新規新作，西成都將迎來高品住宅補位

當城市發展邁入品質升級的新階段，居住形態的革新就成為衡量城市活力的重要標尺。

成都以 “新規” 為筆，重新勾勒人居藍圖，一批打破傳統居住邊界、兼具功能性與舒適度的新規作品如雨后春筍般涌現，從城南的金融城到城東的十陵，乃至城西的青羊新城，新規浪潮席卷全城，為人居升級注入強勁動力。

在二圈層，新規作品也逐漸成為新盤主流，并大受追捧。在新都，萬科推出的新規作品萬科·都會甲第，192套房源開盤即罄；本土房企邦泰在犀浦打造的邦泰·朗境市場反響熱烈；位于龍泉洪河的東城金茂曉棠，也是連開連罄，銷售額躋身大成都TOP10。

·邦泰·朗境示范區實拍圖

·2025年8月成都商品住宅銷售榜（部分），來源：克而瑞四川

在城西，素有 “成都人文高地” 之稱的溫江，從星河world帝寶N6到中交·柳岸瀾語，也不斷迎來新規作品的落地，但在底蘊深厚、成熟度極高的溫江大學城板塊，新規作品卻始終處于斷檔狀態。

不過，這一局面很快就將被打破。

01成都新規熱潮澎湃溫江卻有一處 “空白斷檔區”

自成都去年出臺住宅新規以來，“層高提升至 3 米”“取消陽臺半封閉計算面積限制”“強化綠地與公共空間配比” 等一系列政策調整，徹底改變了傳統住宅的開發邏輯。在政策紅利的驅動下，成都各區域迅速響應，新規作品成為樓市 “新主流”。據不完全統計，2024 年以來，成都全市新增新規項目已超50個，新規理念已經從 “新鮮事物” 逐漸轉變為購房者的 “基本需求”，甚至，成都市規劃和自然資源局9月9日把新規2.0都擺上了臺面。

然而，令人意外的是，作為溫江發展最早、配套最成熟、人文氛圍最濃厚的溫江大學城板塊，卻在這場新規浪潮中 “缺席” 了。

·溫江大學城，圖片來源于網絡

板塊內現有住宅多為傳統剛需極改善項目，在售新房項目也唯有萬盛TOD旭輝中心，在戶型設計、公區打造等方面，與購房者高品質生活追求的“代際差”越發凸顯。這種 “新規空白”，無疑將是不少想扎根于此的購房者的 “遺憾”。

02

43.4畝地塊上架大學城迎來人居迭新契機

與新興板塊不同，溫江大學城早已完成了 “從 0 到 1” 的發展蛻變，如今呈現出的是 “即買即享” 的成熟生活場景。

然而，與豐富的配套資源形成鮮明對比的是，大學城板塊的住宅市場卻相對“低調”。土地資源稀缺，樓市活躍度不高，板塊內缺乏引領品質人居的新項目。其實，原因也很清晰，主要就是受到了工業園區的限制和阻礙，土地供應不足。今年7月，板塊內終于迎來了新的住宅土地出讓。即，萬盛TOD附近的43.4畝地塊。

·溫江大學城43.4畝位置示意圖

地塊的屬性很不錯，地塊方正，純住宅，不臨大道，容積率2.0，步行約400米就能到區域大型配套——旭輝Cmall，步行約600米即可抵達4號線萬盛站，與成師附屬實驗學校為鄰。身在大學城，美食肯定少不了，火爆全網的柳浪灣夜市步行也就2公里左右，煙火氣十分濃郁！

這，也將是大學城擁抱新規的最好機會，而謀篇拓新者，正是樹高集團。

03

樹高入局即將開啟人居 “新想象”

樹高，對于成都的眾多開發商而言，名聲可能不像大型國企、央企那般響亮，但本身的實力不容小覷。作為深耕西南23年的房企，樹高集團始終以 “洞察城市需求，打造品質人居” 為理念，此前在宜賓、綿陽、達州、成都等多個城市打造的項目，均以優質的產品力和貼心的服務贏得了業主的認可。

·樹高集團作品分布示意圖

但此番落子大學城，樹高集團并非簡單地 “跟風” 新規，而是基于對板塊價值的深度理解和對居民生活需求的精準洞察，以 “值得你托付一生” 的理念構想，為板塊量身定制的新規作品。

不僅為溫江大學城填補新規作品的空白，也為區域人居革新帶來了新的空間及場景革命。

如果說萬盛 TOD 旭輝中心的落地，讓溫江大學城的商業配套實現了 “從有到優” 的升級，那么樹高集團新規作品的登場，將推動板塊的人居品質實現 “從無到有” 的躍遷。

據悉，這個新規作品，近期就將正式亮相。這個承載著板塊人居革新期待的項目，將為溫江大學城帶來怎樣的驚喜？它又將如何賦能區域發展，補齊板塊最后的高能拼圖？讓我們拭目以待。