北京
1990年12月19日，上海證券交易所正式開業，1991年7月3日，深圳證券交易所正式開業。這兩所交易所的成立標志著中華人民共和國證券市場的形成。從1990年至今，股市發展了33年。
1998年7月初，中國政府宣布停止分發福利房，同時住房分配貨幣化正式開始，標志著房地產市場化正式啟動。迄今為止，也發展了25年。
房市股市交易的中間力量，除了機構之外，具體數字和身份來源始終是個謎。但是，可以肯定的是，專職多于兼職者。
這兩個市場，都經歷過一個初創階段的瘋狂生長。交易者也都是從摸爬滾打中積累了經驗和財富。當然也有教訓和失敗。
房市股市的發展歷史很有標本意義。
因為，這兩個行業，初創時期都是交易者和從業者在自由的市場氛圍中殺出一條血路，化繭成蝶，形成規模。
反過來講，如果沒有敢想敢試敢闖的一撥撥交易者和從業者投身其中，大膽實踐，就不會有目前的市場規模。
市場始終是先知的，政策始終是有滯后性。利弊至一直存有爭論。比如張維迎與林毅夫的產業引導政策之辯論。前者傾向于市場自發，或者傾向于政策引導。
所謂政策紅利，都是讓交易者和從業者趕上。第一個吃螃蟹的人，能趕上紅利，不能歸結于是運氣好。而后來者，只能去追趕下一波紅利。
拋開政策出臺的利弊不講，兩個市場的政策確實是有點互補和借鑒。
比如打新政策。
新股發行，申購新股，個人賬戶申請，肯定交易活躍度高者中簽率高一些。而僵尸賬戶肯定中簽率低。新股持有一段時間，開始流通，原始股東肯定會有所暫獲。
市場新舊房子價格倒掛。限競房等等新政策出臺，打新成為促進舊房交易的一種手段。
專業交易者，由于手中持有舊房資產，變現和抵押套現容易，訂金交付及時，驗資更容易通過，中簽率要高于剛需。中簽后，房企資金更容易回攏。
總結一下，中國式現代化的起步，來自于市場的自由競爭，在專營之外的行業就是如此。
下場參與一直不是政府的初衷，不下場參與的底線一直在堅守。
某些行業邊際效用日益遞減的情況下，政策只能借助時間和轉換頻道去消化。
未來，風口一定不在政策紅利中，而是在市場的自由競爭中出現。敢闖敢拼的人，一定會隨風起舞，成為新賽道的牛人。
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