沒有一個冬天不可逾越，也沒有一個春天不會來臨。

陳田舊改項目，官宣引進興業、華發建管兩股新力量，由華發建管進行代管代建，而興業銀行則注入專項開發資金。

今天，陳田舊改項目煥新儀式暨案名發布會在現場如期舉行，富力、興業、華發建管三方出席共見項目煥新，而融資A區的案名也正式定為：雲山境。

事實上，此前官方已多次召開專題會議，頻繁釋放“三穩”、“三保”的積極信號，為提振樓市注入強心劑。

在廣州，也有部分房企長期依賴高杠桿的發展模式，旗下商品住宅因資金問題而進展緩慢。

示意圖，來源：攝圖網（已獲授權）

伴隨復工保交樓的白熱化，這些困難項目，有些尚在全力自救中，有些已經迎來白衣騎士入駐。

而我們今天的主角，亦屬“國匠”之列。它們擇址云山，讓曾經的“歷史問題”蝶變為“煥新典范”。

“白衣騎士”進場

興業、華發建管神兵天降

編輯最近去了陳田項目現場轉過一圈，發現變化確實還真挺大的，這個巨無霸項目，真的要重新出發了。

作為陳田舊改的率先布局者與推動者，富力集團憑借其獨到的戰略眼光和31年扎實的舊改經驗，成功拿下這一城市更新項目，并擘畫出約200萬㎡的大城藍圖——

從昔日布局零散的村落，到如今各項配套逐步兌現：社區公園、高品質會所、全齡教育設施已實景呈現，商業綜合體與中央公園正加速落地......

這一切，都是富力兌現承諾最直觀的證明。

但誠然，過去一段時間，受資金問題困擾，外界對這個“巨無霸”項目的未來走向不乏爭議與疑慮。如此龐大的體量，對任何開發商的資金實力都是極致考驗。

來源：攝圖網（已獲授權）

正因如此，當興業、華發建管兩大國資巨頭加盟時，許多人會問：他們到底靠不靠譜？

但答案或許就藏在“國字號”背景里，這一名頭本身，便意味著雄厚的實力與底氣。

興業銀行，國內率先實行商業經營模式的銀行之一，成立于1988年，經過多年發展，已成為資產規模超10萬億元的全國性綜合金融服務集團。

其多次參與介入不良資產運營，近期典型案例就是以66億元購置原恒大深圳灣超級總部項目，化解高風險地產資產的債務危機。

這次興業銀行資金全部鎖定工程建設、配套落地兩個核心環節，猶如強心針。

華發建管作為華發股份旗下專業平臺，依托華發集團國企實力和“中國企業500強”的品牌信譽，充分發揮其在品質管控、工程管理方面的專業優勢，全面負責項目代建代管及營銷管理，其在全國打造超200個精品項目的豐富經驗，為項目百萬大城的品質落地注入強心劑。

