湖北
5月1日起，武漢落地執行兩條房產新政。
這兩條新政的有效期均是5年。
第一條，事關二手房網簽。
第二條，在于規范二手房信息發布。
這兩項新政，重在規范市場秩序，解決市場亂象，保護交易雙方權益。
關于網簽，二手房服務平臺上，房源核驗、簽訂合同、網簽過戶均可網上完成。主要是由房地產經紀機構與實名登記的經紀人員完成。誰使用，誰負責。
此前，武漢買賣二手房時，即使不通過中介代理，也需要委托中介機構協助完成房源驗證、網簽合同等工作。如今，買賣雙方自行交易，有兩種方法：
一是傳統方法，到區政務中心不動產登記窗口辦相關手續；二是在網上服務平臺完成，可自行申報網簽。
這樣簡化了交易流程，買房雙方在交易前對房產狀況核驗一致簽字確認，避免交易糾紛，提高交易效率。對于買房人，交易周期縮短30%，網簽最快2小時完成。
政策全文：
https://zgj.wuhan.gov.cn/xxgk/zcfgyjd_1/gfxwjsjk/202504/t20250422_2571362.shtml
第二條新政，對發布二手房房源的發布主體提出三點要求：
一是依規設立的住房租賃企業、房地產經紀機構。首次增加了“住房租賃企業”，這是當前市場所出現的新事物。
二是人員實名登記。
三是房源真實有效。房地產經紀機構發布房源前，要得到房屋產權人的書面委托；住房租賃企業發布非自有房源，要得到房屋產權人同意。
已成交（已出租）房源/撤銷委托房源，5個工作日從平臺上撤銷；超過30個工作日未維護的房源，要及時撤除。
政策全文：
https://zgj.wuhan.gov.cn/xxgk/zcfgyjd_1/gfxwjsjk/202504/t20250422_2571361.shtml
對直播、粉絲、投流等方式發布房源的，網絡平臺要嚴格審查房源真實合法性，并負有連帶責任。對于違規發布房源信息的，要責令刪除下架、限期整改，取消網簽資格、關停封號、行政處罰等。
按照《房地產經紀管理辦法》相關規定，對于房地產經紀人員處于1萬元以內罰款，對于經紀機構1萬元以上3萬元以下罰款。
對于那些在網絡上發布假房源招攬生意、低價引流的，違規收取看房信息費的，關停封號，并行政處罰。去年起，南京、上海等地對發布不實房產信息的自媒體進行集中查處。“真房源”是依法可售、真實委托、真實狀況、真實價格、真實在售，這四條缺一不可。
那些每天唱衰武漢樓市、捏造散布降價信息、發布虛假房源的房產博主們，當心封號罰款。一方面，關停封號，從網絡消失。另一方面，被列入經紀人黑名單，不能從事房產交易。這次的新政，就是處罰的政策依據。
在《房地產經紀職業導論（第五版）》中，對于房地產經紀專業人員的義務，有如下規定：
遵守法律、法規、規章、政策和職業規范，恪守職業道德的義務；為委托人保守個人隱私及商業秘密的義務；不進行不正當競爭的義務。如通過虛假廣告、盜取客戶信息等行為，擾亂房地產經紀行業秩序；接受和配合主管部門的監督和檢查的義務...
與此同時，所有違規處罰都在其中。
文｜楊光華（地產寫字人）
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