沒有一個(gè)冬天不可逾越，也沒有一個(gè)春天不會(huì)來臨。

陳田舊改項(xiàng)目，官宣引進(jìn)興業(yè)、華發(fā)建管兩股新力量，由華發(fā)建管進(jìn)行代管代建，而興業(yè)銀行則注入專項(xiàng)開發(fā)資金。

今天，陳田舊改項(xiàng)目煥新儀式暨案名發(fā)布會(huì)在現(xiàn)場(chǎng)如期舉行，富力、興業(yè)、華發(fā)建管三方出席共見項(xiàng)目煥新，而融資A區(qū)的案名也正式定為：雲(yún)山境。

事實(shí)上，此前官方已多次召開專題會(huì)議，頻繁釋放“三穩(wěn)”、“三保”的積極信號(hào)，為提振樓市注入強(qiáng)心劑。

在廣州，也有部分房企長期依賴高杠桿的發(fā)展模式，旗下商品住宅因資金問題而進(jìn)展緩慢。

示意圖，來源：攝圖網(wǎng)（已獲授權(quán)）

伴隨復(fù)工保交樓的白熱化，這些困難項(xiàng)目，有些尚在全力自救中，有些已經(jīng)迎來白衣騎士入駐。

而我們今天的主角，亦屬“國匠”之列。它們擇址云山，讓曾經(jīng)的“歷史問題”蝶變?yōu)椤盁ㄐ碌浞丁薄?br/>

“白衣騎士”進(jìn)場(chǎng)

興業(yè)、華發(fā)建管神兵天降

編輯最近去了陳田項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)轉(zhuǎn)過一圈，發(fā)現(xiàn)變化確實(shí)還真挺大的，這個(gè)巨無霸項(xiàng)目，真的要重新出發(fā)了。

作為陳田舊改的率先布局者與推動(dòng)者，富力集團(tuán)憑借其獨(dú)到的戰(zhàn)略眼光和31年扎實(shí)的舊改經(jīng)驗(yàn)，成功拿下這一城市更新項(xiàng)目，并擘畫出約200萬㎡的大城藍(lán)圖——

從昔日布局零散的村落，到如今各項(xiàng)配套逐步兌現(xiàn)：社區(qū)公園、高品質(zhì)會(huì)所、全齡教育設(shè)施已實(shí)景呈現(xiàn)，商業(yè)綜合體與中央公園正加速落地......

這一切，都是富力兌現(xiàn)承諾最直觀的證明。

但誠然，過去一段時(shí)間，受資金問題困擾，外界對(duì)這個(gè)“巨無霸”項(xiàng)目的未來走向不乏爭(zhēng)議與疑慮。如此龐大的體量，對(duì)任何開發(fā)商的資金實(shí)力都是極致考驗(yàn)。

來源：攝圖網(wǎng)（已獲授權(quán)）

正因如此，當(dāng)興業(yè)、華發(fā)建管兩大國資巨頭加盟時(shí)，許多人會(huì)問：他們到底靠不靠譜？

但答案或許就藏在“國字號(hào)”背景里，這一名頭本身，便意味著雄厚的實(shí)力與底氣。

興業(yè)銀行，國內(nèi)率先實(shí)行商業(yè)經(jīng)營模式的銀行之一，成立于1988年，經(jīng)過多年發(fā)展，已成為資產(chǎn)規(guī)模超10萬億元的全國性綜合金融服務(wù)集團(tuán)。

其多次參與介入不良資產(chǎn)運(yùn)營，近期典型案例就是以66億元購置原恒大深圳灣超級(jí)總部項(xiàng)目，化解高風(fēng)險(xiǎn)地產(chǎn)資產(chǎn)的債務(wù)危機(jī)。

這次興業(yè)銀行資金全部鎖定工程建設(shè)、配套落地兩個(gè)核心環(huán)節(jié)，猶如強(qiáng)心針。

華發(fā)建管作為華發(fā)股份旗下專業(yè)平臺(tái)，依托華發(fā)集團(tuán)國企實(shí)力和“中國企業(yè)500強(qiáng)”的品牌信譽(yù)，充分發(fā)揮其在品質(zhì)管控、工程管理方面的專業(yè)優(yōu)勢(shì)，全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目代建代管及營銷管理，其在全國打造超200個(gè)精品項(xiàng)目的豐富經(jīng)驗(yàn)，為項(xiàng)目百萬大城的品質(zhì)落地注入強(qiáng)心劑。

興業(yè)、華發(fā)建管聯(lián)手加盟陳田項(xiàng)目，正是落實(shí)央行、銀保監(jiān)會(huì)“保民生、穩(wěn)交付”號(hào)召的示范動(dòng)作，充分彰顯國企擔(dān)當(dāng)。