興業、華發建管聯手加盟陳田項目，正是落實央行、銀保監會“保民生、穩交付”號召的示范動作，充分彰顯國企擔當。

迎來國企加盟后，陳田項目將優先得到政府和金融機構的資金傾斜，接下來融資通道更順，規避了收樓開盲盒的風險。

房地產的本質是現金流，誰能持續輸血，誰就能穿越周期。

現在有這份品牌信心介入，昔日爭議隨國資落地而消散，在市場角度看來，終于吃下了這顆定心丸。

連片開發，不是為了一個項目

而是一整個城市界面

房地產瞬息萬變，但唯有看清趨勢，方能立于不敗。

為什么興業、華發建管會選擇加盟陳田舊改？會選擇重倉這里？

從淘房君打探到的小道消息看來，這是有政府牽頭的戰略意義在。

其一，連接白云新城和設計之都的空白帶，事關到連片城市開發的問題。

毋庸置疑，白云當前發展能級最高的地方，就是白云新城和設計之都。

白云新城是總部經濟聚集帶，其所匯聚的資源，在白云完全是碾壓性的。

包括但不限于國際會堂、云珠酒店、鳴泉居等省國標級配套，韓后、南航、廣鐵投資、白云城投等數十家行業龍頭，有超越珠江新城的潛力所在。

前段時間，綠城以3.3萬/平樓面價拿下白云新城宅地，是大資金看好板塊的直觀體現。

而設計之都，是白云新城北延下一站，定位為大灣區設計國際客廳。

這里的兌現規劃也很給力，何鏡堂手筆“設計殿堂”、建筑模型博物館、紅點廣場、云谷公園一字排開，把白云的門面一次拉滿。

然而，目前白云新城和設計之都之間存在巨大的城市斷檔帶。

陳田項目就位居其中，這是“白云新城—設計之都”中央走廊的關鍵拼圖。

如果白云要好完善自己的城市門戶，必然也會推進連片開發，這是站在城市宏觀層面上的意義，也是官方要更新片區的決心使然。

其二，與白云山僅約60米距離，推窗即見云山

所謂云山珠水，有“羊城第一秀”美譽的白云山，一直是富豪們的共同選擇。

陳田項目可以說是白云山腳下最近的樓盤，稀缺性和價值不言而喻，大資金不難看出其中的機會。

首先，項目與白云山距離僅約60米，這種一線山景近五年難遇。

廣州公開出讓的近400宗宅地里，近鄰白云山的地塊僅有4宗，可以說買少見少。

其三，航母級體量規模，未來具有高價值潛力。

陳田項目是由舊村改造而來的，和白云新城其它盤相比，最大價值在于其本身，本質上是一座約200萬㎡的大城。

過去為保證兌現，富力已經傾注了全集團最多的資源，無論是住宅、學校、商業等各方面的配套，都配齊就位。

在廣州，從一片舊村中造出一座約200萬㎡的新城，需要多久？

像楊箕，拆遷面積只有約35萬㎡，從啟動到回遷房建成，也要用6年的時間。

站在這個角度上來看，項目開發確實是需要更多時間成本，但正因為大體量、長周期，換的是持續生長的城市空間，時間越久，價值越高。

我們也不妨對項目給予更多的耐心和期盼，這條路走得必然是穩路。

畢竟，這不是開發一個盤，是白云區在“十四五”收官前，把城市客廳的門面一次補齊。

未來美好生活逐一展現

關于陳田項目，之前說法五花八門，總是對它有著太多刻板預期。

編輯此前去踩盤過程中，卻屬于意料之外，情理之中，因為你真能感受到富力傾注全力去開發的成熟經驗。

首先，雲山境目前A1、A2棟已交付，已有業主入住。

在實現了首波交付后，A4、A5棟也全面封頂，且A4棟外立面已完成一大半的進度，A3棟也即將封頂。

如今雲山境所呈現出來的模樣，著實被驚艷到。

而且，整個園林的完成度也很高。

深入雲山境的景觀園林，非但沒有降質降配，還出于意料地給你加配。

小區園林有多種綠植搭配組合，景觀層次豐富，也挺養眼。

露天泳池正式對外開放，在盛夏季節，業主們已可以開心暢游。

小區的會所準備運營，1樓設置有閱覽區、會客區、健身區、品茶區，2樓則是餐飲區、娛樂區，可宴請賓客、商務會談，業態分區豐富。

更讓淘房君驚喜的是，項目還額外大手筆升級了一墻之隔的社區公園，整個公園占地約4784㎡，綠化面積就占了近六成。

整個社區公園完成得非常成熟，入口處設有兒童活動場地，還有賞園區、網球場、籃球場、老少休閑區等景觀配套。

中央會所3樓的恒溫泳池會所已經運營，擁有30X17.5m的超大恒溫泳池，是白云區最大的室內恒溫泳池。

至于家長關心的教育問題，據我們實踩所看：

雲山境的幼兒園已落成，九年一貫制學校（小學部）已經開學，中學部已經封頂，整體設施工程全面加速進行中。

按照小道消息透露，該校準備更名引進知名學校，詳細有待政府官宣，畢竟如今在資金支持上更為穩妥了。

據統計，白云區139所公辦小學，只有10所學校是九年一貫制學校，占比僅約7.2%。

還有更重磅的，項目已與廣州百信商業簽了戰略合作協議，計劃打造一座建面約45萬㎡的現代化城市綜合體，其中已有部分封頂。

所以，不難看陳田項目是同步整體開發的，并不是單一融資地塊開發，而是住宅、公園、學校、商業的同步開發。

目前項目在售建面約120-190㎡產品，有實地樣板間。

大家不妨可以親自去感受下，大堂、樓道、電梯、外墻質感如何，實地樣板間和實景園林以毫不遮掩的面貌示眾。

戶型的規劃設計和交標也十分用心，寬敞大氣，一線觀景攬山。

全屋引入國內外知名交標品牌，每一處均透露滿滿品質感。

還有其它諸多細節，淘房君就不一一列舉給大家，留給你們來親自發掘。

大盤成長周期比一般樓盤長，本身陳田項目就有了富力成熟的開發經驗。

在興業和華發建管注入力量賦能下，三方強強聯合，以后大禮包還會一個接一個來到，此時選擇潛力股才能更好收獲豐碩果實。

對于老業主而言，這是品質煥新，信心提升的強心劑。

對于新買家來說，這是廣州主城區罕見的，帶有官方背書的“逆境反轉”的標的。

未來樓市或許再難出現奇跡性行情，但確定性本身，就是當下市場最稀缺的資產。