前灣印象城MEGA將開、萬象濱海購物村試營業

商業項目集中落地，品牌擴張線下與出海布局。

01

新天地東臺里正式開業

上海

12月16日，位于百年東臺路的新天地東臺里正式開業，項目既是上海新天地東側片區的重要組成部分，也是太平洋新天地整體商業版圖中的關鍵落點。新天地東臺里的啟用，進一步完善了上海新天地“東西貫通、功能融合”的空間結構，推動區域由傳統商業街區向復合型城市生活區升級。

在保留東臺路歷史文脈的基礎上，新天地東臺里聚焦“在地新生”“身心豐足”“城市脈搏”，引入涵蓋高端美妝、時尚運動、品質餐飲、夜生活等多元業態，構建覆蓋全天候的生活方式場景。項目內集聚多家首店與創新概念店，既回應周邊高密度辦公與居住人群的消費需求，也為上海核心城區補充更具體驗感與停留屬性的商業內容。

伴隨開業，新天地東臺里同步推出年末主題活動「新天地極光漫游季 XINTIANDI Skication」，在6500平方米全景天幕下打造冬季節慶場景，通過光影裝置、演藝活動與市集內容，激活街區公共空間。作為上海新天地持續更新的重要節點，新天地東臺里的正式亮相，不僅為百年街區注入新的商業活力，也為中心城區城市更新提供新的實踐樣本。

02

虹橋前灣印象城MEGA將啟幕

上海

12月23日，虹橋前灣印象城MEGA將正式啟幕。項目位于西上海虹橋前灣核心區域，是區域內體量較大的商業綜合體之一，總建面達26萬平方米，定位為“國際化社交度假漫游灣”，與COSTCO開市客及11萬平方米的鴻橋國際商務中心共同組成了40萬方超級綜合體。

據悉，項目目前招商率已超過98%，整體開業率將達95%以上，開業即呈現相對完整的商業形態。虹橋前灣印象城MEGA規劃引入超過350家品牌，業態覆蓋餐飲、零售、運動娛樂、生活方式、親子及寵物友好等多個維度，形成面向家庭客群與年輕消費群體的全時段消費結構。其中包括MUJI、優衣庫、Shake Shack等成熟品牌，也集聚多家全國首店、區域首店與定制概念店，進一步提升區域商業能級。

在空間與運營層面，項目強調社交屬性與度假式體驗的融合，通過主題街區、公共活動空間及持續策劃的城市級活動，增強消費者的停留與參與感。開業期間，虹橋前灣印象城MEGA將同步推出多項展覽、演出及促消費活動，為年末市場注入活力。

03

光明星河COCO City開啟試營業

深圳

12月19日，深圳光明星河COCO City正式開啟試營業。作為光明區2025年唯一入市的大型商業項目、光明街道首個購物中心，同時也是深圳第二座星河COCO City，項目試營業首日即吸引大量客流到訪，展現出區域持續釋放的消費活力。

項目位于光明中心區核心位置，緊鄰地鐵6號線光明大街站，周邊集聚中高端住宅社區、學校及光明科學城產業人群，疊加虹橋公園、光明農場等文旅資源，形成穩定且多元的消費客群基礎。依托這一區位與人群結構，光明星河COCO City以“都市、格調、生活”為品牌基因，定位于服務年輕家庭與科技人才的區域型生活中心。

業態布局上，項目圍繞“溫感社區、社交原力、在地文化、星空綠洲”四大主題場景展開，重點強化餐飲與體驗內容，占比分別接近40%與30%。盒馬鮮生、寰映影城等光明首店構成核心客流錨點，涵蓋品質零售、觀影娛樂與休閑社交等高頻需求，形成一站式消費結構。未來還將持續引入重點品牌并完善業態配置，進一步服務光明居民與科學城人才，助力區域商業能級提升。

04

萬象濱海購物村開啟試營業

東莞

?東莞濱海灣新區

12月19日，萬象濱海購物村開啟試營業。作為濱海灣新區重點商業文旅項目之一，該項目由萬象生活打造，定位于融合潮流消費與休閑體驗的開放式商業空間，試營業首日即吸引大量市民與游客到訪，在社交平臺上引發廣泛關注。

萬象濱海購物村采用“街區+Mall”的復合形態，以獨棟建筑與開放廣場為主，整體由14棟獨棟建筑、1座室內購物中心及8處休閑廣場組成，強調漫步式體驗與度假氛圍。項目引入展覽、演藝、水秀、市集四大核心體驗，強化“商業+文旅+休閑”的復合功能，滑板公園、童趣樂園及寵物友好空間等內容也將陸續開放。

