EKA·天物打造持續(xù)承載生活與內(nèi)容的土壤，讓人們反復(fù)回訪。

撰文丨Dian

編輯丨銳裘

周末下午，EKA·天物的中央水池邊聚起了不少人。一棟建筑的金屬外殼在冬日陽光下泛著暖光，遠(yuǎn)處柯基和金毛在草坪上撒歡，年輕人喝著咖啡坐在臺階上曬太陽，角角落落散發(fā)著圣誕的氣息。

一年半前，這個位于浦東金橋的項(xiàng)目，正是憑借強(qiáng)烈的工業(yè)美學(xué)在開業(yè)后迅速出圈。40多棟風(fēng)格各異的老廠房建筑、百年古樹掩映下的開放街區(qū)，讓它很快成為上海最“好拍”的新空間之一。

一年半過去，再次來到這里，我們發(fā)現(xiàn)它似乎正在進(jìn)入新的節(jié)奏。空氣中充滿了節(jié)日躁動的氛圍，首屆“Buy the Sea生活節(jié)”蓄勢待發(fā)、自然造物的新店也在籌備開業(yè)……在建筑之外，如今的EKA·天物，開始有了更多值得停留的理由。

從“建筑網(wǎng)紅”到“文旅目的地”，

后工業(yè)遺存的商業(yè)煥新樣本

前往EKA·天物的路上，兩側(cè)是浦東極為典型的城市景觀：寬闊的馬路、密集的車流、成排的高樓，節(jié)奏快速而明確。直到拐進(jìn)一條不起眼的支路，城市突然換了一種表情。

視野在幾步之內(nèi)被豁然打開。一片開闊的水面廣場出現(xiàn)在眼前，水池一側(cè)，一座通體覆蓋著銅色金屬板的建筑靜靜矗立，周圍的喧鬧仿佛被隔絕在外，空間一下子慢了下來，人也松了一口氣。

這是EKA·天物的“銅堡”，也是整個園區(qū)的視覺中心。這座由原自行車棚改造而成的建筑，遠(yuǎn)看像一艘浮出水面的潛水艇，是建筑師俞挺為這片工業(yè)遺存設(shè)計的標(biāo)志性作品。

繼續(xù)往里走，很快會意識到，“銅堡”只是一個開場。幾乎每隔幾十米，就會遇到一棟氣質(zhì)截然不同的建筑：

上一秒還是通體玻璃幕墻的現(xiàn)代結(jié)構(gòu)，下一秒便切換成青磚水泥的老工業(yè)風(fēng)；再往前是帶有羅馬柱與拱形門洞的歐式立面；不遠(yuǎn)處還有拉維萊特公園式的小紅房。不同年代、不同建筑語言在同一片場地里并置出現(xiàn)。“一步一景”的視覺密度，也讓“露天建筑博物館”成為它最顯著的標(biāo)簽之一。

這片空間并非憑空而來。EKA·天物所在的位置，曾是上海航海儀器總廠的舊址。再往前追溯，可回到1869年的海關(guān)浦東工廠。超過150年的工業(yè)歷史，為這里留下了厚重的文化底蘊(yùn)。

但光有好看的皮囊，在商業(yè)邏輯上是走不遠(yuǎn)的，這點(diǎn)操盤團(tuán)隊很清楚。因此，EKA·天物并未局限于單體項(xiàng)目的改造，而是將自身上升定位為“城市新流派”的探索者與實(shí)踐者。其定位并非一蹴而就，而是在持續(xù)的探索與運(yùn)營中，以“內(nèi)容驅(qū)動、生態(tài)共生”為內(nèi)核，不斷校準(zhǔn)并深化其商業(yè)邏輯，堅決超越純粹“被觀看的空間”。

