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《清代北京房價與城市社會變遷》

吳麗平 著

16開本 平裝

ISBN：978-7-5227-5019-4

中國社會科學(xué)出版社2025年10月出版

作者簡介

吳麗平，浙江溫州人，現(xiàn)就職于中國社會科學(xué)出版社，北京師范大學(xué)民俗學(xué)專業(yè)博士，中國社會科學(xué)院近代史研究所博士后，美國馬里蘭大學(xué)歷史系訪問學(xué)者。在《民俗研究》《北京社會科學(xué)》《清史論叢》等刊物發(fā)表學(xué)術(shù)論文二十余篇，多篇被人大復(fù)印報刊資料轉(zhuǎn)載。主持國家社科基金項目、用友基金會“商的長城”項目等。研究方向為歷史民俗學(xué)、北京史等。

內(nèi)容簡介

物價史是社會經(jīng)濟史研究的重要組成部分。通過對不同種類、不同區(qū)域物價數(shù)據(jù)的搜集和整理，探討物價的周期性變動及其成因，有助于增進對傳統(tǒng)中國經(jīng)濟環(huán)境及社會秩序的認識。本書依托逾千件清代北京房契資料，輔以各朝錄副奏折、內(nèi)務(wù)府奏銷檔、文人日記及相關(guān)文獻，從兩個方面展開研究。一方面，大致勾勒清代北京房價的起伏波動軌跡：順治、康熙年間房價大幅上漲；雍正年間有所回落；乾隆、嘉慶年間平穩(wěn)上升并漸趨穩(wěn)定；道光、咸豐和同治年間跌至低谷；光緒、宣統(tǒng)年間小幅上下波動，據(jù)五個階段繪制出一幅相對完整的清代北京房價波動曲線圖。另一方面，通過對清代北京內(nèi)外城空間結(jié)構(gòu)、院落建筑及格局、外城居住空間的拓展、交通便利程度、官房的起源與租賃、入官房與旗房的關(guān)聯(lián)性、多種房屋交易形式并存、房屋租賃習(xí)慣等方面進行探究，解釋影響房價波動的政治、經(jīng)濟和社會因素，并基于“人文區(qū)位學(xué)”理論，從人口與地域關(guān)系的視角出發(fā)，揭示清代旗人“融入北京”的過程、城市中心地的形成以及城市社會空間的動態(tài)變遷軌跡。

推薦語

蕭放：該書基于現(xiàn)代學(xué)者趙承信“人文區(qū)位學(xué)”理論學(xué)說，從經(jīng)濟社會研究的視角，通過房價波動曲線來理解城市空間結(jié)構(gòu)的變化。房契是特殊的民俗文獻，它既是房屋交易的憑證，也是反映當(dāng)時社會財產(chǎn)關(guān)系與社會信用的民俗文獻，城市社區(qū)的信用保障，依托的是固著有恒產(chǎn)的鋪保，同時以繳納契稅的方式，予以官方保障，它與農(nóng)村社區(qū)的家族士紳的保障顯然不同。從房契程式化文字中，我們依然可以讀出生動的城市日常生活的慣習(xí)。依據(jù)房契與相關(guān)檔案資料，對清代房價與清代城市空間變化進行系統(tǒng)研究，是這部著作的貢獻所在，也是歷史民俗學(xué)、社會史和經(jīng)濟史交叉研究的有益探索和嘗試。

劉小萌：房價是反映房產(chǎn)市場乃至社會經(jīng)濟變化的一項重要指標(biāo)，歷來為研究者所重。清代北京房價問題，作為經(jīng)濟史研究的一個重要課題，也順理成章。但由于契書、檔案資料存量多而分散，且涉及房產(chǎn)構(gòu)成（旗產(chǎn)、民產(chǎn)）、產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)、房產(chǎn)折舊、市場盈縮、商業(yè)盛衰、政策調(diào)整、人口增長、環(huán)境變遷乃至銀錢比值變化等諸多變量，研究確有特殊難度。該書對清代北京房屋價格變化分階段進行了考察，并就導(dǎo)致房價變動的背景和基本原因進行了系統(tǒng)深入地分析。不僅將該項研究向前推進了一大步，對開展清代北京經(jīng)濟史、金融史、城建史、旗民（滿漢）關(guān)系史等研究，均有價值。

書籍序言

全書目錄

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總指導(dǎo)丨蕭放

內(nèi)容顧問丨朱霞 鞠熙

指導(dǎo)教師丨賀少雅

公號主編丨所攬月

欄目責(zé)編丨楊靜

圖文編輯丨趙健坤