當丙午馬年的春風拂過駱崗公園的跑道，合肥這座城市在2026年的新春，不僅迎來了央視春晚帶來的全球矚目，更迎來了一股比以往來得更早的樓市暖流。

在這個“返鄉置業”與“政策紅利”交織的春節檔，合肥樓市并未因假期的到來而休眠。特別是在正月初六、初七，一場別開生面的“好房子”市集在駱崗公園驚艷亮相，如同為新春的合肥樓市注入了一劑強心針。中海、合肥城投、合肥軌道、合肥城建等十家品牌房企集中展示，37個樓盤“春節看房不打烊”，覆蓋全城的置業熱情被瞬間點燃。

在這股熱潮的推動下，市場數據給出了最直接的反饋：無論是國家統計局70城房價指數中的領跑姿態，還是二手房市場成交量的同比暴漲，都指向一個不爭的事實——2026年合肥樓市的“小陽春”，已然在馬蹄聲中提前到來。

NO.1 | 壹

新房“開門紅”：70城指數領跑，駱崗市集引爆新春改善潮

2026年開年，合肥新房市場便交出了一份含金量十足的答卷。

根據國家統計局2月13日發布的數據，2026年1月，合肥新建商品住宅銷售價格指數環比上漲0.1%，同比上漲1.6%。在70個大中城市中，僅有5個城市新房價格環比上漲，合肥不僅位列其中，更是憑借穩健的產城發展與精準的政策發力，成為二線城市中率先企穩回升的標桿。這一數據被業內解讀為“政策精準發力與產城發展基本面深度共振的必然結果”。

來源：合肥樓市航拍圖

雖然受春節假期網簽滯后影響，具體成交套數有所波動，但市場的真實熱度并未被數據掩蓋。從成交結構來看，改善型需求正在成為拉動市場的主力軍。中指研究院數據顯示，2月9日至2月15日當周，合肥市商品住宅成交均價穩定在22330元/㎡，成交主要集中在包河區、瑤海區等核心區域，這些區域恰恰是高品質改善樓盤的聚集地。

真正將這股改善熱潮推向高潮的，是春節期間駱崗公園的“好房子”市集。2月22日、23日（農歷正月初六、初七），當人們還在駱崗公園感受“科里科氣”的科技盛宴時，一場關于“家”的盛宴也同步開啟。

這不僅僅是一場普通的房展會，更是一次關于未來生活方式的預演。在市集上，中海地產、合肥城投、合肥軌道、合肥城建等企業帶來的項目，涵蓋了綠色建筑、智慧社區、低密改善型住宅等多種形態。從剛需小戶型到改善大平層，從精裝現房到品質準現房，精準地回應了市場對于“好房子”的渴求。現場不僅有專業的置業顧問解讀項目，更有金融機構提供一站式的貸款咨詢，讓“游園選房”成為合肥新春一道獨特的風景線。

NO.2 | 貳

二手房“爆了”：同比暴漲超三成，以價換量激活剛性鏈條

如果說新房市場的回暖還帶有結構性的分化，那么二手房市場的表現則堪稱“全面開花”，率先引爆了2026年的第一波行情。

中指研究院監測數據顯示，2026年1月，合肥市二手住宅成交5371套，同比增長高達32.5%；成交面積51.33萬㎡，同比增長29%。另有數據顯示，1月合肥二手房住宅網簽5086套（不含三縣），同比上升36.94%。無論哪一組數據，都將“同比暴漲”的事實指向了同一個結論：合肥二手房市場徹底火了。

來源：合肥樓市航拍圖

這種熱度并非一日之功。從成交量走勢來看，合肥二手房在經歷了2025年的調整后，2026年開年便展現出強勁的反彈韌性。更值得關注的是成交結構所反映出的市場健康度。數據顯示，1月份成交的二手房中，90-120㎡面積段占比最高（35.6%），120-200萬總價段最受歡迎（33.4%） 。這表明，當下的市場主力依舊是務實的剛需和剛改客戶，他們用真金白銀為市場投票。

