貸款，但有些公司流動性壓力大的房企沒法滿足這一要求。這次，央行專門提到了，將對企業匯出資金償付及回購境外債券提供支持；

又比如，之前針對買房，銀保監會的口徑一直是強調“滿足剛需”；這次，則重點提到了“滿足剛需及改善需求，合理發放開發貸、并購貸，加大保障性租賃住房支持力度。”與之前相比，這次增加了改善性需求，明顯擴大了受惠人群，表現了急于維穩市場的態度。

還有，之前有優質房企表示并購資金不足，這回證監會明確表態，要繼續保持市場融資功能的有效發揮，支持房地產企業合理正常融資；支持優質房地產企業發行債券，資金可用于出險企業項目的兼并收購。

全是雪中送炭的舉措。

我們的房地產市場一直都屬于政策市，經過2017年以來的調控后，監管層對市場的指導更是越來越精準和有效。經過近期連續的政策面調整后，可以說市場已經具備了反彈的前提條件。

其次，經過降準等一系列貨幣寬松，銀行的流動性將大大改善。雖然放松貨幣政策的目的是支持實體經濟和中小微企業，但房地產必定也會受益其中。

期間，對于優質房企開發貸、并購貸和購房者的按揭貸款，之前的淤塞局面將會得到徹底改觀。

最近，不斷有優質房企在銀行間市場和債券市場獲批融資，就是一個很明顯的變化；還有購房人的按揭貸款發放周期，也從兩三個月也變成了最快15天。

如果說政策面為市場指明了方向，融資環境的不斷改善，則將為整個行業回暖提供實質性的彈藥支持。

最后一點，則是稍偏長期的，居民收入的增長不會立竿見影，但隨著降準等寬松政策實施，受惠行業增多，以及房地產帶來的增長效應，各行業收入水平也會水漲船高，從而為市場帶來持續不斷的居住需求。

種種跡象表明，現階段樓市的市場底已經完全確立。這也就意味著，對于剛需和改善性需求而言，現在已經到了很好的出手時機。當然，市場房住不炒的主基調不會改變，任何期待房價暴漲的投機心態都是不可取的。

不過，此次市場回暖與以往不一樣的是，經過此輪市場出清后，不同運營質量和風控水平的房企已經高下立見。對于購房者而言，篩選優質開發商是非常重要的一道程序，要盡量遠離已經暴雷或準暴露的開發商。

至于選擇具體的樓盤，鷹覓君向大家推薦一個很適合剛需層生活居住的項目——龍湖北辰?攬境。

上圖為項目效果圖

這個項目由龍湖操盤。龍湖是國內TOP20房企，從去年行業出臺“三道紅線”新規以來，公司一直保持著穩健而安全的財務形象，在最近幾個月的行業出清過程中，更是以優秀的運營和抗風險能力完成了市場考驗。

之所以說龍湖北辰?攬境特別適合首置人群，首先在于它的位置和交通很有優勢——項目臨近西長安街盡頭的冬奧首鋼商務區，擁有豐富的出行路線選擇，居住其中無論自駕還是坐地鐵都十分方便。

在路面交通方面，項目附近的長安街、阜石路、蓮石路這三條東西方向的主干道，可以讓自駕的業主順利抵達北京六環、五環、四環快速路，從而實現與城市任何區域的對接。

在軌道交通方面，離項目500米處就是S1線的四道橋站，該線今年底就會全線通車。在這里乘坐軌道車的好處是，一站到金安橋享6號線、S1號線、11號線三軌換乘；兩站到蘋果園，有1號線、6號線、S1線換乘。

項目周邊配套較為成熟，商業機構有北京最早的山姆會員店，大型綜合商場喜隆多，龍湖長安天街，在建京西大悅城，六工匯，世界城，區域級商業則有歡樂大都匯、環宇薈也即將開工。

教育配套也有不少選擇，包括北京八中京西附屬小學、永定上岸中心小學、首師大附中永定分校和北京八中（京西校區）等教育機構。

項目貼近首置人群，設計了62—98 平米四種戶型可供選擇；另外，社區園林綠化也延續了龍湖一貫的品質。

上圖為項目園林效果圖

綜合以上配套條件來看，居住其間的生活便利程度和產品帶來的舒適度十分優越。

在當下政策底顯現、市場即將回暖之際，龍湖北辰?攬境為剛需們提供了一個很好的選項。

本月23號，項目如期開盤，據悉競銷7億，截至31日已達10億。好的產品會說話，龍湖北辰?攬境交出了一份優秀的答卷。