我是『房段子』，您相見恨晚的房產軍師，目前已為10000+成都購房者提供了一整套房產買賣的解決方案。

我向來以實戰主義，穩中求進，并完全站在購房者的實際情況和需求的角度，輔以我在成都樓市超過14年摸爬滾打的經驗，給出最合理的買賣、置換、選籌和落地實操方案。

2026年開啟，上半年有哪些純新盤值得一看？

單單說下5城區。

1、成華區

①崔家店的越秀天悅云萃三期，值得一看，目前產品（117-139平的洋房、小高層）和樓棟分布都出來了，就缺官宣戶型以及開盤價格（預估門檻300多萬）了，但考慮到市場及政策還有當初的撿漏樓面價，相信會給大家帶來一些驚喜。http://t.cn/AXGS9kXc

②槐樹店龍湖19畝，該地塊有利有弊，身處板塊腹地，但也挨著豪宅，雖為三角地塊，但好在龍湖操盤，再加上1.58萬的樓面價，比華宸府便宜了4600元，所以相信龍湖就對了，就像二八的泊萃，照樣賣得起飛，這就是龍湖的實力，更別說板塊和價格優勢了。http://t.cn/AXGRYrYa

③迎暉路中旅50畝，這宗地相當方正，旁邊就是商業（在建）和地鐵口，但也南臨主干道以及樓面價追高（1.91萬），中旅也是頭大，想開發豪宅，但前車之鑒不得不鑒，但成本又把自己架在火上烤，所以最終我估計還是要向市場低頭，降低利潤，拿豪宅的誠意來出貨平倉，等等黨有福。http://t.cn/AXLvXsYl

2、錦江區

①同樣的龍湖，在大觀的14.8畝，屬于撿漏拿地，樓面價才1.42萬，不過東臨鐵路線，也是一大硬傷，龍湖現在的路子就很喜歡在主城區帶一點硬傷的地方，專注小地塊，底價低成本運行，以后凡是這種土拍，多半會有它來插一腳。

話說這宗地，只有129和135兩種戶型，總價門檻也是300萬+，對錦江IP和新規產品有執念的，精準絞殺。http://t.cn/AXLddH2K

②同樣的迷你地塊，川師大的仁和6畝地塊，引入了四川聯投合作開發（就是前藍光高管，做過寬窄學府等項目），這宗地當時還溢價了13%，最終樓面價來到了1.81萬，略高于預期，這宗地雖然小，但是可以正南北排布大平層，不過對面靜安路稍微有點反弓的感覺，小區綠化中庭環境就別奢望了，戶數少物業也要好好考量。http://t.cn/AXAyCxB6

③東大街的國貿，次地王，國貿38.5畝橫空而出，東西南北都有價值托底，都有視野標桿，樓間距和視野資源都對得起它的排布，屬于城市頂豪系列，天宮產品，詳見http://t.cn/AXylqyCt

另外旁邊國貿18.7畝，樓面價2.51萬，也值得期待，硬傷更多，但價格更友好：http://t.cn/AX7zV39f

3、武侯區

①、澳南錦官序，錦官序位于紅牌樓，大家可別和槐樹店的錦江序搞混了哈。錦官序占地17.8畝，容積率2.5，樓面價1.92萬，當初是很有希望沖擊2萬大關，打破武侯土拍桎梏的，但可惜沒有，也還好沒有。

這個樓盤宣傳已久，當初率隊去參考了新加坡的花園城市風格，全玻璃的顏值一定會吸引武侯老果果，再加上130平的迭代門檻，也不算高，被業內寄予厚望，很可能是會賣爆的一個樓盤。另外還有240平的浮夸天宮產品，太卷了，太豪了。http://t.cn/AXzKtnD8

②、桐梓林的中海27畝，這個地段作為老貴桐梓林的核心腹地，是有相當的群眾基礎的，參考對面的保利天悅就曉得有人買，也賣得起價。地塊雖然略有硬傷，但當時拿地價僅1.93萬，低于預期。但主打大戶型，2棟180㎡，1棟240㎡，1棟270㎡，全景艙高顏值，總價門檻六七百個，還是可以整哈？http://t.cn/AXLuQdcV

4、青羊區

①鼓樓街的華添12畝，屬于青羊一區，樓面價2.47萬，青羊區的地王。主打的是195平，總22F的大平層。2棟22F的高層（1、3號樓）全景艙三面采光，2號樓是3F別墅，其中1樓還架空，小開發商遲遲沒有營銷開盤，估計還在等蓄客，也等更好的時機。http://t.cn/A6kCaiOH

②蔡橋大悅城，目前宣傳已經全面鋪開，2宗是合計近百畝的住宅，樓面價1.7萬，容積率只有2.0。住宅面積段大約143-200多平，其中56畝地塊規劃了11棟板式T2產品，10-17F的洋房+小高層，所有樓棟全架空，泛會所，西貴改善有福了...樓盤主打迭代交通商業和性價比：http://t.cn/AX2swYo5

5、金牛區

①金牛除了茶花亮相的三個樓盤，沒有啥動靜大的地塊，選個湊數的，拿國賓興唐來說吧，25年5月，興唐以1.46萬拿下中鐵拾貳宸背后的61.7畝，產品起步120平，定位迭代新規，也算是板塊新秀，預期是比較高的，但遲遲沒有新消息。可能是之前的新川雅境吃了個扁，還沒恢復元氣？

以上各大樓盤， 房段子團隊都已建立密切聯系，還沒去過的小伙伴，記得先找我們安排再去哈，老粉懂的都懂哈。

新的一年，房段子團隊繼續專注于客觀立場的咨詢分析——