江蘇
曾經的"閩系明星"中庚集團，如今連總部大樓都保不住了。
上海閔行區閔虹路166弄，兩棟寫字樓靜靜矗立。1號樓6萬多平米，起拍價14.27億；2號樓6萬多平米，起拍價14.34億。兩棟樓合起來28.6億，今年上海商辦物業法拍的最高價。
可笑的是，這場拍賣沒人出價。
2024年3月第一次拍賣20.7億，流拍；第二次降到16.56億，還流拍。現在2.3萬/平米的起拍價，是2016年巔峰時期4萬/平米的5.8折。
中庚集團2017年把總部從福州搬到上海，當時風光無限。2016年，他們賣的寫字樓單價能到4萬，被業內稱為"閔行國金"。
如今，連自己總部大樓都保不住了。
中庚集團的老板梁衍鋒，曾經是個傳奇。年輕就下海創業，靠著和國央企合作，把公司做到1200億資產規模。2017年，他們把總部搬到上海，以為能再攀高峰。
可惜，2021年，中庚集團債務違約了76.48億元。中信銀行上海和福州分行，把他們告上了法庭。2024年10月，法院裁定受理上海城開集團龍城置業破產清算，這家中庚集團控股的公司，終于走到了盡頭。
更諷刺的是，中庚集團的總部大樓，是他們2017年抵押給中信銀行的。當年為了融資，他們把上海城開集團龍城置業5.25億股權質押給中信銀行，抵押了總部大樓。
現在，這棟大樓成了法拍品。中庚集團已經裁掉90%以上的員工，總部從上海搬回福建。在上海的物業費都交不起了，只能龜縮回福建某地辦公。
中庚集團的"上海動漫地標"中庚漫游城，也兩度流拍。這個項目抵押給中信金融，債權總額超87億元，已兩度流拍。
中庚集團的落魄，不是個例。陽光城的濱江國際廣場1號樓，9月29日終于成交，11.3億的起拍價，最終13.1億成交，只有當初的6折。泰禾的華東總部大樓，6.6億賣掉了。
鐵打的虹橋，流水的房企。曾經的"閔行國金"，如今成了法拍品。曾經的"1200億資產"，如今連總部大樓都保不住。
中庚集團的老板梁衍鋒，當年意氣風發，如今只能默默看著自己的總部大樓被法拍。這不是一個企業的失敗，而是一個時代的縮影。
房地產行業，已經不是那個能讓人一夜暴富的行業了。曾經的"明星房企"，如今成了"過江龍"。中庚集團的案例，讓所有人都看清了：當行業寒冬來臨，那些曾經風光無限的房企，都成了"過江龍"。
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