說一個今年最炸裂的消息——CBD出高端新房了!

9月26日，這條十年都沒出現新高端住宅的黃金軸線，迎來年度巔峰之作--金茂越秀璞樾，正式發布！

看案名就懂門道。金茂的“璞“+ 越秀的”樾“，兩大豪宅巨頭的頂流產品線，這次要在CBD金軸上給北京樓市一個新答案。

拆哥去現場看了，敢說這會是 “年度最佳”的奢宅，沒有之一。

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粉絲們可能會問：年度最佳究竟是什么？

答案或許藏在土地的基因里。

北京歷來有“東富西貴”之說，其源頭正是這條貫穿朝陽的財富金軸。璞樾所在的朝青板塊，是北京「東富」格局的核心載體。

這條以朝陽北路為脈的CBD金軸，從明代開始就印下了漕糧入京的車轍，到清代萬國來朝的使節路，如今串聯國貿過來的一路上，跨國總部就有約120家、GDP占到了全市18.5%！

璞樾所在的朝青板塊，恰位于這條金軸的“黃金分割點”。距CBD中國尊直線約6公里、約800米可達朝陽大悅城、被體量約100萬㎡3大公園合圍而成的“城市綠肺”環抱，商業、交通、生態、文脈，全都在此交匯。

《周禮》有云：因天材、就地利，這種“出則執掌繁華，入則歸隱自然”的稟賦，正是當代高端住宅最缺的底色。

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如果說建筑是土地的回應，璞樾的外立面給出了最直接的表達。

璞樾給建筑的外衣定制了獨特的“璞樾黃”色彩體系，這種色彩來自未經雕琢的璞玉和北京古城墻的夯土色，搭配約0.5窗墻比的玻璃幕墻，在陽光下呈現溫潤而不張揚的質感。

（效果圖）

好的建筑從不怕時間考驗，就像這面墻，十年后依然會在CBD天際線中，保持溫潤而挺拔的姿態。

項目西側入口的百米「水墨長卷」超級城市界面，堪稱一場視覺盛宴。巴西金光麻奢石如星河流動，佛羅倫薩大教堂同款烏金琉璃磚中間烏金琉璃磚，每塊造價堪比一部蘋果手機，以《清明上河圖》為靈感香格里拉石墻，是從每10塊石材中選出最好的1塊砌成的。

《考工記》講「巧者述之守之，世謂之工」，璞樾的建筑可不止這些表面功夫。

非遺手工鍛打的古銅構件藏在玻璃幕墻間，搭配高透玻璃，傍晚時園林的樹影映在墻上，家與自然的邊界都模糊了：白天是CBD旁的風景，晚上是暖黃燈光里的家的輪廓。

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好的園林是讓人愿意停下來發呆的，璞樾給到的答案是：西形東韻的立體療愈山水。

璞樾沒有復刻傳統中式園林，而是以六善酒店的私密美學與麗茲卡爾頓隱世酒店的專屬感為形、以《蘭亭修禊圖》立體山水和人文風骨為韻，把世界級的自然療愈體驗融進十五處詩意場景里。

超尺度規格的落客門廳透著的尊享感，不是那種排隊等的?？繀^，而是能讓人從容下車、整理衣襟的過渡空間。

迎賓鏡面水景大到犯規，一棵約4-5米的特選造型黑松立在里面，枝椏舒展得剛好，添了份東方意趣。這汪水景是整個社區千米環形水系的起點，回家的儀式感，從踩進這片水光里就開始了。

一進院的鎮園璞石來自南陽，玉雕浮雕再現蘭亭雅集；二進院的硯池水景旁，百年紫薇在秋日里開得熱烈；三進院的鍛鏨水景墻下，泰山松的影子隨水流晃動。

最令人印象深刻的是 “ 臥石疊瀑 ” 區域，聲音淙淙如天然的白噪音，一旁還設有懸挑茶室。

王羲之筆下 “茂林修竹，又有清流激湍”的意境，在這里變成了可觸摸的日常。清晨在櫻林峽谷聽疊瀑聲，傍晚在玻璃茶室看元寶楓落葉，連孩子玩耍的「奇巖境」都藏著卡帕多奇亞式的地質紋理。

