深圳房價中長期看漲，短期回調是機會

國慶假期，淘哥分享一下對深圳樓市走勢的看法。

對于深圳樓市，很多人可能是謹慎悲觀，淘哥是謹慎樂觀。

樂觀的原因在哪里？看待房價，不是從半年、一年的角度看，要從中長期角度看，要從3年、5年、10年的角度看。

那么，決定中長期房價最關鍵的因素是什么？貨幣增發，也就是通脹。

現在這個時間點，很多人糾結深圳是否繼續取消限購、是否還有其它刺激政策，這些問題放在3年、5年、10年的維度來看，其實是一些小事情，最重要的事情是什么？是貨幣增發。

而貨幣增發，也就是通脹的趨勢，其實是很明顯的——9月份美國降息了，接下來我們貨幣寬松這個方向非常明確。

在這個大方向上，我們看到股市已經創了10年新高。

其實去年9月24日之前，大部分人不會相信股市能夠上來，但現在回頭看，連股市都上來了。

樓市面臨的局面其實比股市要更好：樓市是可以穩定下來，可以企穩回升的，一定要相信這個大趨勢，股市都上來了，樓市有什么理由搞不上來呢？

注意，樓市和股市有個相同點：大部分人買漲不買跌。當市場企穩開始向上的時候，會發現買房的人突然就全出來了。

現在其實我們給的政策已經很足夠了：限購取消了、利率也很低、首付成數也很低……各種條件都已經在聚集，只不過現在信心沒回來。

信心為什么沒回來？因為房價還沒有上漲，房價一旦上漲，信心一下就全回來了。

而關于房價上漲這個問題，從通脹角度來看，房價一定會上漲，這個月不漲，就要去看下個月，下個月不行，再往后看，總會在某一個點，各種偶然因素觸發在一起，房價會向上。

尤其深圳這個城市，人多地少，核心區域新盤更少。

深圳總體缺好房子，核心區域尤其缺，深圳每個區最核心地段其實沒有多少樓盤，其中符合好房子標準（好地段、好戶型、好產品、好物業管理等）的樓盤，尤其少。

在通脹的大背景下，深圳核心區域稀缺的房子，淘哥認為一定會上漲。

大家一定要記住這句話，深圳核心地段的房子，只要看通脹這一個因素就夠了，不要被短期一兩個月的某些市場波動，或者個別極端成交案例影響，這些意義都不大。

短期來看，即半年到一年的時間，深圳樓市怎么走？

首先，由于股市大漲，創10年新高，很多人賺了大錢，這又是一次財富大分配的機會，部分人賺錢后，終歸又會重新從股市抽錢出來買房子，房價現在已經到了躍躍欲試的時候。

其次，我國最新8月份的經濟數據都特別好，這代表我們反內卷取得了成效，很多行業，比如周期性行業、資源性行業、傳統制造業等，都出現積極向好的跡象。

在這種整個經濟復蘇向上的大背景下，大家還是真的要買房，而且要趁早一點，不要等房價真的漲上去再入場，到時候房價又漲了幾十萬或者幾百萬了。

再次，美聯儲9月份開始降息了，而且很顯然會繼續降息，這會帶來全球流動性的改善，催生全球資產價格上漲。

最后，我們經常講，不要辜負這個時代，我們現在進入了一個什么時代呢？從整個社會來看，其實是一個人工智能時代，一個AI的時代。

現在全球通過AI人工智能在大規模投資高科技新智生產力來促進經濟發展，這會帶動整個經濟再次走上一個新的增長周期。

淘哥認為，大家對未來還是要有信心，要抓住這一波時代機遇，抓住這一波房子還在低位的機會點。