降息降準(zhǔn)之后，武漢的有錢人出手了！

豪宅是武漢有錢人的“剛需”。當(dāng)前，武漢豪宅內(nèi)部分化：剛豪大漲，頂豪微跌。

5月，武漢豪宅成交1055套，環(huán)比增長56%。

入門級豪宅（剛豪）成交兇猛。5月，武漢豪宅成交前三強是，武漢天宸（171套）、中寰悅府（105套）、建發(fā)望湖（104套）。

這三個項目平均每天成交4套豪宅。成交前10強，全部是入門級豪宅。

5月，武漢頂豪成交52套，環(huán)比下滑13%。

5月，武漢頂豪成交前五強是，

武漢長江中心（16套）、武漢瑞府（11套）、新希望D10（7套）、綠城武漢黃浦灣（6套）、中信泰富濱江金融城（3套）。

頂豪“五雄”中，四席在二七濱江。

01

5月的武漢，新房大盤穩(wěn)健 。

新房成交7653套，環(huán)比增長45%，同比增長26%。

這一整體市場體感與單盤體感的冷熱，截然不同。區(qū)域少數(shù)頭部熱盤，拉動武漢整體市場向上。而大多數(shù)在售項目依然很艱難。

1-5月，武漢新房成交3.18萬套，同比增長27%。

同期，武漢二手房成交2.39萬套（貝殼端數(shù)據(jù)，實際成交量與新房持平），同比增長21%。

前5月，武漢新房、二手房同比增幅，均超過20%。

新房二手房并駕齊驅(qū)，累計成交約5.6萬套。

這主要得益于武漢出臺的“漢九條”等針對性房地產(chǎn)政策。

在成交量暴增的同時，新房價格迎來微漲。

5月，武漢新房均價1.44萬/平，環(huán)比增長0.11%。

大盤穩(wěn)與豪宅熱，相互成就。當(dāng)前武漢樓市深度盤整時，市場留出很多讓普通人買得起豪宅的機會。3萬+，就能擁有內(nèi)環(huán)核心的成熟地段。

這種機會可能轉(zhuǎn)瞬即逝。

02

5月，武漢豪宅項目取證9次。

武漢天宸、中寰悅府、鉑雅府、紹興里1921、東湖玖章等熱盤取證。

其中，長江中心的最新備案均價約5.2萬/平，備案價上漲6883元/平。

中寰悅府、鉑雅府兩項目的備案價微漲。

5月，武漢C級豪宅（入門級豪宅，本文豪宅選取的價格均是最新備案價，而非案場執(zhí)行的銷售價）成交火爆。

前6強門檻超過80套，相當(dāng)于每天賣3套。

C級豪宅第一梯隊項目是，

武漢天宸、中寰悅府、建發(fā)望湖、鉑雅府、漢芯公館與保利沙湖嘉瑞。

其中，鉑雅府91套，漢芯公館88套，均是區(qū)域冠軍，單盤“壟斷”區(qū)域市場。

沙湖兩大“神盤”——建發(fā)望湖、保利沙湖嘉瑞，一個尾盤熱銷104套，一個首開火爆82套。

望湖、嘉瑞與中海東湖玖章（51套），并稱沙湖“三劍客”，各有所長。

5月的C級豪宅中，龍湖御湖境、華發(fā)公園首府、綠城桂湖云翠、城投武漢印、長江天地，均是區(qū)域龍頭項目。

其中，御湖境，單月業(yè)績翻番；桂湖云翠，持續(xù)熱銷；長江天地，持續(xù)上升。

6月買“剛豪”，還是跟著這些龍頭項目買，別人用鈔票幫你提前“驗房”。

03

5月，武漢頂豪整體業(yè)績略有下滑，但個盤表現(xiàn)強勁。

5月長江中心網(wǎng)簽16套，榮登頂豪銷冠。

5月底，長江中心加推一線江景房，單套1500萬起，走出了獨立行情。

它是武昌內(nèi)環(huán)濱江頂豪的“大哥”。

二七濱江的四大頂豪，5月業(yè)績均有收獲。

武漢瑞府（11套）、新希望D10(7套）、綠城武漢黃浦灣（6套）、中信泰富濱江金融城（3套）。

其中，中信泰富濱江金融城是尾盤清盤，該項目即將加推新地塊豪宅。一線濱江，240平起大戶型，全部千萬級豪宅，高區(qū)房源2000多萬。

如果想買二七濱江的真一線濱江，建議再等等；如果想留在二七濱江板塊，買漢芯公館；想買一套天地的房子，等等天地的新地塊。

1-5月，武漢頂豪成交275套，占同期豪宅的9%。

武漢每賣出10套豪宅，僅1套頂豪。在武漢，物以稀為貴的頂豪，是收藏品，掌握著塔尖的定價權(quán)。同時，武漢買得起千萬級頂豪的人數(shù)有限，在一線城市放松限購時，他們中有一部人選擇投資一線城市。

［后記］????

5月，上海的豪宅熱，是單價20萬+的頂豪熱，多個項目開盤“日光”。

而武漢的豪宅熱，是400-700萬的“剛豪”，部分是高端改善項目。

為什么武漢的豪宅軌跡，與上海不同？

因為城市量級與財富濃度，不是同一個級別。

上海，是全球的上海。武漢，還是中部的武漢、二線的武漢。

上海的頂豪，吸引的是全國乃至全球的富豪資金，賣全國、賣全球。武漢的豪宅，買家主要是政府、醫(yī)院、大學(xué)等體制內(nèi)人員，收入穩(wěn)定，還有一部分是城市中產(chǎn)，賣了一兩套老破小，換一套大房子。

這一輪武漢豪宅熱，是剛豪先熱。豪宅市場的火爆，再傳導(dǎo)到改善市場、剛需市場。等普通人醒悟時，市場又過了幾個月，如今最貴的是時間成本與機會成本。

文｜楊光華（地產(chǎn)寫字人）

本文為個人觀點，市場有風(fēng)險，投資需謹(jǐn)慎