在保留工業(yè)底色的同時，項(xiàng)目始終致力于將復(fù)合型生活方式作為新內(nèi)容的靈魂，深度嵌入物理空間。辦公、餐飲、零售、文化等多元業(yè)態(tài)被有機(jī)“編織”進(jìn)40多棟形態(tài)各異的建筑肌理中，讓這里既好拍，更好逛、好用——這正標(biāo)志著城市更新從“空間改造”向“內(nèi)容運(yùn)營與生態(tài)構(gòu)建”的范式躍遷，清晰地定義了“新流派”的價值維度與實(shí)踐路徑。

這種“半公共、半商業(yè)”的特質(zhì)，恰好填補(bǔ)了浦東商業(yè)版圖上的一塊空缺。金橋及浦東中環(huán)一帶，周邊分布著大量外資企業(yè)和產(chǎn)業(yè)園區(qū)，也居住著不少外籍人士與中產(chǎn)家庭。但區(qū)域內(nèi)的商業(yè)形態(tài)大多以封閉式盒子Mall為主——傳統(tǒng)、高效，卻缺乏可以消費(fèi)、漫步、游逛的開放街區(qū)體驗(yàn)。EKA·天物的出現(xiàn)，恰好補(bǔ)上了這一課。

就像最近的圣誕季，園區(qū)內(nèi)的節(jié)日裝置與活動密集鋪開。想要感受濃郁的圣誕氛圍，在浦東就能完成一次完整的節(jié)日漫游。

它同時具備兩種看似矛盾、卻彼此支撐的底色：既是一座免費(fèi)開放的“建筑博物館”，也是難得的“松弛感”商業(yè)空間。這種雙重屬性，讓EKA·天物天然具備“微度假”基因。對于周末想要短暫逃離城市節(jié)奏的上海人，或是尋找休閑溜娃好去處的浦東家庭來說，這是一個觸手可及的“城市文旅目的地”。

普利茲克建筑獎得主巴克里希納·多西獲曾說：“當(dāng)生活方式和建筑融為一體的時候，生命才能開始慶祝。”

放在EKA·天物身上，這句話并不顯得抽象。過去一年里，隨著更多品牌和內(nèi)容在這里扎根、生長，它正從一個“被拍照的對象”，轉(zhuǎn)變?yōu)橐粋€可以被真正使用的地方——不只是值得來一趟，而是愿意再來，甚至留下來。

品牌扎根：

從“能逛”到“好逛”

在EKA·天物，逛街從來不是一條被精確規(guī)劃好的路線。更多時候，人是在建筑之間來回穿梭，被某個空間、某家店鋪吸引，順勢走進(jìn)去，停留往往發(fā)生得很自然。

靠近水面的那一側(cè)，是園區(qū)里最熱鬧的區(qū)域。冬日午后，德式西餐廳蘭巴赫的外擺區(qū)幾乎總是滿座。緊鄰水池的地理位置，讓這里有幾分歐洲河岸餐廳的感覺，人們點(diǎn)上一杯啤酒，聊天的時間往往比吃飯更長。12月份剛開業(yè)的阿嬤手作同樣人氣火爆，寬敞的空間很適合三五好友邊喝邊聊。

不遠(yuǎn)處的一尺花園，嵌在一棟紅磚結(jié)構(gòu)的小樓中，前身是百年導(dǎo)航儀器廠，整面落地玻璃窗外是一大片草坪，空間本身就鼓勵人放慢節(jié)奏。

再加上蘭巴赫、復(fù)興面王、日式舒芙蕾鼻祖Flipper's、0566咖啡制造所、泰瀾?zhàn)ァ煌瑑r位和口味的組合，滿足從brunch、下午茶到晚餐的各式需求。

夜幕降臨后，EKA·天物呈現(xiàn)出另一種氣質(zhì)。水灣、燈光與工業(yè)建筑共同構(gòu)成背景，國風(fēng)潮流Live House赤紅的音樂和酒準(zhǔn)時出場，近2000平方米的空間可容納近千人，為金橋提供了一個夜生活目的地。

