3月5日，全國(guó)兩會(huì)上政府工作報(bào)告正式出爐。

細(xì)讀這份報(bào)告，你會(huì)發(fā)現(xiàn)今年對(duì)于房地產(chǎn)的表述篇幅，明顯超過(guò)了資本市場(chǎng)，足見(jiàn)國(guó)家對(duì)樓市企穩(wěn)的重視。

報(bào)告也定調(diào)了今年的樓市大方向：因城施策控增量、去庫(kù)存、優(yōu)供給。簡(jiǎn)單說(shuō)就是嚴(yán)控新增供地，鼓勵(lì)政府直接下場(chǎng)收購(gòu)存量房托底，全面轉(zhuǎn)向建設(shè)高品質(zhì)的“好房子”，這三點(diǎn)都是實(shí)打?qū)嵉睦谩?/p>

而過(guò)去一年，股市已經(jīng)活躍起來(lái)，十大產(chǎn)業(yè)去庫(kù)存、控產(chǎn)能成效顯著，PPI也開(kāi)始回升，等于給樓市企穩(wěn)創(chuàng)造了外部條件。

可以預(yù)見(jiàn)，今年國(guó)家勢(shì)必騰出手來(lái)，集中精力打好樓市復(fù)蘇這一仗！

春節(jié)后，其實(shí)大招已經(jīng)不斷。

先是上海出臺(tái)“滬七條”，打響馬年一線城市松綁第一槍。隨后廣州拍出新地王，8.5萬(wàn)元/平方米樓面價(jià)刷新廣州紀(jì)錄，一線城市的房產(chǎn)價(jià)值得到強(qiáng)力托舉。

而北京早在去年12月就優(yōu)化樓市政策，降低購(gòu)房門檻。香港樓市更是觸底反彈，全面量?jī)r(jià)齊升，使得特區(qū)政府不得不將過(guò)億豪宅的印花稅上調(diào)到6.5%。

現(xiàn)在全國(guó)目光都聚焦于深圳，深圳會(huì)出招嗎？

01

大招來(lái)了！

看懂深圳市場(chǎng)邏輯的人都知道：深圳的“大招”，早已在不動(dòng)聲色間打出。

這座高度市場(chǎng)化的城市，提振樓市信心的方式不是單純依賴政策，而是靠核心地段豪宅的現(xiàn)象級(jí)熱銷，來(lái)激活一池春水，直接帶動(dòng)整個(gè)市場(chǎng)預(yù)期的回暖。

去年末，深圳灣多個(gè)豪宅集中入市，攬金超300億。

其中尤為突出的是深圳灣澐璽，短短1個(gè)月的時(shí)間，銷售金額一舉突破150億元，登頂深圳2025年預(yù)售住宅銷售金額TOP1，開(kāi)盤當(dāng)日銷售金額突破130億，打破了2025年全國(guó)單盤開(kāi)盤的銷售紀(jì)錄。（數(shù)據(jù)來(lái)源：克而瑞）

來(lái)源：克而瑞·深圳

此后，深圳市場(chǎng)被激活了。

往年春節(jié)前后往往是淡季，小陽(yáng)春要等到三四月份。但今年情況不同，1月全市新建商品房及二手住宅累計(jì)網(wǎng)簽量突破1萬(wàn)套，其中二手房網(wǎng)簽套數(shù)同比增長(zhǎng)25%，甚至迎來(lái)首個(gè)“日光”安居房。（數(shù)據(jù)來(lái)源：深圳市住建局）

而在春節(jié)假期期間，深圳二手住宅成交量激增211%，新房住宅成交量也大幅增長(zhǎng)125.6%，這種“搶跑行情”在過(guò)去歷年都是極為罕見(jiàn)的，是值得關(guān)注的信號(hào)。（數(shù)據(jù)來(lái)源：深圳市住建局）

據(jù)可靠消息，3月份深圳灣澐璽即將加推南區(qū)新品，這無(wú)疑是提振市場(chǎng)信心的又一記大招！

02

聰明資金的“避風(fēng)港”

如何看待去年末深圳灣澐璽的熱銷？

答案其實(shí)并不難猜。

在全球動(dòng)蕩與避險(xiǎn)情緒推波助瀾下，黃金在震蕩中一路狂飆，屢創(chuàng)新高；上證指數(shù)創(chuàng)十年新高，恒生科技年度漲幅創(chuàng)歷史最佳，納斯達(dá)克也在歷史高位，但AI泡沫猶如懸在頭頂?shù)倪_(dá)摩克利斯之劍。

