最近，重慶江北某小區在網上一夜爆火。

在這個視頻當中，有位大媽稱他們小區明明是個住宅小區，卻有幾百家民宿在里面經營，控訴物業公司不作為。

其中有段采訪物業公司經理的視頻，把很多網友都看樂了。

這段視頻里面，記者反復詢問物業經理小區里面是不是有民宿，經理則義正嚴詞地反駁稱這是“日租房”，把我笑得茶水都要噴出來了。

到底是哪個小區這么牛掰，能吸引這么多“日租房”扎堆進場呢；

小樹打聽了一下，原來它就是江北嘴附近有名的樓盤

中冶重慶早晨

01.江北嘴知名神盤

地段優越配套全

中冶重慶早晨是由知名央企中冶置業開發的住宅項目，于2011年開盤銷售，2013年竣工交付。

項目位于北濱路與五里店商圈交匯處，與江北嘴CBD隔路相望、同步開發，占盡了天時地利與人和。

項目占地不大僅20來畝，由3棟33層的高層和1棟47層超高層、以及樓下的裙樓商業組成，只能算個不起眼的“小樓盤”。

但由于地處寸土寸金的江北嘴，高區還能看到江景，2011年開盤時售價便達到上萬元一平，超過周邊一大截。

有意思的是，像這樣穩健經營的央企開發商，居然還破產了。

而申請破產的人，居然也是一家央企—它的大股東。

原來當年開發商向大股東借款近兩個小目標，后面卻無法歸還，在打了幾輪官司并被強制執行之后，最終走向破產重整。

上下級央企相互借款，錢最后卻不翼而飛，著實讓人嘖嘖稱奇，也不曉得跑到誰的口袋去了。

關于樓盤的故事就先說到這里了。

我們還是去實地看一下，這個小區到底是個什么情況，為啥能有那么多民宿在里面經營？

02.門口貼滿告示

小區內嚴禁民宿

從劉家臺地鐵站出來之后，第一眼就能看到這個樓盤。

在一個黑色的商業裙樓上面矗立著幾棟白色的高層建筑，像是修建了一個空中花園，旁邊還有偌大的石雕，非常有辨識度。

在這個商業裙樓的下面，則是一個小區的出入口，通過電梯可以到達小區的中庭。

不知道是不是這兩天上了新聞的緣故，門口這里多了一個門衛，警惕地看著每個過路的人。

湊近一看，門口還貼了幾張顯眼的告示。

一張是物業張貼的，上面寫著“本小區為住宅小區，禁止住酒店人員進入；外來探親訪友人員請自覺、主動登記”。

另外一個告示，則是重慶市第一中級人民法院的判決書。

判決要求，被告重慶某酒店管理有限公司于本判決之日起七日內停止在重慶市江北區北城一路32號1棟（即中冶重慶早晨）的經營行為。

看來小區物業也不是躺平了，至少明面上還是嚴查民宿的。

如此大的陣仗，又加上這兩天才剛上了新聞，小區里面的民宿應該都被趕跑了吧？

03.上有政策下有對策

民宿開了幾十家

小樹來到小區的物業中心，找工作人員詢問之后大吃一驚，原來小區的民宿居然個個安然無恙，仍在正常經營：

“這些民宿都是業主租出去的，我們物業又沒得執法權，連法院都拿它沒得辦法，我們又有啥子辦法”。

“之前打110還會有人過來問兩句，現在基本都不聞不問了，你說啷個辦”

據工作人員透露，整個小區里面有幾十家民宿，規模大點的幾家甚至還布置了前臺，占用了小區里面幾百間房間。

至于是民宿還是“日租房”，大家聽聽笑笑就行了，真沒啥子區別。

小樹在美團APP上查了一下，僅這個平臺上就有28家民宿，平均價格在100~150元/天左右，跟普通的經濟型酒店差不多。

截圖美團APP

一個住宅小區，為什么會有這么多民宿呢？

一打聽才曉得，中冶重慶早晨小區總共有四棟住宅樓，有一棟是小戶型的公寓樓，面積僅四十來個平方，里面的房子以租賃居多。

由于緊鄰江北嘴和鎏嘉碼頭，樓下就是地鐵站，地理位置優越，因此這棟樓吸引了很多民宿酒店到此經營，并延伸到其他樓棟。

值得一提的是，考慮到這棟公寓樓的性質，開發商還專門給它設計的獨立的出入口。

但從電梯上來之后，仍能直接進入小區中庭，車庫也是連為一體的，對其他業主的生活產生了干擾，這才讓很多住戶產生了意見。

從目前的情況來看，即便小區的民宿問題捅到街道又上了新聞，還被法院強制執行，但依然我行我素，誰也拿它沒辦法。

工作人員還透露，像這個這個被法院判決停止經營的酒店，居然還在小區里面經營。

小樹按照提示跑到1棟XX樓，果然看到了這家酒店，還在里面設了一個前臺，有個姐姐還熱情地招呼了我:

"哥哥要不要住下酒店啊，我們這里性價比很高的哦"。

04.民宿問題老大難

規范管理是出路

在重慶部分小區存在違規民宿經營行為，可以說是一個老大難問題了。

像之前渝中區有名的豪宅海客瀛洲，由于民宿眾多出現擾民現象，多次上了新聞，仍然沒有好轉的跡象。

而解放碑的另一個知名小區日月光廣場，跟民宿的斗爭故事則更加曲折。

2023年8月，小區的業主跟物管團結一致，在小區入口安排大排保安圍堵外地游客，要將小區民宿全部清理光。

不過這么大的陣仗沒堅持多久。

由于民宿出租收益高，很多業主都想盡辦法配合，日月光的民宿依然長期悄悄經營，最后業主和物業也不得不讓步，以進門登記的方式進行規范管理。

依照以前這些案例來看，中冶重慶早晨的民宿問題解決起來也并不樂觀，畢竟民宿業務收益高，各方都是“悶聲不吭發大財”，并不愿意配合。

真可謂是，道高一尺魔高一丈。

你們覺得，小區民宿到底有沒有辦法解決呢？