試營業期間，「幻島奇航」主題特展及戲劇演繹率先亮相，通過互動展陳與湖畔演出，增強場景體驗感；Village Market市集則以美食、手作與藝術內容，營造更具生活氣息的消費場景。夜間燈光水秀「光嶼溯夢」將在12月28日正式開業后開啟常態化演出。萬象濱海購物村將逐步解鎖更多品牌與體驗內容，為濱海灣新區補充兼具觀光屬性與日常消費功能的城市公共商業空間。

05

金橋日月光中心正式開業

上海

12月19日，金橋日月光中心在上海浦東新區金高路正式開業。項目體量約4萬平方米，位于金橋片區核心位置，依托地鐵12號線雙站點的交通條件，服務周邊成熟社區與產業園區人群，是浦東“金色中環發展帶”上的一處社區型商業新節點。

項目定位為面向日常生活的社區商業，提出“慢玩趣活”的運營理念，強調可停留、可參與、可復訪的生活方式體驗；圍繞“15分鐘生活圈”，從餐飲補給、家庭服務到休閑娛樂進行業態組合，覆蓋日常消費、親子陪伴、夜間社交等多個生活場景。品牌層面，以上蔬永輝超市為主力店，集結霸王茶姬、Tim Hortons、Manner Coffee等精品咖啡茶飲，綠茶餐廳、靚小漁·象山海鮮、楞個火老火鍋等品質正餐，以及POPEYES、夸父炸串、楊國福等多元輕食。

開業同期，金橋日月光中心以藝術裝置、市集活動和社區互動為主要內容，呈現與“慢玩趣活”理念相呼應的公共活動場景。隨著項目正式投入運營，其有望在金橋區域形成兼具生活便利性與社區黏性的商業補充，為社區型商業的更新提供新的實踐樣本。

06

新城控股發布兩大全新商業產品線

12月16日，新城控股宣布發布兩大全新商業產品線——“新悅匯”和“印巷”，標志著其商業產品體系在既有吾悅廣場基礎上的進一步細分與拓展。

其中，“新悅匯”定位為“城市活力生活聚合體”，主要面向年輕客群與時尚家庭，通過“新、悅、匯”三重維度，整合購物、餐飲、娛樂與社交等多元功能，強調日常消費與城市活力的結合。空間與運營上注重流動性與主題化設計，并通過區域首店、主題快閃及互動內容的持續更新，保持項目的新鮮度與吸引力；另一條產品線“印巷”則以“慢生活街區”為核心定位，采用開放式、街區化布局，強調小尺度空間與在地文化的融合，回應城市人群對松弛感與生活質感的需求。項目通過外擺空間、漫步動線及文化元素植入，營造更具生活氣息與停留屬性的消費場景。

新城控股商業已形成吾悅廣場、新悅匯、印巷三條差異化產品線。截至目前，新城控股已在全國布局超過200座吾悅廣場，結合超5000萬會員體系持續完善其多層級商業產品矩陣。

07

DESCENTE迪桑特全球旗艦店啟幕

北京

12月17日，高端專業運動品牌DESCENTE迪桑特全球旗艦店“未來之城”于北京華貿中心正式揭幕。該店籌備歷時一年，建筑面積達1600平方米，為品牌目前全球規模最大門店。

門店以“莫比烏斯環”為核心設計母體，呼應“一切始于滑雪”的品牌基因，通過連廊構建連續動線，將四大主題空間有機串聯：「專精之域」圍繞滑雪基因展開，融入雪洞、雪山纜車等場景化裝置；「BLANC 之境」以極簡理性風格呈現，搭配木質結構與模塊化陳列；「高球專區」以果嶺元素與曲面結構及運動軌跡為設計語言；「兒童空間」則通過以圓潤線條及核心 “水晶球” 裝置營造體驗場域。店內全面覆蓋滑雪、高爾夫、全地形都市機能等核心產品線，專設專供產品矩陣及2026年新品首發專區。

截至2025年6月末，迪桑特在中國及東南亞地區門店達241家，年內計劃擴容至260-270家。此次旗艦店通過空間設計的建筑化表達與全場景產品覆蓋，進一步鞏固其高端專業運動定位。

