重慶
最近，江北嘴CBD傳出一個重磅級新聞。
愛琴海集團與平偉科技成功簽約，將由平偉打造的江北嘴時代金融中心郡樓商業整體移交給愛琴海管理運營，并定名為“愛琴海-瑯環中心”。
小樹也算經常路過江北嘴了，不過對“時代金融中心”這個地名也著實陌生得緊，看情形還是早就修好了，為啥從來沒聽過呢？
趕緊在地圖上查了一下，江北嘴還真有這個地名，這下小樹也直接懵逼了。
截圖百度地圖
這個神秘的“時代金融中心”，到底是何方神圣呢？
01.江北嘴第一高樓
開發商為本土企業
沿著導航提供的位置，小樹坐著地鐵一路飛奔到江北嘴。
出站之后，立馬就看到了這個高大的城市綜合體，無論建筑體量還是絕對高度，這個建筑都是非同小可，絕不是一般的小開發商能搞定的。
這個位置小樹也經常路過，印象中這個建筑已經修好了很久了，似乎一直沒有正式投入使用樣，應該又有不少故事。
小樹圍著這棟建筑轉了一圈，果然這個“時代金融中心”以前還有個另外一個名字：
俊豪國際金融中心（又稱俊豪ICFC）
2015年，重慶俊豪富通置業有限公司拍下江北城組團A07—1/03地塊，修建了這個超高層建筑，其總建筑面積達33萬平方米，投資金額約20億元。
項目由340米的A塔樓與188米的B塔樓組成，涵蓋5A級寫字樓、超五星級酒店及豪華購物中心等業態，是目前江北嘴乃至兩江新區已建成的第一高樓。
而江北嘴規劃第一高樓，是融創修建的江北嘴國際金融中心（ICFC）主塔樓A-ONE，其規劃高度為470米，但目前處于停工狀態。
處于停工狀況的A-ONE
這個項目修建多年進展緩慢，直到2023年底才基本完工，到今年8月才正式改用時代金融中心這個名稱，怪不得很多人都陌生。
值得一提的，是開發商重慶俊豪富通置業有限公司，其背后的母公司是創辦于1996年的重慶平偉科技集團，老板叫做杜平。
根據官網資料介紹，平偉集團以研發生產汽車零部件為主業，并延伸到房地產與農業，年銷售額突破70億。
有意思的是，平偉在房地產業也算一員老將，曾開發過楊家坪的百康年世紀門、嘉州的百康年拿鐵城、潼南中央大街、合川大眾花園等項目。
而江北嘴這個項目，在官網上被稱之為“江北嘴平偉ICFC”。
02.硬件設施高大上
商業酒店是亮點
這個修建近十年的項目，目前是個什么情況呢？
從現場可以看到，這個項目緊鄰地鐵6/9號線江北城站出口，位置非常的方便，玻璃幕墻質感也十分高級，看起來非常之新。
項目于2025年初開始逐步投用，但目前似乎只啟用了其中一棟（A塔）。
據了解，目前清水寫字樓租金在65元/平左右，但售價高達22000~25000元/平，回報率僅有3%左右，不免讓人咋舌。
除了平偉自用了其中一層之外，還招租了兩家律師事務所，寫字樓入住率并不是太高，今年這個形勢懂得人都懂。
“沒辦法，我們是江北嘴目前硬件最優質的項目，必須要值這個價”
整個項目的亮點，更多的還是酒店和商業。
項目引入了由重慶泊聯匯酒店（集團）打造的洲至奢選酒店，據稱是江北區最獨具特色的頂奢五星級酒店，共規劃了212間高級客房。
除此之外，還配備了一個總面積達一萬五千平米的超大宴會中心，以及360度俯瞰8D魔幻重慶夜景的云端餐廳及酒吧、無邊際泳池等配套設施。
而傳說中的愛琴海-瑯環中心，則設在了其商業裙樓。
現場可以看到，這個商場目前正處于裝修狀態，之前開發商以“Z時代”的名義進行招商，體量大概約8萬方。
如今被愛琴海全盤拿下，相信招商與運營會更有保障。
相關信息顯示，愛琴海集團是家專業的商業運營和資產管理運營平臺，目前已進入國內100多座城市，為資產方提供定制化的資產解決方案。
除了大家熟悉的金開愛琴海購物中心之外，還在秀山和雙福運營了兩個商場，而這次簽約的“愛琴海-瑯環中心”是在重慶的第四個項目。
03.江北嘴競爭激烈
商業運營有挑戰
不過話說回來，在競爭激烈的江北嘴，大型商業想要存活并不是件容易的事。
由于規劃的原因，江北嘴修建了大量的寫字樓和商業，辦公氛圍濃厚，但住宅只有寥寥幾個樓盤，平時街上車多人少是常態，對商業運營構成了挑戰。
目前江北嘴已開業的商業當中，也就國金中心-三洞橋PARK這片人氣稍好點，財信廣場則常年不溫不火，一直沒啥存在感。
而在時代金融中心的旁邊，就是停擺多年的東方國際廣場。
它的購物中心于2015年裝修后試營業一年左右便停止運營，國際美食街也沒能如愿開起來，最終導致開發商破產，項目也被整體拍賣。
2019年10月18日，東方國際廣場被一家名為“重慶鑫谷弘實業有限公司”的神秘公司以底價31.92億元競得，但商業至今仍處于停業狀態。
在地圖上仔細一看，還有更驚人的發現。
整個時代金融中心周邊幾乎全被爛尾樓和大坑所包圍，而這個商業能如此頑強的生長出來，確實也是奇跡。
不管怎么說，江北嘴CBD又開出一家大商場，對整個區域無疑仍是件好事。
你會考慮去江北嘴逛商場嗎？
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