迎來國企加盟后，陳田項(xiàng)目將優(yōu)先得到政府和金融機(jī)構(gòu)的資金傾斜，接下來融資通道更順，規(guī)避了收樓開盲盒的風(fēng)險(xiǎn)。

房地產(chǎn)的本質(zhì)是現(xiàn)金流，誰能持續(xù)輸血，誰就能穿越周期。

現(xiàn)在有這份品牌信心介入，昔日爭(zhēng)議隨國資落地而消散，在市場(chǎng)角度看來，終于吃下了這顆定心丸。

連片開發(fā)，不是為了一個(gè)項(xiàng)目

而是一整個(gè)城市界面

房地產(chǎn)瞬息萬變，但唯有看清趨勢(shì)，方能立于不敗。

為什么興業(yè)、華發(fā)建管會(huì)選擇加盟陳田舊改？會(huì)選擇重倉這里？

從淘房君打探到的小道消息看來，這是有政府牽頭的戰(zhàn)略意義在。

其一，連接白云新城和設(shè)計(jì)之都的空白帶，事關(guān)到連片城市開發(fā)的問題。

毋庸置疑，白云當(dāng)前發(fā)展能級(jí)最高的地方，就是白云新城和設(shè)計(jì)之都。

白云新城是總部經(jīng)濟(jì)聚集帶，其所匯聚的資源，在白云完全是碾壓性的。

包括但不限于國際會(huì)堂、云珠酒店、鳴泉居等省國標(biāo)級(jí)配套，韓后、南航、廣鐵投資、白云城投等數(shù)十家行業(yè)龍頭，有超越珠江新城的潛力所在。

前段時(shí)間，綠城以3.3萬/平樓面價(jià)拿下白云新城宅地，是大資金看好板塊的直觀體現(xiàn)。

而設(shè)計(jì)之都，是白云新城北延下一站，定位為大灣區(qū)設(shè)計(jì)國際客廳。

這里的兌現(xiàn)規(guī)劃也很給力，何鏡堂手筆“設(shè)計(jì)殿堂”、建筑模型博物館、紅點(diǎn)廣場(chǎng)、云谷公園一字排開，把白云的門面一次拉滿。

然而，目前白云新城和設(shè)計(jì)之都之間存在巨大的城市斷檔帶。

陳田項(xiàng)目就位居其中，這是“白云新城—設(shè)計(jì)之都”中央走廊的關(guān)鍵拼圖。

如果白云要好完善自己的城市門戶，必然也會(huì)推進(jìn)連片開發(fā)，這是站在城市宏觀層面上的意義，也是官方要更新片區(qū)的決心使然。

其二，與白云山僅約60米距離，推窗即見云山

所謂云山珠水，有“羊城第一秀”美譽(yù)的白云山，一直是富豪們的共同選擇。

陳田項(xiàng)目可以說是白云山腳下最近的樓盤，稀缺性和價(jià)值不言而喻，大資金不難看出其中的機(jī)會(huì)。

首先，項(xiàng)目與白云山距離僅約60米，這種一線山景近五年難遇。

廣州公開出讓的近400宗宅地里，近鄰白云山的地塊僅有4宗，可以說買少見少。

其三，航母級(jí)體量規(guī)模，未來具有高價(jià)值潛力。

陳田項(xiàng)目是由舊村改造而來的，和白云新城其它盤相比，最大價(jià)值在于其本身，本質(zhì)上是一座約200萬㎡的大城。

過去為保證兌現(xiàn)，富力已經(jīng)傾注了全集團(tuán)最多的資源，無論是住宅、學(xué)校、商業(yè)等各方面的配套，都配齊就位。

在廣州，從一片舊村中造出一座約200萬㎡的新城，需要多久？

像楊箕，拆遷面積只有約35萬㎡，從啟動(dòng)到回遷房建成，也要用6年的時(shí)間。

站在這個(gè)角度上來看，項(xiàng)目開發(fā)確實(shí)是需要更多時(shí)間成本，但正因?yàn)榇篌w量、長周期，換的是持續(xù)生長的城市空間，時(shí)間越久，價(jià)值越高。

我們也不妨對(duì)項(xiàng)目給予更多的耐心和期盼，這條路走得必然是穩(wěn)路。

畢竟，這不是開發(fā)一個(gè)盤，是白云區(qū)在“十四五”收官前，把城市客廳的門面一次補(bǔ)齊。

未來美好生活逐一展現(xiàn)

