成都新樓市 文 | 小明

進入2026年，房地產政策端的積極信號正在密集疊加。二手房限售逐步取消、增值稅降至3%、個稅補貼實現至明年底……結合一系列新政的持續釋放，2026年1月，北上廣深同步走出回暖行情，形成全國市場的「領頭效應」。整體看，重點城市二手房成交面積環比上升16%、同比增33%，一線城市同比增幅普遍超20%。

在這一輪回暖周期中，成都的表現尤為典型，近日甚至有總價過億頂躍售出。不同于依賴短期刺激的普漲行情，成都市場呈現出明顯的板塊分化特征：需求向少數具備「進入兌現周期、能夠承載長期生活」條件的區域集中。

也正是在這樣的背景下，2025年的成都板塊網簽數據，成為判斷城市內部價值流向的重要參照。

上月，2025年成都板塊網簽地圖出爐，二八板塊以3373套房源，超越興隆湖、國賓，成為2025成都新房網簽第一的板塊。

▍數據來源：成都購房通、四川知道

為何超3000組家庭都選擇這里？

從行業視角來看，在當前以改善為主導的市場環境中，購房者的選擇正變得前所未有的理性。他們的決策重點，是哪些板塊已經具備「可以立即居住、并且值得長期生活」的綜合條件。二八板塊的領先，正是在這一輪篩選中脫穎而出。

首先，二八在2025年迎來了明確的兌現拐點：2025年9月，地鐵17號線二期正式開通，機車廠站3站直抵建設路，6站可達春熙路。同月，量子介正式投入運營，通過手作工坊、精品咖啡與藝術商店等多元業態，實現了現代潮流與生活美學的有機融合。與此同時，中演成都大劇院主體完工，二仙橋公園（三期）也已啟動建設。這些變化，讓二八板塊實現「可感知的城市日常」。

▍17號線機車廠站，圖據成都地鐵

其次，是板塊屬性的獨特性。二八屬于主城核心區內部的更新，既保留成熟區域的成熟配套，又通過產業更新與文化導入，重塑區域氣質。這種無需等待拆遷、不依賴遠期規劃的城市狀態，在當前成都主城范圍內并不多見。

更現實的一點在于價格結構。300萬+的入場門檻、約400萬的主力改善總價，使二八成為少數讓改善家庭在「主城、成熟配套與合理成本」之間取得平衡的板塊。對比其他動輒450萬+的主城核心板塊，二八板塊價格與價值的匹配度，正在成為決定性因素。

綜合近幾年的發展態勢和三大自身優勢，我們的觀點非常明確：二八板塊，就是未來十年，真正值得長期生活的板塊。

當板塊邏輯成立后，真正影響家庭最終落位的，是在二八，該選怎樣的項目。在卷產品的當下，只有那些能夠把優秀的產品力，轉化為可被日常高頻使用的生活體驗的項目，才有資格成為最終答案。正因如此，位于機車廠地鐵站旁的中建匠宸元啟，開始顯現出其獨特價值。

▍中建匠宸元啟方圓500米配套示意圖

今年1月，住房城鄉建設部關于提升住房品質的意見正式發布，意見的發布，旨在營造關心和支持住房品質提升的良好社會氛圍。頭部房企相繼推出相應標準和體系，聚焦安全性能、舒適宜居、綠色低碳、智慧科技和社區環境等方面提升行業產品力?！负梅孔印箻藴实陌l布，標志著市場已全面步入「產品時代」。

而在去年12月，首批「四川省好住房項目案例」發布，中建匠宸元啟被評為三星級好房子，這也是中國建筑集團在成都的首個好房子示范項目。對購房者而言，他們更需要知道的是，好房子能給他們帶來什么？中建匠宸元啟的回答很明確：好房子，就是去解決購房者的居住痛點。

很多主城項目，往往存在一個矛盾：配套齊全，但動線割裂。下地鐵要繞路、回家要淋雨、買個東西要橫穿馬路……生活便利度被嚴重打折。中建匠宸元啟從「回家這件小事」入手，重構真正好用的生活動線。