零售業(yè)態(tài)也在逐步豐富。從德國燈具品牌柏曼Paulmann，到日系簡約彩妝THREE、韓國小眾香氛護(hù)膚Kuoca，可持續(xù)護(hù)膚品牌詩膚理，不追求全面，但都足夠有特色，其中大多為上海首店。尤其是隨著一批韓系品牌的入駐，在EKA·天物就能實(shí)現(xiàn)“不用去首爾，就可以逛圣水洞”。

除了這些特色店鋪外，還有一批很難在普通商場見到的“內(nèi)容型店鋪”，每一家都自帶吸引力。

最引人注目的莫過于蜀宴賦。這家華東首店將漢文化體驗(yàn)推向了極致：服制、禮儀、空間敘事被完整地包裹進(jìn)用餐流程中，一頓飯下來，更像看完了一場沉浸式戲劇。

柯達(dá)KODAK的中國首家旗艦店也挺有意思——不是你熟悉的膠卷影像店，而是柯達(dá)跨界做時尚的服飾空間。一層是服裝、鞋子和包袋，二層是一個小型博物館，把品牌的攝影歷史和復(fù)古美學(xué)揉進(jìn)空間里，值得停下來慢慢探索。

更讓人期待的，是即將開業(yè)的自然造物和聲音圖書館。前者是起源于杭州的民藝集合商店，這次在EKA·天物拿下了近3000㎡的空間，不只是賣東西，更有豐富多元的民藝展，讓人現(xiàn)場感受“傳統(tǒng)手藝“的魅力。聲音圖書館則是另一種”慢“，在這個被圖像和屏幕包圍的時代，它干脆讓你閉上眼睛，用耳朵去聆聽、去感受。

對一個目的地型項(xiàng)目而言，這類深度體驗(yàn)的加入，往往是使其從“好看”走向“好玩、好待”的關(guān)鍵一步。與此同時，EKA天物也在悄然積累一批更為日常的使用者。

EKA·天物“含寵量”很高。這里不僅有眾多寵物友好餐廳，大片草坪和蜿蜒小徑也很適合遛狗，使這里迅速成為周邊養(yǎng)寵家庭的社交中心。

同時，Neonsped霓速幻境光影卡丁車俱樂部、GONOMAD·KOTC籃球館、零想XR探索空間等業(yè)態(tài)，又將年輕的族群拉回了這里。11月剛開業(yè)的Change Pro健身房則進(jìn)一步補(bǔ)全了運(yùn)動業(yè)態(tài)，運(yùn)動、寵物、社交、咖啡，被自然地嵌入到這片原本以工業(yè)為底色的空間中。

久而久之，這里同時容納了兩類人：一類是愿意為內(nèi)容和體驗(yàn)專程而來的訪客；另一類，則是把這里納入日常生活半徑的周邊居民。當(dāng)這兩種人群在同一個空間里交錯出現(xiàn)，一個商業(yè)項(xiàng)目才真正具備“生活目的地”的意味。

內(nèi)容生長：

讓建筑成為“持續(xù)發(fā)生”的土壤

如果說品牌和建筑構(gòu)成了空間的“骨架”，那么真正讓EKA·天物作為一個目的地，持續(xù)煥發(fā)生機(jī)和活力的，是它日益豐富的內(nèi)容。

EKA·天物的內(nèi)容優(yōu)勢，首先來自它的空間形態(tài)。挑高超過10米的老廠房、開闊的水面廣場，以及大量未被過度定義的工業(yè)建筑，為內(nèi)容運(yùn)營預(yù)留了足夠彈性，也使其天然適合承載不同尺度與類型的文化事件。過去一年里，小王子紀(jì)念藝術(shù)展上海首展、小紅書早知道大會、抖音618我自睿美氪、銀鹽復(fù)古市集·上海站、2025拉古納國際藝術(shù)獎亞洲首展、天物好市-Buy the Sea生活節(jié)等活動，都在這里找到了合適的落點(diǎn)。