關(guān)于陳田項(xiàng)目，之前說法五花八門，總是對(duì)它有著太多刻板預(yù)期。

編輯此前去踩盤過程中，卻屬于意料之外，情理之中，因?yàn)槟阏婺芨惺艿礁涣A注全力去開發(fā)的成熟經(jīng)驗(yàn)。

首先，雲(yún)山境目前A1、A2棟已交付，已有業(yè)主入住。

在實(shí)現(xiàn)了首波交付后，A4、A5棟也全面封頂，且A4棟外立面已完成一大半的進(jìn)度，A3棟也即將封頂。

如今雲(yún)山境所呈現(xiàn)出來的模樣，著實(shí)被驚艷到。

而且，整個(gè)園林的完成度也很高。

深入雲(yún)山境的景觀園林，非但沒有降質(zhì)降配，還出于意料地給你加配。

小區(qū)園林有多種綠植搭配組合，景觀層次豐富，也挺養(yǎng)眼。

露天泳池正式對(duì)外開放，在盛夏季節(jié)，業(yè)主們已可以開心暢游。

小區(qū)的會(huì)所準(zhǔn)備運(yùn)營，1樓設(shè)置有閱覽區(qū)、會(huì)客區(qū)、健身區(qū)、品茶區(qū)，2樓則是餐飲區(qū)、娛樂區(qū)，可宴請(qǐng)賓客、商務(wù)會(huì)談，業(yè)態(tài)分區(qū)豐富。

更讓淘房君驚喜的是，項(xiàng)目還額外大手筆升級(jí)了一墻之隔的社區(qū)公園，整個(gè)公園占地約4784㎡，綠化面積就占了近六成。

整個(gè)社區(qū)公園完成得非常成熟，入口處設(shè)有兒童活動(dòng)場(chǎng)地，還有賞園區(qū)、網(wǎng)球場(chǎng)、籃球場(chǎng)、老少休閑區(qū)等景觀配套。

中央會(huì)所3樓的恒溫泳池會(huì)所已經(jīng)運(yùn)營，擁有30X17.5m的超大恒溫泳池，是白云區(qū)最大的室內(nèi)恒溫泳池。

至于家長關(guān)心的教育問題，據(jù)我們實(shí)踩所看：

雲(yún)山境的幼兒園已落成，九年一貫制學(xué)校（小學(xué)部）已經(jīng)開學(xué)，中學(xué)部已經(jīng)封頂，整體設(shè)施工程全面加速進(jìn)行中。

按照小道消息透露，該校準(zhǔn)備更名引進(jìn)知名學(xué)校，詳細(xì)有待政府官宣，畢竟如今在資金支持上更為穩(wěn)妥了。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，白云區(qū)139所公辦小學(xué)，只有10所學(xué)校是九年一貫制學(xué)校，占比僅約7.2%。

還有更重磅的，項(xiàng)目已與廣州百信商業(yè)簽了戰(zhàn)略合作協(xié)議，計(jì)劃打造一座建面約45萬㎡的現(xiàn)代化城市綜合體，其中已有部分封頂。

所以，不難看陳田項(xiàng)目是同步整體開發(fā)的，并不是單一融資地塊開發(fā)，而是住宅、公園、學(xué)校、商業(yè)的同步開發(fā)。

目前項(xiàng)目在售建面約120-190㎡產(chǎn)品，有實(shí)地樣板間。

大家不妨可以親自去感受下，大堂、樓道、電梯、外墻質(zhì)感如何，實(shí)地樣板間和實(shí)景園林以毫不遮掩的面貌示眾。

戶型的規(guī)劃設(shè)計(jì)和交標(biāo)也十分用心，寬敞大氣，一線觀景攬山。

全屋引入國內(nèi)外知名交標(biāo)品牌，每一處均透露滿滿品質(zhì)感。

還有其它諸多細(xì)節(jié)，淘房君就不一一列舉給大家，留給你們來親自發(fā)掘。

大盤成長周期比一般樓盤長，本身陳田項(xiàng)目就有了富力成熟的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)。

在興業(yè)和華發(fā)建管注入力量賦能下，三方強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，以后大禮包還會(huì)一個(gè)接一個(gè)來到，此時(shí)選擇潛力股才能更好收獲豐碩果實(shí)。

對(duì)于老業(yè)主而言，這是品質(zhì)煥新，信心提升的強(qiáng)心劑。

對(duì)于新買家來說，這是廣州主城區(qū)罕見的，帶有官方背書的“逆境反轉(zhuǎn)”的標(biāo)的。

未來樓市或許再難出現(xiàn)奇跡性行情，但確定性本身，就是當(dāng)下市場(chǎng)最稀缺的資產(chǎn)。