大家好，我是地產(chǎn)高富帥。

近期一個月，行業(yè)迎來了密集調(diào)整期，剛剛保利發(fā)展接連集團與地區(qū)公司迎來高管大調(diào)整，接下來各大頭部房企預(yù)計都會迎來一批高管換防。

2025年的業(yè)績榜單上，綠城中國無一例外成為了行業(yè)焦點，從權(quán)益與全口徑兩大數(shù)據(jù)榜單來看，綠城中國都已經(jīng)位居行業(yè)絕對的頂流。

這幾年綠城中國采取的是行業(yè)少有的輕重并舉戰(zhàn)略，一方面在一二線城市聚焦重資產(chǎn)豪宅項目，另外一個方面在代建賽道采取的是高速擴張戰(zhàn)略。

盡管行業(yè)仍然在經(jīng)歷持續(xù)波動期，綠城中國在江浙滬地區(qū)的絕對競爭力仍然無法動搖，綠城中國已經(jīng)成為如今混改房企陣營的絕對標(biāo)桿。

就在上周，僅僅經(jīng)歷組織大調(diào)整不久，綠城中國就發(fā)布了一條高管人事任命：綠城中國華東區(qū)域總換防，老將回歸大本營杭州，青年禁衛(wèi)軍開啟新征程。

地產(chǎn)一品堂獨家獲悉，原綠城中國華東區(qū)域總經(jīng)理賴圣場卸任，原綠城中國浙江區(qū)域副總兼浙南片區(qū)總潘思遠調(diào)入上海，擔(dān)任最新的華東區(qū)域總經(jīng)理。

潘思遠，70后，畢業(yè)于英國劍橋大學(xué)建筑系并獲碩士學(xué)位，2006年加入廖創(chuàng)興企業(yè)投資有限公司。

曾以甲方團隊核心成員身份參與綠城鹿鳴未來社區(qū)·Meta-Life“元”生活中心項目建設(shè)，該項目由綠城、金茂、基投三方聯(lián)合開發(fā)。

作為在港資房企工作超過20年的地產(chǎn)老將，在早期就曾經(jīng)參與綠城項目操盤，并且在2021年就以綠城中國浙西區(qū)域金衢片區(qū)總身份參與浙中片區(qū)開發(fā)管理工作。

隨后幾年，綠城浙江區(qū)域升級為區(qū)域集團，城市公司組織取消，潘思遠擔(dān)任綠城浙江區(qū)域副總，分管浙南片區(qū)至今。

綠城浙江區(qū)域連續(xù)多年在大浙江區(qū)域業(yè)績碾壓同行，浙南片區(qū)更是以雙百億業(yè)績持續(xù)領(lǐng)先，潘思遠的業(yè)績表現(xiàn)力是毋庸置疑的。

浙南片區(qū)這兩年神盤輩出，其中義烏鳳起潮鳴更是在三四線城市直接封神，成為全國同行參觀最多的三四線城市豪宅項目，并且打破綠城浙江區(qū)域多個銷售紀(jì)錄。

2025年5月18日，義烏市“鳳起潮鳴”豪宅樓盤項目首開，根據(jù)義烏市公證處提供的數(shù)據(jù)，當(dāng)日開發(fā)商共推出88套合院別墅參與搖號，意向購房人共計325組，每組購房人都被凍結(jié)了200萬元資金，中簽率僅為27%。

其中，88套合院別墅以300多平方米戶型面積為主，單價6萬元/平方米起步，遠超義烏最新房價均價2.5萬元/平方米，最終僅用兩小時就賣完了，首次開盤銷售突破20億元。

2025年6月28日，該項目大平層開盤，當(dāng)日去化九成；次日，合院部分二度開盤，再次售罄，兩天內(nèi)該項目又銷售超15億元。

一個半月內(nèi)，義烏“鳳起潮鳴”單盤收獲35億元業(yè)績，為綠城中國浙江區(qū)域公司今年上半年銷售業(yè)績貢獻了近6成銷售額。

后期綠城義烏鳳起潮鳴八開八捷，銷售額高達60億，這在如今全國來看都是一個無法復(fù)制的傳奇，可見綠城在浙江的品牌影響力。

很顯然，潘思遠本次調(diào)任華東區(qū)域總絕對是服眾的，作為一家港資房企出身的地產(chǎn)老炮，對于上海這種國際大都市也不會陌生。

近兩年時間，綠城中國重資產(chǎn)的投資也大多數(shù)集中在蘇滬與浙江區(qū)域為主，去年在上海市場，綠城中國在2025年也迎來了最強戰(zhàn)績。

