大家好，我是地產高富帥。

近期一個月，行業迎來了密集調整期，剛剛保利發展接連集團與地區公司迎來高管大調整，接下來各大頭部房企預計都會迎來一批高管換防。

2025年的業績榜單上，綠城中國無一例外成為了行業焦點，從權益與全口徑兩大數據榜單來看，綠城中國都已經位居行業絕對的頂流。

這幾年綠城中國采取的是行業少有的輕重并舉戰略，一方面在一二線城市聚焦重資產豪宅項目，另外一個方面在代建賽道采取的是高速擴張戰略。

盡管行業仍然在經歷持續波動期，綠城中國在江浙滬地區的絕對競爭力仍然無法動搖，綠城中國已經成為如今混改房企陣營的絕對標桿。

就在上周，僅僅經歷組織大調整不久，綠城中國就發布了一條高管人事任命：綠城中國華東區域總換防，老將回歸大本營杭州，青年禁衛軍開啟新征程。

地產一品堂獨家獲悉，原綠城中國華東區域總經理賴圣場卸任，原綠城中國浙江區域副總兼浙南片區總潘思遠調入上海，擔任最新的華東區域總經理。

潘思遠，70后，畢業于英國劍橋大學建筑系并獲碩士學位，2006年加入廖創興企業投資有限公司。

曾以甲方團隊核心成員身份參與綠城鹿鳴未來社區·Meta-Life“元”生活中心項目建設，該項目由綠城、金茂、基投三方聯合開發。

作為在港資房企工作超過20年的地產老將，在早期就曾經參與綠城項目操盤，并且在2021年就以綠城中國浙西區域金衢片區總身份參與浙中片區開發管理工作。

隨后幾年，綠城浙江區域升級為區域集團，城市公司組織取消，潘思遠擔任綠城浙江區域副總，分管浙南片區至今。

綠城浙江區域連續多年在大浙江區域業績碾壓同行，浙南片區更是以雙百億業績持續領先，潘思遠的業績表現力是毋庸置疑的。

浙南片區這兩年神盤輩出，其中義烏鳳起潮鳴更是在三四線城市直接封神，成為全國同行參觀最多的三四線城市豪宅項目，并且打破綠城浙江區域多個銷售紀錄。

2025年5月18日，義烏市“鳳起潮鳴”豪宅樓盤項目首開，根據義烏市公證處提供的數據，當日開發商共推出88套合院別墅參與搖號，意向購房人共計325組，每組購房人都被凍結了200萬元資金，中簽率僅為27%。

其中，88套合院別墅以300多平方米戶型面積為主，單價6萬元/平方米起步，遠超義烏最新房價均價2.5萬元/平方米，最終僅用兩小時就賣完了，首次開盤銷售突破20億元。

2025年6月28日，該項目大平層開盤，當日去化九成；次日，合院部分二度開盤，再次售罄，兩天內該項目又銷售超15億元。

一個半月內，義烏“鳳起潮鳴”單盤收獲35億元業績，為綠城中國浙江區域公司今年上半年銷售業績貢獻了近6成銷售額。

后期綠城義烏鳳起潮鳴八開八捷，銷售額高達60億，這在如今全國來看都是一個無法復制的傳奇，可見綠城在浙江的品牌影響力。

很顯然，潘思遠本次調任華東區域總絕對是服眾的，作為一家港資房企出身的地產老炮，對于上海這種國際大都市也不會陌生。

近兩年時間，綠城中國重資產的投資也大多數集中在蘇滬與浙江區域為主，去年在上海市場，綠城中國在2025年也迎來了最強戰績。

綠城中國在上海去年開發的綠城潮鳴東方，直接讓綠城在頂豪市場占據絕對話語權，首開直接售罄，要知道這是均價高達19.5w/平均價的超級豪宅。

并且從投資額度上來看，上海+杭州形成了雙深耕戰略，去年在上海市場，綠城中國拿下兩個地王項目，占據了上海頂豪制高點。

從市場反饋來看，綠城中國在蘇滬兩地的產品口碑也迎來全盛時代，不僅僅是在上海，蘇州與南京市場高端豪宅表現力同樣出眾。

市場是檢驗產品的試金石。2024年蘇州玫瑰園，三開三罄47.8億，合同金額全市TOP1；蘇州逸廬，兩開兩罄14億，榮獲“低密住宅榜TOP2”。

東園西廬產品與蘇州人物的雙向奔赴，背后是綠城對品質矢志不渝的堅守、對客戶需求細致入微的洞察，彼此相互成就，為綠城摘下“合同金額全口徑、權益金額口徑雙料TOP1”的桂冠。

之前另外一個綠城IP“蘇州逸廬”也在去年面世，兩開兩罄14億，再次刷新豪宅銷售紀錄，隨著頂級產品玫瑰園再次落地蘇州之后，綠城在蘇州的影響力也逐漸加大，

可以說，綠城對蘇州的熱愛已經溢于言表，時隔10年，兩大經典浪漫色彩作品齊聚蘇州，也再次驗證了綠城在蘇州豪宅市場上的絕對統治力。

2025年全年，綠城中國在蘇州市場再次迎來封神時刻，全口徑與權益銷售額位居第一，奠定其核心統治力。

2025年底，綠城中國在南京推出低密巨作：南京云廬，直接對外公開了超萬方實景示范區，打造隱山低密度藝術豪宅。

低密住宅也是綠城中國獨一無二的超級優勢產品線，市場上其他競品或多或少都有不少綠城的影子，綠城中國已經成為城市封面營造專家。

作為前任綠城中國華東區域總賴圣場來說，本次回歸杭州，應該是與家庭有關系，選擇回歸非地產賽道，如今已經調任綠城生活科技集團總經理。

賴圣場是一位“老綠城人”了。其曾擔任綠城房產集團總經理助理，主管房產集團整體產品品質工作，曾參與杭州春江花月、杭州丁香公寓、寧波桂花城、溫州鹿城廣場等高端項目的打造。

上海潮鳴東方頂豪項目就是由賴圣場親自掛帥操盤，在綠城中國內部絕對是有威望的，并且早期也擔任過綠城建筑科技集團總經理職務。

因此，這次換帥遠非簡單人事變動，而是一次戰略性的權力交接與經驗融合，江浙兩大區域的核心管理的經營戰略的一次碰撞，很顯然也是綠城中國需要的。

在浙江區域，綠城的核心競爭力非常明顯，綠粉數量龐大，特別是也只有綠城中國敢于在浙江三四線城市持續布局豪宅。

但是在上海市場，這里的競爭更加劇烈，所有頭部房企幾乎把集團最強的人才與資源都投入到了上海市場，華東區域更需要更深入的管理變革與創新。

此次人事調整，可視為對這一戰略在不同區域側重點的微調：華東重“攻堅”（重資產破局），浙江重“深耕與輸出”（重資產+代建）。

如今在上海核心區域，招拍掛市場已經是拼刺刀階段，如何解題地王才是最核心難題，綠城中國未來在上海市場勢必要面對難題。

2026年的上海市場，綠城中國會持續進階嗎，交給時間。

今天就聊到這里，對于今天綠城有想分享的朋友，也可以留言討論。