大家幫2025年數據版的第46篇推送

上周（10.20—10.26），北京新房、二手房成交量都有不小的增長。

新房周成交858套，環比上漲33.23%；二手房周成交3577套，環比上漲11.85%。

其中新房方面，豪宅項目在成交套數、面積、金額方面，全線躋身排行榜TOP區。

圖源京樓銷售排行榜

尤其是朝陽黃杉木店雙子星，璞樾和紫京宸園的網簽成績齊頭并進。

其中，璞樾以69套、1.17萬平、11.71億的成績，成為網簽面積、金額的雙冠王。

紫京宸園則以67套、1.12萬平、11.1億的成績緊隨其后。

在兩個項目正式入市之前，包哥就說過，紫京宸園、璞樾這倆項目真不是“互相打架”的關系，而是各有所長、彼此托舉星河灣豪宅板塊進階的關系。

紫京宸園，作為中建智地“宸園”三部曲的第三部，它真是實打實地將“園”造得出神入化，充分展現以“園”為中心的規劃哲學。

“宸園系列”能三度創造熱銷神話，不斷創造“宸園現象”，也足夠說明市場對于中建智地品牌和產品的認可。

紫京宸園網簽數據（10.27）

而璞樾，是金茂拿出自己的璞系、越秀拿出自己的樾系這兩個高端產品系共同組成，再加上金茂標志性的“十二大科技系統”，圈粉無數。

尤其是越秀，這次首入朝陽，第一次操盤璞樾，能收獲如此的熱銷成績，在給市場不小的震撼的同時，也給自己積累了信心和“朝陽經驗”。

璞樾網簽數據（10.27）

兩個項目網簽成績齊頭并進，也再次證明了朝青星河灣板塊的價值和各自品牌及產品的認可度。

還有，上周網簽套數冠軍項目是西城區的百萬佳苑，網簽70套。

百萬佳苑上周成交面積0.43萬平，平均每套房子的建筑面積只有61平左右，這也正是百萬佳苑的“獨特”之處。

百萬佳苑總共只有102套房源，主力戶型是47平—97平的1-3居，加上其9W+的均價，將總價控制在約500萬至600萬元級別，遠低于區域內動輒千萬以上的新房和部分老舊二手房，形成了“降維打擊”。

在低總價的優勢下，再加上西城黃金地段、現房等優勢，可以說精準地滿足了市場對“高品質、低總價、即買即住”房產的迫切需求。

百萬佳苑網簽數據（10.27）

目前，百萬佳苑102套現房已成功網簽89套。

上周黃杉木店雙子星+西城百萬佳苑，三個項目總共貢獻206套成交量、26.99億的成交金額，對全北京的業績貢獻度分別達到24%和35%。

除了以上三個項目，上周北京新房還有另外11個項目網簽套數達到兩位數。

數據源自京樓銷售排行榜

其中，順義主城區龍湖宸翰，以49套、0.53萬平、2.16億的周度網簽成績成為順義新房的扛把子。

而龍湖宸翰的熱銷原因，很簡單。項目位于位于順義主城核心區，交通、教育、商業、醫療等生活配套成熟，入住即享，同時項目通過創新的花池、挑空平臺等設計實現高面積贈送，產品+配套優勢缺一不可。

龍湖宸翰網簽數據（10.27）

石景山中海的兩個新項目，瑞文里和玉華玖章，上周分別貢獻了31套和20套的成交量，成為石景山新房扛把子。

尤其是中海瑞文里，位置處在石景山核心區，各項生活配套都不差。項目產品主打90-131㎡三至四居，戶型得房率高達86%-96%，采用“滿配精裝”交付，創新性1.8米進深陽臺及270°環幕廳/窗設計。

中海瑞文里網簽數據（10.27）

目前，中海瑞文里網簽進度達到207/819，網簽去化率25.3%。

而中海玉華玖章則主打高端，在1.6的超低容積率的地塊條件下，只打造了5棟僅10-11層的104戶純洋房，還通過陽臺、花池、露臺等設計，使主力157-239㎡戶型的實際使用率遠超常規。

中海玉華玖章，也才開盤10天，目前網簽進度已經來到20/104。

中海玉華玖章網簽數據（10.27）

此外，通州中建運河玖院，上周網簽21套，目前764套拿證房源，網簽套數已經達到563套，網簽去化率接近74%。

中建運河玖院網簽數據（10.27）

還有，運河玖院一期剩余兩棟樓，也在10月25號拿到預售證，為項目延續熱銷再續上74套的存量。

中建運河玖院新預售樓棟（10.27）

最后，開盤一個月，全盤網簽去化雙雙超過70%的懷柔北京建工嘉棠澐璽和延慶中建臻源府，上周也繼續加速網簽去化，分別網簽13套和17套。

目前兩個遠郊項目的網簽去化數據分別是：

北京建工嘉棠澐璽，網簽進度174/224，網簽去化率77.7%。

北京建工嘉棠澐璽網簽數據（10.27）

中建臻源府，網簽進度250/318，網簽去化率78.6%。

中建臻源府網簽數據（10.27）

最后，咱們再說下二手房。

上周，北京市二手住宅成交3577套，環比上漲11.85%；成交面積32.23萬平，環比上漲13.09%。

截至10月26日，北京10月二手住宅累計成交8508套。

按照目前的趨勢，北京10月二手房整體成交量預計能達到1.2萬套左右。

圖源京樓銷售排行榜

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上周的額數據，就聊到這兒，這周的數據，咱們下周再說。

以上。

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