綠城中國在上海去年開發(fā)的綠城潮鳴東方，直接讓綠城在頂豪市場占據(jù)絕對話語權(quán)，首開直接售罄，要知道這是均價高達19.5w/平均價的超級豪宅。

并且從投資額度上來看，上海+杭州形成了雙深耕戰(zhàn)略，去年在上海市場，綠城中國拿下兩個地王項目，占據(jù)了上海頂豪制高點。

從市場反饋來看，綠城中國在蘇滬兩地的產(chǎn)品口碑也迎來全盛時代，不僅僅是在上海，蘇州與南京市場高端豪宅表現(xiàn)力同樣出眾。

市場是檢驗產(chǎn)品的試金石。2024年蘇州玫瑰園，三開三罄47.8億，合同金額全市TOP1；蘇州逸廬，兩開兩罄14億，榮獲“低密住宅榜TOP2”。

東園西廬產(chǎn)品與蘇州人物的雙向奔赴，背后是綠城對品質(zhì)矢志不渝的堅守、對客戶需求細致入微的洞察，彼此相互成就，為綠城摘下“合同金額全口徑、權(quán)益金額口徑雙料TOP1”的桂冠。

之前另外一個綠城IP“蘇州逸廬”也在去年面世，兩開兩罄14億，再次刷新豪宅銷售紀(jì)錄，隨著頂級產(chǎn)品玫瑰園再次落地蘇州之后，綠城在蘇州的影響力也逐漸加大，

可以說，綠城對蘇州的熱愛已經(jīng)溢于言表，時隔10年，兩大經(jīng)典浪漫色彩作品齊聚蘇州，也再次驗證了綠城在蘇州豪宅市場上的絕對統(tǒng)治力。

2025年全年，綠城中國在蘇州市場再次迎來封神時刻，全口徑與權(quán)益銷售額位居第一，奠定其核心統(tǒng)治力。

2025年底，綠城中國在南京推出低密巨作：南京云廬，直接對外公開了超萬方實景示范區(qū)，打造隱山低密度藝術(shù)豪宅。

低密住宅也是綠城中國獨一無二的超級優(yōu)勢產(chǎn)品線，市場上其他競品或多或少都有不少綠城的影子，綠城中國已經(jīng)成為城市封面營造專家。

作為前任綠城中國華東區(qū)域總賴圣場來說，本次回歸杭州，應(yīng)該是與家庭有關(guān)系，選擇回歸非地產(chǎn)賽道，如今已經(jīng)調(diào)任綠城生活科技集團總經(jīng)理。

賴圣場是一位“老綠城人”了。其曾擔(dān)任綠城房產(chǎn)集團總經(jīng)理助理，主管房產(chǎn)集團整體產(chǎn)品品質(zhì)工作，曾參與杭州春江花月、杭州丁香公寓、寧波桂花城、溫州鹿城廣場等高端項目的打造。

上海潮鳴東方頂豪項目就是由賴圣場親自掛帥操盤，在綠城中國內(nèi)部絕對是有威望的，并且早期也擔(dān)任過綠城建筑科技集團總經(jīng)理職務(wù)。

因此，這次換帥遠非簡單人事變動，而是一次戰(zhàn)略性的權(quán)力交接與經(jīng)驗融合，江浙兩大區(qū)域的核心管理的經(jīng)營戰(zhàn)略的一次碰撞，很顯然也是綠城中國需要的。

在浙江區(qū)域，綠城的核心競爭力非常明顯，綠粉數(shù)量龐大，特別是也只有綠城中國敢于在浙江三四線城市持續(xù)布局豪宅。

但是在上海市場，這里的競爭更加劇烈，所有頭部房企幾乎把集團最強的人才與資源都投入到了上海市場，華東區(qū)域更需要更深入的管理變革與創(chuàng)新。

此次人事調(diào)整，可視為對這一戰(zhàn)略在不同區(qū)域側(cè)重點的微調(diào)：華東重“攻堅”（重資產(chǎn)破局），浙江重“深耕與輸出”（重資產(chǎn)+代建）。

如今在上海核心區(qū)域，招拍掛市場已經(jīng)是拼刺刀階段，如何解題地王才是最核心難題，綠城中國未來在上海市場勢必要面對難題。

2026年的上海市場，綠城中國會持續(xù)進階嗎，交給時間。

今天就聊到這里，對于今天綠城有想分享的朋友，也可以留言討論。