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說(shuō)到炒房，可謂千夫所指，社會(huì)普遍認(rèn)為房?jī)r(jià)都是被炒上去的，所以“房住不炒”出來(lái)以后，大家舉雙手雙腳贊成。

以至于到今天，房?jī)r(jià)暴跌、許多炒房客被套之后，社會(huì)充滿了幸災(zāi)樂(lè)禍的譏諷之聲。

但大家可能沒(méi)去想，炒房的風(fēng)是怎么蔓延開來(lái)的，又是什么人，助長(zhǎng)了這股炒作風(fēng)氣？

本文極有可能被下架，大家且看且珍惜。

人性都是趨利避害的，所以如果人們?nèi)コ醋魇裁矗欢ㄊ且驗(yàn)槟抢镉欣蓤D。有利可圖的生意 ，人們必然蜂擁而至，任何試圖用道德說(shuō)教去阻止人們，都將會(huì)徒勞無(wú)功。

炒房無(wú)罪，因?yàn)闃鞘杏腥藶樗麄兲峁┝顺醋鞯耐寥馈?/p>

一套房子100萬(wàn)，首付30萬(wàn)，一年就能漲到150萬(wàn)甚至200萬(wàn)，資金回報(bào)率高達(dá)百分之幾百，誰(shuí)能不心動(dòng)？

馬克思說(shuō)，如果利潤(rùn)達(dá)到300%，人們冒著被絞死的危險(xiǎn)，也會(huì)沖進(jìn)去。

那么，是誰(shuí)促進(jìn)了房?jī)r(jià)的上漲？我們首先就要看看房?jī)r(jià)上漲的“扳機(jī)”在誰(shuí)手里。

房地產(chǎn)改革一個(gè)重要的里程碑是土地的“招拍掛”，也就是通過(guò)公開競(jìng)價(jià)的方式出讓土地，價(jià)高者得。自從實(shí)施招拍掛之后，中國(guó)的地價(jià)就迎來(lái)了飛升。

之后，一個(gè)熟悉的名詞進(jìn)入大家的視野——地王。

土地為什么可以通過(guò)招拍掛而實(shí)現(xiàn)價(jià)格猛漲？因?yàn)橥恋厥菈艛嗟模袌?chǎng)上只有一個(gè)賣家。壟斷的供應(yīng)必然扭曲價(jià)格，這是經(jīng)濟(jì)學(xué)的基本原理。

在經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，人均收入快速增加，城市化進(jìn)程快速推進(jìn)的大周期里，哪怕地價(jià)飛漲，房地產(chǎn)開發(fā)仍然利潤(rùn)豐厚，于是各路社會(huì)資金都涌進(jìn)了房地產(chǎn)，開發(fā)商多如牛毛。

一邊是獨(dú)家供應(yīng)的土地，另一邊是多如牛毛的開發(fā)商，狼多肉少，地價(jià)的上漲是必然的。

老司機(jī)曾打過(guò)一個(gè)比方，每次土拍就像給一群餓狼扔進(jìn)一根骨頭，怎么會(huì)不殺紅眼？

地價(jià)的扳機(jī)扣動(dòng)之后，房?jī)r(jià)便無(wú)可挽回的一路狂飆，直至整個(gè)社會(huì)民怨沸騰。

怎么辦？得控制房?jī)r(jià)，于是宏觀調(diào)控來(lái)了。

過(guò)去的調(diào)控，往往是提高購(gòu)房門檻，比如提高首付，提高利率，提高稅費(fèi)，限購(gòu)、限貸，這些基本都是市場(chǎng)化的手段，一定程度上能夠延緩房?jī)r(jià)漲幅，但治標(biāo)不治本。

短暫消停幾年之后，房?jī)r(jià)又會(huì)迎來(lái)新一輪上漲。

但最新這輪調(diào)控，計(jì)劃手段開始大干快上，最典型的就是限價(jià)。

為什么老司機(jī)說(shuō)限購(gòu)、限貸、限售是市場(chǎng)手段，而限價(jià)是計(jì)劃手段呢，因?yàn)橄拶?gòu)限貸限售都是劃定了一個(gè)游戲規(guī)則，所有人都在這個(gè)規(guī)則內(nèi)自由交易，可能規(guī)則不夠科學(xué)，但在規(guī)則內(nèi)交易是不受干預(yù)的。