▍中建匠宸元啟的「元社區」

針對出站到家不便、風雨通行體驗差的痛點，中建匠宸元啟專門在北側規劃了將小區步行入口與地鐵口連接的藝術連廊，并在大門設置電梯直達負一層，通達全社區，方便業主從地鐵出來能無風雨的便捷歸家。北側約800㎡社區商業，疊加歸家動線上的專屬快遞驛站，讓日常采購、取件無需額外繞行。

東側通過超大建筑退距打造街區公園，有效隔離主干道噪音。南側的無界文創街區聯動中車·源Stage、量子介兩大文創體，讓社區自然融入城市活力。項目形成紅線外地鐵、公園、商業、文創四街區聯動的「元社區生活圈」，讓聚餐、運動、漫步、采購都發生在家門口，周末生活無需再出遠門。

不少項目在售樓階段以高規格示范區制造驚艷，但交付后，真正屬于業主的公共空間卻難以兌現對應的高標準。中建匠宸元啟的思路恰恰相反——將原本只存在于售樓部的精華，融入到業主歸家動線的每一步。讓藝術作為日常體驗的一部分深度嵌入社區。

穿過以阿斯圖里亞斯藝術館為靈感的入口，便是一條精心構建的藝術歸家動線，將「從城市到家的切換」變得有儀式感。步入中庭，浮廊藝術館長約18米藝廊浮橋、旋轉樓梯劇場，下沉庭院水景，讓行走本身成為放松過程。

▍中建匠宸元啟園林實景圖

項目共設置五座藝術館節點，讓居民在散步遛彎時，與藝術自然連接。項目中庭的七大花園，以莫奈、盧梭等名家杰作為靈感將自然和藝術的結合，不僅創造出美麗的風景，更是鄰里交流、安放心靈的精神空間。

▍中建匠宸元啟園林實景圖

「一軸、五館、七園」的景觀節點，將住宅園區變成一座可漫步、可停留、可沉浸的藝術社區，這些設計，讓小區成為鄰里交流、獨處放松、親子陪伴的場所。

中建匠宸元啟嘗試從真正長期居住需求出發，構建覆蓋全年齡段的全周期社區體系。項目在功能配置上，并沒有刻意追求購房階段的視覺沖擊力，而是回歸居住本質——沒有投入那些看起來新奇，但后期維護成本高、難以持續運營的設計，而是優先構建可長期穩定使用、真正融入日常生活的空間系統。

項目打造約2600㎡下沉空間+架空層的會所體系，除了傳統的健身房、瑜伽室、棋牌室等功能外，還細化會所功能，讓空間能承載起每一位家庭成員的需求。

▍中建匠宸元啟會所實景圖

兒童樂園區通過架空層與戶外空間的協同設計，讓兒童活動不再受天氣影響，實現真正意義上的全天候使用。根據不同年齡段孩童需求，設計攀巖、滑梯、涂鴉黑板、歡樂劇場等場景，并同時在重點區域鋪設軟墊，設置洗手臺與能量補充販賣機，有效解決架空層活動空間單一、安全性不足的缺點。

此外，年輕人喜歡的瑜伽、健身、臺球，長者鐘情的書法藝社、心靈療愈角等，都能在雙會所體系里得到充分的尊重與滿足。

▍中建匠宸元啟會所實景圖

從通勤動線到公共空間，從孩子成長到家庭生命周期，中建匠宸元啟解決的，便是購房者長期居住中最真實、最頻繁發生的生活問題。

對改善型購房者而言，買房所擔心的，是戶型設計只能匹配當下生活，卻無法承載未來生活的變化。許多戶型在交付時看似功能齊全，但如果家庭結構發生改變，空間可變性不足、改造成本高的問題便隨之暴露。本應服務長期居住需求的改善產品，卻停留在滿足階段性使用層面，改善價值自然大打折扣。

作為《四川省好住房設計導則》的主導編制方，中建西南院在中建匠宸元啟的戶型設計中，正是圍繞改善家庭最真實的居住痛點，給出了系統性的解決方案。

建面約135㎡戶型，約6米開間方廳，展現約43㎡家庭社交空間，從進門開始就打開了品質生活的氣度。

對于這個面積段的購房者而言，次臥不能過小也是必須考量的因素。這個戶型的3個次臥開間都達到了約3米，進深達到約3.4米。足以擺下1.8米大床和衣柜，老人房還有獨立衛浴，讓家人獲得舒適的居住體驗。

