房地產(chǎn)的終極去庫存手段終于出現(xiàn)了，那就是：

生娃送房。

你要你敢生，地方就敢送。

最近湖北一地方為了鼓勵生育，喊出生二胎送25平米，生三胎送50平米的口號。

二胎三套可疊加，相當(dāng)于3娃家庭可以免費獲得75平米的新房面積，幾乎是等同于一套小房子了，貨真價實的“生娃送房子”。

只要你是在2021年6月1日至2026年6月1日期間生育的二孩、三孩家庭，就可以去申請。

要是100平米的小三房，在竹山縣這種縣級市價格大約6000一平米，你只要花15萬就能夠拿下，相當(dāng)?shù)膭澦懔恕?/p>

不過呢房子要買在竹山縣指定區(qū)域，指定樓盤。

看到這里，大家應(yīng)該都明白了，這就是一場打著鼓勵生育旗號的房地產(chǎn)去庫存新模式，簡直一舉兩得。

無論是鼓勵生育和穩(wěn)定房地產(chǎn)，現(xiàn)在都是懸在地方的世紀(jì)難題，要是可以一次性一起解決，那簡直不要太完美。

其實生孩子送房這種想法也不僅僅只有竹三縣。

我看了一下各大媒體統(tǒng)計的，2025年有超過100個城市出臺或優(yōu)化多子女家庭住房支持政策。

不過其他城市大部分沒那么大方，大部分都是給點補(bǔ)貼，還有公積金貸款額度上浮、保障性住房傾斜等。

最常見的就是購房補(bǔ)貼，像武漢對生二孩三孩家庭分別發(fā)放6萬元、12萬元購房補(bǔ)貼，義烏向二孩、三孩購房家庭分別補(bǔ)貼10萬元、20萬元。

有一個趨勢很明顯的是，隨著小孩越來越少，這個補(bǔ)貼的額度變得越來越大，于是最近我們才看到湖北的竹山縣放大招，直接送好幾十平米。

力度那么大，大家是否會選擇生娃呢？

可以看看真實案例，前兩年鼓勵生育力度最大的是湖北的天門市，最高累計獲得35萬的獎勵，我記得當(dāng)時不少媒體都在報道。

結(jié)果怎么樣呢？出生人口8年來首次由降轉(zhuǎn)增。

2024年全年：出生人口為7217人，同比增長17%。

2025年上半年繼續(xù)保持增長，新生兒數(shù)量為3756人，同比增長5.6%。

這錢花出去是真的可以換來娃娃。

大家要知道，除了天門，根據(jù)多個地區(qū)的公安部門和衛(wèi)健委公布的數(shù)據(jù)，同期絕大部分地區(qū)的出生入戶登記和生育登記數(shù)據(jù)均有不同程度的下降。

例如，2025年上半年，合肥市新生兒出生入戶數(shù)同比下降11.2%，北京市延慶區(qū)辦理生育登記同比下降32%。

天門作為小地方能有這樣的出生率實屬不易了。

最近天門市還被搜狐評選為2025年度人口活力之城。

網(wǎng)上經(jīng)常嘲笑說，國外的福利更好，但依舊沒人選擇生孩子，長遠(yuǎn)來看的確如此，但好的福利和政策是可以有效緩解生育率急劇下跌的。

像南歐國家的補(bǔ)貼生育金額普遍比北歐國家低，生育率也較低；

法國和北歐國家補(bǔ)貼生育的金額較高，生育率也居于歐洲國家前列。

韓國在2024年1月開始大幅提高嬰幼兒父母的補(bǔ)貼，2024年全年以及2025年前三季度出生人口均同比上升。

而我們現(xiàn)在是具有非常好的政策條件去鼓勵生育的。

尤其是在十八線小縣城，本來就面臨住房庫存壓力，空置率高于大城市。

將這些存量房轉(zhuǎn)化為生育激勵資源，邊際成本較低，財政壓力小，反正這些房子賣不出去等于一堆爛磚頭，何必不拿給有需要的人呢？

目前云南已提出籌集大量面積超過70平方米的保障性租賃住房，專門解決多子女家庭住房問題。

以后生娃，住房的問題已經(jīng)得到解決，而且小地方的生活成本低，教育環(huán)境也沒那么卷，更有利于孩子身心成長。

有許多小城市面臨年輕人口外流、老齡化加劇的雙重壓力。

通過“生娃送房”吸引年輕人留下生育，不僅關(guān)乎人口結(jié)構(gòu)，更關(guān)系到地方經(jīng)濟(jì)社會的可持續(xù)發(fā)展。

這也可視為一種長期投資了，用住房資源換取未來勞動力和消費群體。

但這套模式放在一線城市上就有點難了，越是留在大城市的年輕人，生育觀念越淡薄，大城市娛樂方式太豐富了，生存壓力大，年輕人對生娃早已去魅。

所以未來很可能就是小城負(fù)責(zé)生娃，大城市則作為經(jīng)濟(jì)增長極，提供就業(yè)、教育和高端服務(wù)，形成一種新型的城鄉(xiāng)分工格局。

年輕的時候去大城市闖蕩，賺取收入和閱歷，等到想結(jié)婚生子時，可以考慮到小城市安家，用低成本搞定房子和孩子養(yǎng)育問題。

一句話總結(jié)：就是大城賺錢追夢，小城安家生子。

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