剛剛結(jié)束的“拉古納國際藝術(shù)獎（Arte Laguna Prize）”展覽，則進(jìn)一步驗(yàn)證了這一點(diǎn)。這個源自威尼斯的國際知名藝術(shù)賽事，將亞洲首秀選在了EKA·天物。當(dāng)前衛(wèi)的當(dāng)代藝術(shù)裝置被置入斑駁的老廠房中，空間與內(nèi)容之間形成了天然張力，也向外界釋放出一個信號：這里具備承接國際級文化內(nèi)容的能力。

“天物好市”則是更為日常的內(nèi)容實(shí)驗(yàn)。每逢周末，市集攤位占領(lǐng)街區(qū)，手作、古著、黑膠唱片……這些細(xì)碎而鮮活的交易，讓空間始終保持著流動的人氣與創(chuàng)意。

眼下進(jìn)行中的首屆“Buy the Sea生活節(jié)”，則把“趕海”的概念搬進(jìn)城市：藝術(shù)家展覽與美食集熱鬧同開，最吸睛的當(dāng)屬“止癢海鮮市場”，這是由止癢商店主策劃的趕海生活節(jié)，集結(jié)了100多家品牌和創(chuàng)作者，超過1萬件好物，活動將持續(xù)至2026年1月3日。

而“天物映像”則聚合了一批電影藝術(shù)愛好者和從業(yè)者，定期舉辦獨(dú)立電影放映和影迷交流活動，逐步沉淀出一批穩(wěn)定回訪的文化人群。

前文提到，遛狗人群是園區(qū)的重要使用者之一，項(xiàng)目方也順勢將寵物納入內(nèi)容策劃之中。寵物主題市集與活動的持續(xù)出現(xiàn)，進(jìn)一步強(qiáng)化了這里“寵物友好”的街區(qū)認(rèn)知。

慢慢地，EKA·天物逐漸形成了自己的內(nèi)容體系。創(chuàng)變生活節(jié)、天物好市、天物好友趣——三大自有IP覆蓋了藝術(shù)、設(shè)計、市集、電影與寵物等多個維度，它們讓園區(qū)始終有事情在發(fā)生，讓消費(fèi)者的每一次到訪都可能遇見新的內(nèi)容。

這種持續(xù)輸出，正在悄然改變?nèi)藗儗KA·天物的認(rèn)知。 它不再只是一個適合拍照的空間，也不只是一次性打卡的去處，而是逐漸成為一個“周末會想起它”的文化現(xiàn)場。

為了更好地承接來自遠(yuǎn)方的訪客，EKA·天物也在完善文旅服務(wù)的基礎(chǔ)設(shè)施：設(shè)立游客中心、提供導(dǎo)覽手冊、更新路面導(dǎo)覽系統(tǒng)。今年，園區(qū)內(nèi)還多了一家名為“珍寶”的法式風(fēng)格酒店。這些看似微小的動作，正在一點(diǎn)點(diǎn)構(gòu)建起一個成熟文旅項(xiàng)目應(yīng)有的服務(wù)顆粒度。令人有些意外的是，已經(jīng)有不少來自泰國的游客，會專程把這里納入行程。

從城市更新項(xiàng)目走向文旅目的地，本身就是一道更難的題。前者解決的是空間再利用，后者考驗(yàn)的是內(nèi)容、運(yùn)營與時間。很多項(xiàng)目止步于“更新完成”，卻沒能走到“目的地成立”。

EKA·天物的價值，恰恰在于它沒有把建筑當(dāng)作終點(diǎn)，而是把更新后的空間當(dāng)成一塊可以持續(xù)承載生活與內(nèi)容的土壤。當(dāng)人們因?yàn)榻ㄖ⑵放啤⑹屑⒄褂[而來，在這里度過一段豐富的時間，甚至愿意反復(fù)回訪，一個文旅目的地才算真正立住了。

它仍在生長中，但已經(jīng)邁出了關(guān)鍵一步——從“被觀看”，走向“被使用”，再走向“被需要”。