太原樓評?| 業(yè)內(nèi)視角

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導(dǎo)讀

太原土拍：一月頂一年，年底“搶收”KPI！ ? ? ? ? ? ? ?

察勢者明，趨勢者智，馭勢者獨(dú)步天下！見字如面，大家好，我是太原樓評君！

十二月土拍｜首總成交亮相????

2025年12月15日，太原市規(guī)資局發(fā)布：15宗地掛牌公告?zhèn)€結(jié)果的公示！其中14宗掛牌，1宗成交！

如此現(xiàn)象的背后，存在房企的“困局”，首先是市場的波動(dòng)下行趨勢未有改變，其次保障房大量入市。

NO. 1｜12月首宗土地成交！

用地SWP-2518地塊，是東中環(huán)34畝用地，該用地容積率較高，是富力城東中環(huán)內(nèi)的余量地塊。

成交單位：太原樾秀恒房地產(chǎn)，以底價(jià)2.143億元摘的，追溯股權(quán)為敦化坊社區(qū)股份。

該地塊規(guī)劃建筑面積118559㎡，唯一的優(yōu)勢成交樓面價(jià)1808元/㎡。樓評君曾寫過該地塊的分析。

NO. 2｜待成交掛牌土地！

樓評君從十一月份初步判斷，年末太原將會(huì)迎來土地拍賣供應(yīng)的高峰期，如今看確實(shí)如此！

NO. 3｜太原土拍現(xiàn)象分析！

2025年，太原土地成交比往年要少很多！對于樓市的供應(yīng)而言，如此短缺下去，看似會(huì)供需失衡！

然而太原是一個(gè)土儲極為豐富的省會(huì)城市，潛在用地規(guī)模幾千萬方，可供市場消化近十年！

太原大部分的儲備開發(fā)土地屬于“沉疴已久，積重難返”。譬如核心區(qū)的數(shù)萬畝城改用地，近郊幾個(gè)千畝大盤待重啟，遠(yuǎn)郊的“停滯開發(fā)”近千畝土地。

2025年的土拍從表現(xiàn)和潛在的成交的角度來看，多少有點(diǎn)指導(dǎo)承擔(dān)大于市場自由的情況：

一個(gè)敢于給房企布置海量的作業(yè)，部分“學(xué)生干部”務(wù)必客服自身困難，帶頭交作業(yè)。

此狀可短期突擊，長期以往，必有負(fù)面影響產(chǎn)生，如大量積累被迫閑置的土地，因?yàn)殚L期財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)而無法產(chǎn)生經(jīng)營效益。

其次，土拍和審批管理兩個(gè)環(huán)節(jié)步調(diào)并不一致，一個(gè)希望積極拿地向上沖，一個(gè)控風(fēng)險(xiǎn)房企慢慢來！

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