陜西
上海等22個(gè)城市展開(kāi)試點(diǎn)，研究建立房屋體檢、房屋養(yǎng)老金、房屋保險(xiǎn)三項(xiàng)制度。
反響很強(qiáng)烈，房主們都很擔(dān)心持有成本上升，而且是不分剛需改善、不計(jì)套數(shù)的。
目前相關(guān)信息很少，只說(shuō)試點(diǎn)的重點(diǎn)是政府把公共賬戶建立起來(lái)。
那么房屋養(yǎng)老金賬戶建立并不難，但重點(diǎn)是資金來(lái)源，這是維持房屋養(yǎng)老金制度的根本，畢竟不論是體險(xiǎn)、養(yǎng)老金、保險(xiǎn)都需要花錢。
那么這筆費(fèi)用到底從哪支出？各種風(fēng)言風(fēng)語(yǔ)已經(jīng)很多，以負(fù)向抵觸的居多。
不過(guò)根據(jù)最新表態(tài)，公共賬戶的款項(xiàng)來(lái)自于公共資金，按照“不增加個(gè)人負(fù)擔(dān)、不減損個(gè)人權(quán)益”的原則，由地方政府探索資金籌集渠道，不增加業(yè)主負(fù)擔(dān)。
所以把房屋養(yǎng)老金制度看作“房產(chǎn)稅”的謠言可以消音了。
根據(jù)相關(guān)專家分析，房屋養(yǎng)老金將分為三個(gè)支柱，如下：
第一支柱是公共維修基金，由全體業(yè)主在購(gòu)買新房時(shí)歸集和共同所有，進(jìn)入個(gè)人賬戶住宅專項(xiàng)維修資金；
第二支柱類似企業(yè)年金，比如一定比例土地出讓金、財(cái)政獎(jiǎng)補(bǔ)，公共維修資金增值收益，公積金增值收益等進(jìn)入公共賬戶；
第三支柱商業(yè)性質(zhì)房屋養(yǎng)老金，包括房屋綜合安全保險(xiǎn)以及商業(yè)性房屋養(yǎng)老補(bǔ)充等。
繳納住宅專項(xiàng)維修基金（大修基金）已經(jīng)是非常明確的制度，相信在個(gè)人賬戶和公共賬戶的多重保障下，大家的房屋安全也能更有保障。
這下眾多房主們也應(yīng)該能放下心來(lái)了，別人云亦云；本來(lái)挺好的一件事情，更是被念歪了。
更有人用2011年就出現(xiàn)的《專項(xiàng)維修資金管理辦法操作細(xì)則》（試行）稿中的繳費(fèi)數(shù)字標(biāo)準(zhǔn)造謠，有人核算“一套100平房子一年要繳納1.5萬(wàn)元”，觸目驚心，其心可誅。
在樓市剛有起色的當(dāng)下，“歪解”后的房屋養(yǎng)老金絕對(duì)是一盆涼水當(dāng)頭澆下，搞得人心惶惶。
不管過(guò)去還是未來(lái)，房子仍將是一個(gè)家庭最有價(jià)值的資產(chǎn)。
目前樓市調(diào)整進(jìn)入“深水區(qū)”，市場(chǎng)震蕩相對(duì)前兩年更加激烈，大家的體感溫差更加明顯，都是正常現(xiàn)象。
目前大家要做的就是資產(chǎn)配置，把老破小、配套差、沒(méi)有升值空間的房子清理掉，置換更優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品等待樓市漲潮，特別是在一線城市。
如果不選擇置換，持幣觀望等待時(shí)機(jī)也完全可以，不必太過(guò)焦慮。
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