當CBD的喧囂被約11米街坊路外的樹林濾掉，正是這樣一個讓人愿意慢下來的精神容器，才是高端住宅給予的生活本質。

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璞樾這次帶來的“年度最佳“產品，是建筑面積約152㎡-258㎡全系四居大宅。

其中152㎡和 258㎡兩個戶型，拆哥最喜歡，這兩款剛好裝下了兩種精英生活的樣子，還沒丟東方的根。

建面約152㎡走的是小而精的路子，進門的內外雙玄關就很戳人：地面刻著如意拱門的紋樣、木飾面框線的玄關墻中間放著玉石擺件，是隨手放鑰匙、眼鏡的地方；貝母材質的燈帶漫出柔光，不會刺眼，反而能把外面的浮躁都暖下來；

客廳墻面采用影木木飾面，搭配極窄金屬嵌條，與玉石背景形成“一暖一冷、一實一潤”的對比與平衡；餐客區用橫向木線條把分開，G型島臺延伸出烹飪與交流的更多可能，是東方分而不隔的智慧。

主臥的床頭背景墻像一面隱形屏風，既圍合出私密感，又不擋光；主衛的整面通高鏡柜把所有洗漱用品都藏了起來，玉石臺面摸上去溫溫的，早上刷牙時能看到窗外的樹影。

建面約258㎡的樣板間則透著貴族一般“大而克制”的奢侈。進門的T型玄關用了藍水晶石材，3D云絡紋在光影里流轉，像把藍天白云裁了一塊貼在墻上，換鞋時抬頭看，煩躁感就少了大半。

約270°環幕寬廳和約3.35米的極致層高框住了這座城市最貴的天際線，布局上采用LDK一體化設計，客餐廳的雀眼木飾面配著阿瑪尼壁布，淡藍色的調子剛好和窗外的天空呼應，電視墻的云紋造型又和玄關的石材連在一起，整個空間像一幅沒斷墨的畫。

西廚區域很有生活感，嘉格納酒柜的精密感，和開放式層板架的通透感搭在一起，不會顯得冰冷，是早上隨手沖咖啡、晚上小酌的好地方。

主臥套房像個奢華酒店的套房，藝術玻璃屏風輕輕隔開動線和睡眠區，獨立衣帽間既不會讓空間顯小，又能保證隱私；主衛的地面是云紋拼花，您可以安上一個南向的浴缸，讓泡澡都像坐在云端里。

其他戶型也精準匹配不同家庭的需求：188㎡戶型憑借約6.8米餐客寬廳和南向雙套房配置，在適度尺度內實現品質最大化；195㎡戶型擁有"私家電梯入戶"尊崇，約14.5米南向三面寬帶和主臥270°來視野極致采光攬景；204㎡戶型以約15.4米南向四面堪稱光的容器，邊廳270°帶來超凡視野，靈動書房還能隨需求變換功能；230㎡戶型則通過超17米南向四面寬和南向三臥室設計，中西雙廚和800庫收納，將生活安放闊域之間。

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最后也是最重量級的，是璞樾的基因底氣。

金茂的「璞系」和越秀的「樾系」，單獨拿出來都是各自領域的頂流：

“璞系”繼承了金茂府3.0的科技底子，講究“東方韻、國際范“，讓豪宅不再局限于裝修用材的堆砌，而是聚焦于國際視野下的東方審美。眼全國的8個璞系作品，從成都璞逸錦江到西安璞逸曲江，沒一個不是城市核心里的藝術級住宅。

越秀“樾系”堅守擇址城市1%土地做孤品、演繹在地文化、打造高定產品三大基因，從廣州琶洲樾、上海外灘樾到北京香山樾，每一個都藏著對在地文化的尊重，都是一線現象及的存在。

這次兩者聯手，不是簡單的1+1，是為了創造一個“既能執掌世界，又能守住內心“的巔峯傳奇。

朝青板塊已有15年沒有出現大規模宅地供應了，如今璞樾的出現，或許就是北京CBD金軸之上的高端人居里，最該有的那個新答案！

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