但限價(jià)就不同了，它是直接參與了交易，一個(gè)樓盤賣多少錢，不是市場(chǎng)說(shuō)了算，而是由主管部門說(shuō)了算。本來(lái)可以賣3萬(wàn)的樓盤，他強(qiáng)行壓低到賣2萬(wàn)。

這種赤裸裸扭曲市場(chǎng)的行為，居然贏得社會(huì)一片歡呼，只能說(shuō)大家都太TM缺乏經(jīng)濟(jì)常識(shí)了。

但凡扭曲必有惡果，人為的限價(jià)，迅速就在樓市催生出一條惡龍——倒掛。

倒掛就是新房比二手房便宜，這種價(jià)差傻子都能看出是賺錢機(jī)會(huì)，于是全社會(huì)都瘋狂沖去炒新房，樓市的第二條惡龍誕生了——搖號(hào)。

搖號(hào)是公平的嗎？假設(shè)它是的，但它急劇放大了買房的恐慌，越是搖不到，越是想去搖，越是想去搖，就越是搖不到。這種自我強(qiáng)化的螺旋，哪怕是最垃圾的樓盤，都會(huì)被一搶而空。

那么他們?yōu)槭裁匆迌r(jià)呢？因?yàn)樯厦嬉蠓績(jī)r(jià)的漲幅不能超過(guò)某個(gè)數(shù)（比如5%），為了完成任務(wù)，各地就用了這個(gè)簡(jiǎn)單粗暴的方法。

到底是誰(shuí)的錯(cuò)？?jī)r(jià)格本應(yīng)是由市場(chǎng)決定的，如果一定要求漲幅不超過(guò)某個(gè)數(shù)，這種要求本身就不符合經(jīng)濟(jì)規(guī)律，結(jié)果必然就會(huì)出幺蛾子。

時(shí)至今日，上海、北京、杭州等城市還在玩限價(jià)這一招，還在制造倒掛，忽悠人去搖號(hào)。

不是他們不明白，而是他們后來(lái)意識(shí)到，這反而能保障樓市熱度，特別是保障開發(fā)商拿地的熱情。

有人可能會(huì)反駁說(shuō)，如果不限價(jià)，房?jī)r(jià)豈不是漲得更高，后面泡沫豈不是更大？

我可以用一個(gè)數(shù)據(jù)來(lái)反駁這個(gè)觀點(diǎn)，那就是二手房?jī)r(jià)格。二手房是不限價(jià)的（曾經(jīng)試圖想限，后來(lái)發(fā)現(xiàn)根本不可能），但二手房市場(chǎng)里并沒(méi)有太多的泡沫。

去炒新房的人，遠(yuǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于去炒二手房的人。

如果新房不限價(jià)，新房的價(jià)格可能是會(huì)漲得更高，比如方橋可能真的會(huì)漲到3萬(wàn)，但同時(shí)也會(huì)帶來(lái)另外一個(gè)結(jié)果，那就是方橋的炒房客會(huì)大幅度減少。

市場(chǎng)是自己會(huì)調(diào)節(jié)的，2萬(wàn)元的方橋可能有人去炒，3萬(wàn)元的方橋，很多人就望而卻步了。

說(shuō)了這些，老司機(jī)想表達(dá)的一個(gè)核心觀點(diǎn)是，人為的限價(jià)促成了瘋狂的炒房，使得這一波炒作超過(guò)歷史任何時(shí)期。炒房客規(guī)模之大，覆蓋之廣，泡沫破滅后損失之大，影響之廣，都是前無(wú)古人，恐怕也后無(wú)來(lái)者的。

沒(méi)有人為此擔(dān)責(zé)，讓我們一起為廣大的時(shí)代炮灰默哀。

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