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無(wú)證房在農(nóng)村非常的常見(jiàn)，關(guān)于無(wú)證房屋的確權(quán)問(wèn)題也是農(nóng)民朋友關(guān)心的話題，所以關(guān)于農(nóng)村無(wú)證房屋確權(quán)登記的政策，主要涉及政策要點(diǎn)和限制條件，下面京坤律師給大家說(shuō)說(shuō)。
首先，說(shuō)說(shuō)允許確權(quán)登記的主要情形：
對(duì)于那些沒(méi)有“地證”（也就是宅基地使用權(quán)證）的房屋：如果宅基地本身就是集體建設(shè)用地，那么只要經(jīng)過(guò)村集體的確認(rèn)、公告，再報(bào)給鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府批準(zhǔn)，就可以進(jìn)行確權(quán)登記了。
如果房屋占用了農(nóng)用地，但建設(shè)行為是在2020年7月3日之前完成的，那么經(jīng)過(guò)縣級(jí)自然資源主管部門(mén)的確認(rèn)后，有可能按照建設(shè)用地來(lái)辦理登記，不過(guò)，要是占用了永久基本農(nóng)田，那可就不行了。
對(duì)于沒(méi)有規(guī)劃許可證的房屋：如果房屋是建在合法的宅基地上，而且位于原來(lái)的城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)之外，那么在2008年《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》實(shí)施之前建成的，就不需要規(guī)劃材料，直接按現(xiàn)狀登記就行。
如果房屋位于規(guī)劃區(qū)內(nèi)，那時(shí)間門(mén)檻就要提前到1993年《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》施行之前了。也就是說(shuō)，只有在這個(gè)時(shí)間之前建成的房屋，才有可能不需要規(guī)劃材料進(jìn)行登記。
如果是2023年以后建造的房屋，那就得補(bǔ)辦規(guī)劃許可，才有可能進(jìn)行登記了。
接下來(lái)，說(shuō)說(shuō)哪些房屋是明確不得確權(quán)登記的：
城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村占地或者購(gòu)買宅基地建的房屋，這個(gè)是不行的。
社會(huì)資本下鄉(xiāng)建的別墅、私人會(huì)館，這些也不在確權(quán)登記的范圍內(nèi)。
違法圈占、買賣宅基地或者合作建的房屋，同樣不能確權(quán)登記。
小產(chǎn)權(quán)房，這個(gè)大家都知道，是不受法律保護(hù)的，所以也不能確權(quán)登記。
違反永久基本農(nóng)田和生態(tài)保護(hù)紅線管控要求建的住宅，這個(gè)更是不能容忍，絕對(duì)不能確權(quán)登記。
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