攜手未央城建！招商蛇口再次落子團結片區！

代建，已經成為各大房企必爭之地。

此前，一線房企中，綠城、金茂、融創、中鐵建等在西安已經有住宅代建項目落地。

如今，招商蛇口也迎來了其在西安的首個代建項目。

這個項目，也將成為繼招商林嶼縵島之后，招商蛇口在西安團結片區的又一力作。

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拿下團結片區85畝地塊代建

招商蛇口此次拿下的代建項目，系未央城建在西安團結片區的85畝地塊。

這塊地的位置在西安高級中學東側，是未央城建2025年12月份在公開市場摘得的，土地面積約85畝，容積率1.2-2.5，地上建面最大為142270平方米，當時拿地樓面地價為7032元/平米。

當然，如果加上需要代建的道路，實際成本要更高一些。

拿下這塊地之后，未央城建注冊了項目公司西安泱盛置業有限公司來開發這個項目，并且以“央序府”的備案名發布了相關招標公告，這其中就包括全過程開發管理招標，也就是我們常說的代建。

2026年3月3日，央序府項目全過程開發管理中標結果公示，深圳招商建設管理有限公司中標。

同時是在今日午間，招商蛇口也官宣招商建管&招商蛇口西安公司簽約未央城建85畝代建住宅項目。

此次簽約，也標志著招商蛇口在西安首個住宅代建項目正式落定！

同時，這個項目也將成為繼招商林嶼縵島之后，招商蛇口在西安團結片區的第2個項目。

招商蛇口與未央城建，一家是百年央企，一家是西安本土國企，此次合作可以說是強強聯合。

作為未央區的國企平臺公司，未央城建此前攜手龍湖龍智造、綠城管理在西安開發了未央城建龍湖粼云天序、未央城建綠城桂語未央。

此次未央城建攜手招商蛇口在團結片區共同開發85畝地塊項目，將成為未央城建在西安城北區域第三個商品住宅項目。

招商建管則是招商蛇口旗下的代建平臺，在代建行業是一個新面孔，但實際上招商蛇口早在2010年的時候就已經介入代建領域，在西安招商蛇口此前也已經有公建類代建項目落地。

招商蛇口此次攜手未央城建開發的85畝地塊項目，最大的優勢就是教育資源。

這塊地的西側緊鄰的是西安高級中學，這是一所包含初中、高中的完全中學，是陜西省示范高中；地塊的東北側一路之隔是在建愛知中學未央校區，這是一所包含小學、初中的九年一貫制學校。

手握雙名校，意味著這個項目必將備受關注！

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西安代建市場競爭激烈

西安地產代建市場的興起，是從2017年開始的，最早涉足代建的是綠城。

隨后，越來越多的房企在西安開始涉足代建板塊。

代建板塊之所以成為各大房企的必爭之地，一方面與行業的機會有關，另一方面也與地產企業發展的轉型有關。

站在行業機會的角度，在這幾年樓市下行周期中，平臺公司、中小房企、主業非地產的企業拿下了眾多開發用地，此時就需要實力企業的合作來賦能，提升產品競爭力的同時加速去化。

站在房企發展的角度來看，經過這一輪整個行業洗牌之后，此前通過高負債、高杠桿實現發展的時代已經結束，輕資產代建可以實現市場占有率、企業經營能力提升的同時不增加負債。

因此，所有房企都瞄準了代建這塊的蛋糕。

根據地產房劍不完全統計，截止目前，綠城、中鐵建、金茂、融創、旭輝、金地、龍湖、朗詩、中鐵置業等房企在西安均已經有代建項目落地。

從規模上來講，綠城處于第一陣營并且遙遙領先，其在西安目前代建的項目遍布港務、經開、城南、秦漢、城北等各大區域，這是其它房企在短期內無法追趕之上的。

金地則通過金地管理、金地商置雙平臺在西安開展代建業務，其中金地管理2020年進入西安之后，過去5年時間在涇河新城、西咸能金區、港務區、幸福林帶片區已經有多個項目落地，位于幸福林帶板塊、2025年四季度入市銷售的匯興匠作·金地·長纓賦在剛剛過去的2月份單盤銷售額位居西安全市第7名。

龍湖龍智造除了攜手未央城建開發未央城建龍湖粼云天序（已交付）之外，在浐灞、長安也有代建項目在售。

以高端產品著稱的金茂，其代建板塊雖然進入西安也較晚，但憑借金茂的產品力，在高新、港務也落地了兩個代建項目，其中高新的金茂璞逸高新是今年一季度西安豪宅市場上熱度最高的項目之一。

當代建行業的競爭越來越激烈之后，各家企業的競爭實際上已經不僅僅是代建服務費率的競爭，更重要的是品牌、產品力、溢價能力、管理等綜合能力的競爭，只有綜合能力較強的企業才能獲得更多的機會。

對于合作方來講，選擇一家優秀的代建企業合作，不僅可以實現項目的溢價、快速去化，往往也可以通過項目的產品力、品質樹立自身在西安這座城市的口碑。

招商蛇口，雖然住宅代建在西安2026年才迎來落地，但招商蛇口的底氣在于其這幾年在西安產品力、交付、銷售等方面的積累，共同為其拓展代建項目奠定了基礎。

例如：招商西安序一舉奠定了招商蛇口在西安千萬級豪宅市場的地位，招商西安璽成為2025年西安現象級神盤，2月初剛剛開盤的招商林嶼縵島首開售罄……

整個地產行業經歷了前些年的野蠻生長之后，如今實際上回歸到了行業本身，真正具備創新能力、堅守品質的房企，不管是投資開發，還是代建，在收獲購房者認可的同時，也必將收獲地產同行、合作伙伴的認可！

機會，只屬于堅守的人！