▍中建匠宸元啟建面約135㎡戶型圖

建面約135㎡戶型具備強大的收納體系，入戶帶有相當實用的800庫，足以收納露營裝備、滑板。全屋規劃至少6處、合計超42立方米柜體，主臥實用感很強。約29㎡主臥足夠放下兩排衣柜，輕松收納男女主人的各種衣物。

▍中建匠宸元啟建面約135㎡樣板間實拍

項目在滿足家庭全周期需求之上，可選配裝配式活動隔墻，實現幾乎0破壞式結構，大大降低了后期空間改造的成本。建面約135㎡戶型，緊鄰的兩間次臥可通過選配裝配式活動隔墻，幾乎實現無損打通，讓孩子默契陪伴。這樣便于改造、能穿越家庭生長周期的戶型，才是對好房子的詮釋。

▍中建匠宸元啟建面約135㎡戶型改造示意圖

▍中建匠宸元啟建面約135㎡樣板間實拍圖

隨著住宅的產品全面進化，改善人群看重的不只有更開闊的空間，更有居住的幸福度。結合好房子標準，噪音、異味、使用不便等日常體驗，在中建匠宸元啟得以逐一解決。

室內夠靜謐：外窗采用三玻單中空的夾膠玻璃，擁有強力的降噪性能；戶內采用地暖保溫隔聲一體干式技術與超靜音排水管道，地下室的聚氨酯減振墊……有效隔絕電梯、道路、地鐵的紛擾。

居住夠貼心：創新采用地漏排水匯集系統，鞋柜內設置除臭機，讓家中保持空氣清新。每戶預設直飲水端口，熱水微循環設計讓業主能即時使用熱水。

生活夠智能：起夜不想摸黑找開關、躺下不想起身關窗簾......業主可根據自己的想法，自動調節到理想居住狀態。

配置夠能打：除了標準的三大件外，建面約135㎡戶型還增配蒸烤一體機，智慧水槽等配置，烹飪更為便捷。

▍中建匠宸元啟建面約135㎡樣板間實拍

只有在綠色科技與智慧生活這些看不見的地方用心，才能讓自己住起來更舒心。

而建面約120㎡戶型，保留了建面約135㎡戶型的大部分優勢。約22㎡主臥不僅擁有獨立衛浴，還貼心配置套房玄關。兩間次臥約3.4米進深，可通過升級裝配式隔墻改造連通，充分照顧家庭成員的起居生活。

▍中建匠宸元啟建面約120㎡戶型圖

▍中建匠宸元啟建面約120㎡樣板間實拍圖

回看二八板塊的諸多項目，中建匠宸元啟之所以能夠脫穎而出，在于它系統回應了改善家庭在生活中反復遇到的真實問題。

從城市層面，它通過「元社區」重構生活動線，讓地鐵、商業、公園真正服務于日常；從社區層面，它用可被高頻使用的藝術空間與全齡會所，讓公共空間重新回到生活本身；從居住層面，它以長期主義的戶型設計、可成長的空間結構，覆蓋家庭的完整周期。也正因如此，中建匠宸元啟是在二八板塊兌現期內，率先給出了一個值得長期居住的樣本答案。

目前，項目實景藝術示范區以及建面約120、135㎡戶型樣板間均已正式呈現，從歸家動線、藝術空間再到公共場景均可實地感受。當下正值新春節點，這將成為購房者理解社區兌現力、描摹未來生活的重要窗口。

在成都新樓市看來，中建匠宸元啟就是二八板塊的必看好房。項目所提供的，是一種更理想的生活答案。

免責聲明：本文為廣告，文中涉及的項目介紹僅為提供樓市資訊，不作為銷售依據，買賣雙方的權利義務以雙方簽署的《商品房買賣合同》及法律文件為準；文中所述尺寸均為大約數值，戶型面積均為建筑面積。文中圖片為示意圖，僅供參考。本文對項目周邊環境、交通、教育、商業及其他配套設施的介紹，旨在提供相關信息，不意味著本公司對此作出承諾，不構成開發商、政府的任何承諾觀點，教育資源不作為入學和購買依據，具體就讀方式以當年有關部門政策而定，相關內容不排除因政府規劃及開發商未能控制的原因而發生變化，敬請留意最新資料。本項目開發商：成都中建西南善景置業有限公司。預售證號：510108202580462