北京
各位粉絲：
北京二手房?jī)r(jià)，貌似正在加速俯沖之中。而且細(xì)思極恐——
從6月到10月底，短短四個(gè)月，二手房成交價(jià)跌-8％，而且是全市均值，很多小區(qū)跌幅比這個(gè)劇烈！
北京二手房成交價(jià)——對(duì)，實(shí)際貝殼上成交價(jià)，距離三年前最高點(diǎn)跌幅，全市是-36%
早已經(jīng)不是跌兩成的時(shí)刻了。現(xiàn)在四成已經(jīng)是常態(tài)。請(qǐng)記住，2025年10月成交均價(jià)42500元/平，最高點(diǎn)66500元/平。
北京二手房成交價(jià)，2023年內(nèi)下跌了1萬(wàn)元/平，跌幅15％。
2024年內(nèi)的8-9月有過(guò)一個(gè)房?jī)r(jià)坑，當(dāng)時(shí)二手的都是大刀砍價(jià)，不過(guò)930之后房?jī)r(jià)止跌回穩(wěn)，整體年內(nèi)下跌4000元/平。
2025年過(guò)去10個(gè)月，較2025年初也足足下跌了1萬(wàn)元/平……
2023年九一新政(認(rèn)房不認(rèn)貸為主)，對(duì)房?jī)r(jià)拉抬作用不明顯，但是讓樓市成交熱度維持了40天。
二2024年930組合拳(限購(gòu)放松、首付降低)等，把房?jī)r(jià)推上去+7%，(與拆哥預(yù)算的完全一致），樓市成交熱度維持了180天。關(guān)注北京買房，一定加咱們選房師微信：menglin_2019
拆哥平臺(tái)推算，2025年預(yù)計(jì)到來(lái)的新ZC，邊際效用使然，對(duì)北京新房、二手房熱度助推時(shí)效區(qū)間：40~180天。
拆哥認(rèn)為，北京接下來(lái)的ZC，If any，就是會(huì)在限購(gòu)放松、貸款利率、貸款認(rèn)定、稅費(fèi)四個(gè)方面組合發(fā)力。
房?jī)r(jià)跌勢(shì)逆轉(zhuǎn)，需要采取超常規(guī)的斷然措施。
首先，參照上海。上海二手房?jī)r(jià)格也跌了8個(gè)月，與拆哥年初預(yù)測(cè)完全一致。
其實(shí)不止北京，上海也有人口疏解指標(biāo)壓力(實(shí)際上海的水資源是緊張的)。上海外環(huán)外社保1年，北京再次放松社保并非沒(méi)有空間。
第二，北京目前二手房租售比已經(jīng)到了2％，若要房?jī)r(jià)基礎(chǔ)性回溫，房貸利率與租售比剪刀差在0.7％以內(nèi)。
第三，北京目前五環(huán)外二胎家庭，三套房可以貸款，這個(gè)有向五環(huán)內(nèi)、非二胎家庭延伸的空間。
第四，一年內(nèi)換房可以退20％的差額個(gè)稅，其實(shí)契稅也可以參照?qǐng)?zhí)行。十年來(lái)，北京已購(gòu)公房一年內(nèi)換房，也是一直全額退契稅，這個(gè)阻力并不大。
已經(jīng)俯沖了，大家賣房，不要著急了，關(guān)鍵是，著急也沒(méi)用。
新房部分，特別值得買的項(xiàng)目包括中海樹村、廣渠路新地塊、太陽(yáng)宮宸園等！
北京房?jī)r(jià)黎明前的時(shí)刻！怎么操作才好？？
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