08

馥郁滿鋪全國首家旗艦店落地東湖路

上海

12月19日，國產芳療護膚品牌馥郁滿鋪首家長期體驗店「馥邸」正式落子上海東湖路30號，這也是品牌全國首家旗艦店，選址于上海“永不拓寬街道”之一的老洋房區域。

「馥邸」以“當代視角梳理城市建筑記憶”為核心，將梧桐街巷與老洋房肌理融入空間設計：游覽動線沿窗景展開，把外部梧桐街巷作為設計延伸，庭前以清水綠意完成心境過渡，前廳為老洋房會客廳式布局，陳列品牌全系列產品；二層設茶飲空間提供專屬花草茶；頂層空中花園則借枝葉掩映營造自然舒展感。器物陳列、空間細節均呼應老洋房特質，同時通過窗景關聯外部自然，延續在地脈絡。

馥郁滿鋪前身是主理人2013年在杭州大運河邊開設的50平米小店，歷經8年線下芳療實踐后，2021年開啟線上品牌化運營，2025年品牌重回線下賽道。至此，馥郁滿鋪線下布局已形成多城矩陣：此前限時體驗空間杭州天目里「晚香回廊」、南京云章公所「云織空間」、杭州中心「洄蕩空間」已開業，杭州萬象城「青合空間」、南京萬象天地「絳序空間」處于待開業狀態。

09

多個本土品牌開出海外首店

近期，國內多個知名餐飲品牌集中布局海外市場，密集開出海外首店，拓展國際市場的策略各有側重，均圍繞本地化適配推進布局。

周黑鴨馬來西亞首店于12月5日在巴生港核心商圈正式開業，選址華人與留學生聚集區，采用“前店后廚、明檔現鹵”創新模式并增設就餐區，產品在保留經典款基礎上新增部分品類適配本土口味。同期，小楊生煎海外首店落地溫哥華列治文美食街，延續國內簡約時尚風格與粉色門頭設計，產品價格整體較國內有所上調，開業后引發排隊打卡熱潮。蜜雪冰城美國首店于12月20日在洛杉磯好萊塢大道正式開業，結合美國市場偏好提供120%-200%糖度選項。招牌冰淇淋1.19美元、拿鐵咖啡2.99美元，價格顯著低于當地同類品牌。

以上品牌出海均選址華人聚集區或核心商圈，既借助熟悉客群降低拓店風險，也通過本土化調整嘗試融入當地消費場景。

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兩大生鮮電商進軍線下

近期，小象超市、樸樸超市兩大生鮮電商平臺相繼啟動線下大店布局，從純線上前置倉模式向“店倉融合”轉型。

12月19日，美團旗下小象超市全國首家線下店在北京華聯萬柳購物中心B1層正式開業。該店緊鄰地鐵10號線巴溝站，周邊高端住宅密集、中產家庭集中，門店面積約4500平方米，定位“新鮮品質?有機健康?手工現做”。部分產品線下售價低于線上，同時設有自營品牌專區，此次線下店將與閃電倉、平價品牌“快樂猴”共同完善零售矩陣。

同期，樸樸超市全國首家線下店確認選址福州遠洋德呈樂堤港，門店命名為 “樸樸生活”，面積5000-6000平方米，選址原永輝超市場地，目前已進入圍擋裝修階段，預計2026年初開業。該店定位大而全的品質體驗型，將采用“倉店一體”模式。樸樸超市2016年成立于福州，核心市場為閩粵地區，成立至今僅覆蓋9個城市，深耕區域市場。

在積累了足夠的產品與供應鏈基礎后，兩大生鮮電商試水線下，承接囤貨、體驗類消費需求，完善線上線下全場景布局。

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萬寧宣布關閉內地所有門店

12月16日，港資健與美零售品牌萬寧（Mannings）宣布調整內地業務布局，全面關閉內地線上線下所有渠道。線上渠道關停分階段推進，線下所有門店將于2026年1月15日終止運營，所有渠道售后服務均延續至2026年1月25日。目前，萬寧天貓官方旗艦店已開啟清貨模式，后續將通過跨境線上渠道為內地消費者提供香港門店同款商品。

萬寧隸屬于DFI零售集團（前身為牛奶公司），2004年借CEPA政策進入內地，首店落戶廣州；截至2014年內地門店約200家，沿用香港“大賣場”模式，單店面積超300平方米；2020年迎來大規模關店潮，北京、上海等區域門店相繼關停；截至2025年12月，萬寧全球總門店超440家，其中內地門店超120家，覆蓋33個城市。

從區域關店到如今全面關閉內本地市場，在傳統商超連鎖零售時代也曾輝煌的萬寧，折射出傳統美妝零售品牌在內地消費渠道迭代、線上流量沖擊下的集體困境。