湖北
一份方案，關系到千家萬戶。
11月6日，武漢出臺城市更新行動方案（2025-2027年）。
這關系到未來兩年，你家的“老破小”在不在拆遷范圍內。
行動方案提出“五改四好”，其中“五改”中包括，老舊廠區(qū)改造與城中村改造。
對城中村改造，文件提出“加快一批、供地一批、置換一批”的方式。
一是，拆哪里還是個謎。
今年，武漢體量最大的城市更新項目是，硚口皮子街項目。老廠房，正在變成好房子。
2025年，武漢將啟動80個“小而美”的城市更新片區(qū)。未來兩年，將滾動實施一批城市更新片區(qū)項目，但方案并沒有發(fā)布更新片區(qū)范圍。
據(jù)網傳消息，漢陽龜北片、硚口建一西片、光谷關山大道片區(qū)等將于2026年城市更新的重點。漢正街、白沙新城、漢江灣、東湖湖光村、湯遜湖等板塊將是未來城市更新的熱門區(qū)域。
未來5年，解放大道（百年風華之路）、武珞路（千年黃鶴之路）與漢陽大道（萬載知音之路），三條城市主軸沿線，也將是城市更新的重點區(qū)域。建議多關注地方政府的政府工作報告。
二是，大拆大建時代已結束。
微更新，大概是裝電梯、建停車樓、排水管網改造、建口袋花園等。
比如，武昌中南商圈的小劉家灣社區(qū)，建于1979年，103戶居民。把廢棄花壇改成花園，把老舊門房改成咖啡店，閑置活動中心改成面包坊。
若被劃到城市微更新范圍，意味兩年內與拆遷無緣。
2025年，武漢核心區(qū)域供應一批“小而美”的住宅地塊。例如，江岸區(qū)的新興街地塊、武昌區(qū)的中山路地塊、青山濱江的邦泰地塊。
今后核心區(qū)域的拆遷，都是小范圍拆遷，不再是成片區(qū)拆遷。
三是，“合作建房”將推廣，就地重建是趨勢。
武漢有一個“合作建房”的案例：家住青山區(qū)21街的134戶居民，將要搬進原址上重建的32層高住宅樓。
這是湖北省試點“住宅合作社”危舊房改造模式的首例成功項目。
城市更新，是一項長期的、復雜的系統(tǒng)性工程。武漢的城市更新，不再是大拆大建，而是走一條有機更新、精雕細琢的新路。兩年之后，武漢將變得更美、更宜居。一流的城市，才能留下一流的人才與一流的企業(yè)。
文｜楊光華（地產寫字人）
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