毫無意外，3月3日，揚州雅居樂花園C區、F區國有土地使用權及在建建筑物的第一次拍賣正式結束，最終以0次出價宣告流拍。

目前，該資產的第二次拍賣已進入預告階段，起拍價已從11.5億元下調至10.36億元，將于3月12日正式開拍，當前已有68次圍觀。

此次降價旨在降低參與門檻，吸引潛在投資者，后續能否順利成交仍有待市場檢驗。

揚州雅居樂的困境并非孤例，其母公司雅居樂集團自2024年出現債務違約后，危機持續發酵。截至目前，雅居樂集團旗下已有 5家子公司 進入破產程序。

雅居樂集團正站在命運的十字路口，生存挑戰嚴峻！

一、蝶湖盤兩塊土地，再次拍賣！

雅居樂國際地塊，也就是807號地塊，早在2013年4月23日，就被雅居樂地產以十億總價拿下。

其中一期住宅于2014年10月12日正式開盤，交付多年， 但是二期住宅及其地標商業卻一拖再拖。

2025 年 12 月 22 日，揚州雅居樂被正式裁定破產。

經核查，公司債務規模達 5.62 億元 ，而賬面資產雖為 15.34 億元 ，但其中 12.5 億元為難以收回的關聯方應收款 ，實際可處置資產價值嚴重縮水，導致項目陷入停擺。

此次拍賣的就是 雅居樂國際地塊未開發的 二期住宅地塊和商業地塊。

土地使用權情況：

1 、 C 地塊 土地坐落為 揚州市鴻大路以東 ，東至新城河路，南至蝶湖路，西至 鴻大路，北至茉莉花路

國有土地使用權面積為 35,401.89㎡。 地類用途為 城鎮住宅用地、 商務金融用地 ， 城鎮住宅用地 土地終止日期為 2084 年 02 月 18 日， 商務金融用地土地 終止日期為 2054 年 02 月 18 日 ；使用權類型為出讓， 容積率為 3.54 。

2、 F地塊土地 坐落為 揚州市江陽路以南、祥和路以西。

國有土地使用權面積為 26,140.07㎡ 。 地類用途為 商業用地 ， 土地終止日期為 2054 年 02 月 18 日；使用權類型為出讓， 容積率為 4.53 。

在建建筑物情況：

1、 規劃建筑情況 ：C 地塊規劃共計建設 17 棟建筑物 ， 規劃用途 為住宅 、 商業、辦公 ，建筑結構為鋼混結構 ； F 區地塊規劃共計建設 3 棟建筑物 ， 房屋規劃用途 為 商業、辦公、酒店 ，建筑結構為鋼混結構 。

2 、 工程現狀 ： C地塊僅完成部分樁基工程及少量地上工程，F地塊 地下結構施 工已基本完成。

圖源：京東法拍

二、雅居樂集團困境重重，旗下已有至少5家子公司進入破產程序！

揚州雅居樂的破產并非孤立事件，而是其母公司雅居樂集團自2024年以來爆發的全面流動性危機的直接后果。

2025年12月，雅居樂集團因合作糾紛被提請清盤，首次聆訊從2月25日到3月2日，如今再次延期到6月29日，雅居樂又一次“續命”。

但債務壓力從未消失：身背近500億總借款，其中78%年內到期，去年一筆1859萬美元未付款就引發清盤風險。

6月29日前能否拿出債權人接受的重組方案？仍是未知數。

根據企查查顯示，雅居樂地產置業有限公司目前已經被標記為失信被執行人、被執行人及限制高消費等。

其中，失信被執行人20余條，涉案金額1919.94萬元；被執行人8條，涉案金額5.7億元；法人李鵬兵及鄧保華合計限高37余次；終本案件未履行金額5.4億元等。

更值得關注的是，司法風險正從集團層面持續向子公司傳導，批量破產事件凸顯了其項目端的資金鏈危機。

據全國企業破產重整案件信息網及法院公告梳理，截至2026年3月，雅居樂旗下已有揚州雅居樂房地產開發有限公司、無錫雅居樂房地產開發有限公司、徐州雅居樂環保科技有限公司等至少5家子公司進入破產程序，覆蓋地產開發、環保科技、建筑施工三大核心業務板塊。

其中，徐州雅居樂環保科技有限公司資產負債率高達149.25%，因長期經營虧損且集團無力持續輸血，于2025年6月由破產清算轉入重整程序。

無錫雅居樂房地產開發有限公司同樣宣告破產，資不抵債金額超9億元，核心可動用貨幣資金僅22萬元。

除了推進債務重組，雅居樂集團經營狀況也不容樂觀。2025年1-11月集團累計預售金額同比暴跌45.2%，2024年全年凈虧損172.18億元，四年累計虧損已超540億元。

更致命的是，盡管雅居樂擁有大量土地儲備，但這些土地大都是以海南、云南等地的文旅大盤，另外還有一些是存在一定去化壓力的非主流城市項目。

雅居樂集團正站在命運的十字路口，生存挑戰嚴峻！

綜上，揚州雅居樂房地產開發有限公司破產，是樓市深度調整下高杠桿房企流動性危機傳導至項目端的典型縮影，最后，我們期待二城雅居樂項目被接手，早日迎來新生。