“以價換量”依然是二手房市場的主旋律。1月合肥二手住宅掛牌均價為15129元/㎡，同比下降14%。價格的適度回調，疊加春節前政策紅利的持續發酵，極大地降低了購房者的上車門檻。當部分房源的月供已經與租金相差無幾時，越來越多的年輕人選擇了結束租房，直接入市。

區域分化在二手房市場同樣顯著，但熱點的傳導效應明顯。瑤海區以896套的成交量位居九區之首，雖然均價保持在相對親民的8244元/㎡，但龐大的成交量說明東部新中心等板塊的城市更新正在釋放巨大的居住需求。而政務區以16525元/㎡的均價領跑全市，則顯示了核心地段優質資產的價值堅挺。這種由核心區向價格洼地擴散、由低價房源帶動置換鏈條的復蘇模式，讓市場的基礎變得更加扎實。合肥樓市的傳統“小陽春”，就這樣在2月的鞭炮聲中提前醞釀，并在成交數據上初露崢嶸。

NO.3 | 叁

政策托底+供需兩旺：結構性復蘇下的置業窗口期

回溯2026年開年這一波行情的背后，離不開政策端的持續發力與市場預期的根本性轉變。

進入2026年，合肥的房地產政策環境達到了前所未有的寬松度。從國家層面“止跌回穩”的明確信號，到地方層面政策的精準落地，形成了強大的托底合力。公積金貸款額度提升（夫妻最高可貸120萬元，多子女家庭首套可達144萬元）、商貸首付比例統一、稅費減免延續……一套組合拳下來，實實在在地降低了交易成本，激活了置換鏈條。

來源：合肥樓市航拍圖

更為關鍵的是，合肥這座城市的基本面提供了堅實的信心支撐。作為GDP超1.4萬億、人口超千萬的“雙萬之城”，合肥蓬勃的產業（特別是科創產業）和持續涌入的年輕人口，構成了房地產市場最長期、最穩定的需求基石。58安居客研究院院長張波在解讀1月70城房價時特別指出，合肥的亮眼表現得益于對科創人才、新市民等重點群體推出的定向補貼，精準激活了剛性需求。

這也導致了市場呈現出明顯的“結構性復蘇”特征。一方面，核心區域（如濱湖、政務）的高品質樓盤憑借稀缺資源，價格堅挺，成為改善客群追逐的對象；另一方面，近郊及價格洼地板塊（如瑤海、新站）則憑借較高的性價比，成為剛需上車的首選。1月份數據中，政務區均價最高，瑤海區成交最多，正是這種結構性分化的生動寫照。

在這樣的市場格局下，無論是對于開發商還是購房者，“好房子”的價值被前所未有地凸顯。駱崗公園的“好房子”市集以及隨后2月7日開幕的“好房子·好生活”高品質樓盤展銷會，其核心都在于通過展示優秀的產品力來提振市場信心。未來的市場競爭，不再是簡單的價格戰，而是關于產品設計、綠色科技、社區服務以及地段價值的綜合比拼。

NO.4 | 肆

結語

站在2026年2月的節點回望，合肥樓市的這波“小陽春”顯得底氣十足。它不是簡單的政策刺激下的短暫躁動，而是建立在產業、人口、政策、價格多重因素共振下的理性復蘇。

來源：合肥樓市航拍圖

1月70城房價的領跑，為全年定下了穩中求進的基調；二手房成交量的同比暴漲，激活了市場最核心的流動性；而駱崗公園里人頭攢動的“好房子”市集，則宣告了居住需求的全面回歸與升級。

對于購房者而言，眼下的合肥樓市，既是政策紅利釋放的窗口期，也是產品選擇最豐富的挑花眼期。核心區的堅挺給予資產安全感，郊區的親民提供了上車的機會。正如業內人士所言，市場回暖并非普漲，分化仍將持續。在這個馬年新春，與其觀望等待，不如趁著“春節看房不打烊”的東風，去駱崗公園走一走，去各大售樓處看一看。因為在這個充滿活力的城市里，讓“好房子”承載起“好生活”的美好期許，正當其時。