湖北
近日，襄陽“三館一中心”、原融僑城等地塊規劃接連調整，容積率、建筑高度雙雙“跳水”。這一系列動作節奏緊湊，引發市場強烈關注：房企、購房者，究竟誰是背后推手？
容積率砍20%，100米高樓變80米
由圖可見，這次規劃調整不是“小修小補”，而是動了房地產的“根本指標”。以樊城FC0304片區09-3地塊為例，公示中直接將容積率從2.5降至2.0，建筑限高從100米砍到80米。
低密地塊成戰場，品牌房企已提前布局
聰明的房企早已嗅到風向。2024年7月，襄城鄭家巷路一宗低密地塊引發瘋搶，歷經108輪競價最終由湖北珈合置業拿下，每畝單價537萬元，溢價率飆至24.88%。不到2個月，金楚智投官宣拿下臥龍南路容積率1.4的低密地塊。一時間低密產品成了開發主流。
很多人以為“降容限高”會讓房企虧慘？恰恰相反，這是一場品質換溢價的升級戰。對房企來說，雖然可售面積壓縮，但“公服設施不計入容積率”的政策成了關鍵抓手。這些配套不算容積率卻能大幅提升產品競爭力，最終售價可比同區域普通住宅高15%-20%。
而真正的終極受益者，是襄陽的購房者。當市場從“拼數量”轉向“拼質量”，“好房子”的標準越來越清晰：更寬的樓間距優于更高的得房率，社區的綠化景觀勝過浮夸的入戶大堂。
從“有房住”到“住好房”的需求轉變，終于在土地供應端得到了最直接的回應。
運營：襄陽房協編輯部
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