相比處于價(jià)格峰值的其它資產(chǎn)，中國(guó)一線城市優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)正處于低位區(qū)間，具備一定吸引力。

與此同時(shí)，一線核心房產(chǎn)的租金回報(bào)率（1.8%-1.9%）已歷史性全面跑贏銀行無(wú)風(fēng)險(xiǎn)存款利率（最高1.6%），這意味著其估值和收益趨于合理，風(fēng)險(xiǎn)得到釋放。（數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)金證券）

2026年，一場(chǎng)由國(guó)家意志主導(dǎo)的“股、樓、匯”聯(lián)動(dòng)資產(chǎn)保衛(wèi)戰(zhàn)已經(jīng)打響。

股市率先發(fā)力，上證指數(shù)強(qiáng)勢(shì)突破4100點(diǎn)，快速制造財(cái)富效應(yīng)以扭轉(zhuǎn)悲觀預(yù)期。

但中國(guó)家庭絕大部分財(cái)富沉淀在房地產(chǎn)，樓市必須接力跟上，通過(guò)局部的“繁榮”來(lái)重新激活信用擴(kuò)張。上海出政策、廣州拍地王，都是扭轉(zhuǎn)預(yù)期的實(shí)質(zhì)動(dòng)作。

疊加近期離岸人民幣強(qiáng)勢(shì)升破6.83關(guān)口，央行有了更充足的底氣進(jìn)一步下調(diào)LPR，持續(xù)下探的房貸利率，是對(duì)樓市最硬核的托底。

對(duì)于2026年的一線城市核心資產(chǎn)，可以重點(diǎn)關(guān)注：上半年是“筑底回穩(wěn)”的磨底期，下半年存在進(jìn)入“量?jī)r(jià)修復(fù)”階段的可能。

而北上廣深同級(jí)別的地段，深圳價(jià)格是最被低估的。如廣州天河馬場(chǎng)地塊，樓面價(jià)比深圳灣澐璽的樓面價(jià)高出約1.5萬(wàn)/㎡。

全國(guó)兩會(huì)后，不排除深圳后續(xù)也跟上京滬的步伐，進(jìn)一步放寬限購(gòu)。如果深圳放寬限購(gòu)，敏銳的資金會(huì)迅速填平這個(gè)洼地。

03

追逐不可再生的“占有”

在這場(chǎng)新老財(cái)富的資產(chǎn)保衛(wèi)戰(zhàn)中，聰明的資金在買入什么樣的“確定性”？

我們需要理清一個(gè)核心邏輯：價(jià)格總是圍繞價(jià)值波動(dòng)，而在充滿變數(shù)的周期里，具備“核心價(jià)值”的資產(chǎn)往往更有韌性。

而在深圳灣澐璽的身上，我們看到三個(gè)維度的確定性。

一、對(duì)城市定價(jià)權(quán)的占有

在一線城市，稀缺從來(lái)不只來(lái)自景觀和地段，更來(lái)自于它是否掌握核心資源的配置權(quán)。

核心資源在哪里，這座城市的定價(jià)權(quán)就在哪里。

深圳灣澐璽所在的后海總部基地，正是這樣一個(gè)地方。它不是普通意義上的濱海豪宅板塊，而是深圳過(guò)去45年產(chǎn)業(yè)、資本、人才與城市界面不斷向上聚合之后，所形成的一塊價(jià)值濃度極高的終極城市形態(tài)。

概念示意圖，僅供參考

其所在的粵海街道，以全市約1%的土地，貢獻(xiàn)了全市近20%的GDP，孵化了上百家上市公司，總市值一度超過(guò)5萬(wàn)億。毫不夸張地說(shuō)，這里是深圳財(cái)富創(chuàng)造力的具象化。

買入這里，本質(zhì)上就不是簡(jiǎn)單買一套房子，而是在買入深圳這一輪城市進(jìn)階中，一張頭等艙門票。

過(guò)去近12年，這片約2.26平方公里的土地上，阿里、字節(jié)跳動(dòng)、金融巨頭持續(xù)聚集，資金和智力高度密集，城市能級(jí)不斷抬升，但真正面向高階居住的新增供應(yīng)卻長(zhǎng)期缺位。

深圳灣澐璽的出現(xiàn)，填補(bǔ)這種長(zhǎng)期缺位。

二、對(duì)國(guó)際一線城市生活的占有

傳統(tǒng)豪宅習(xí)慣以圍墻與城市拉開(kāi)距離，以此定義尊貴。

但放眼全球，無(wú)論是紐約哈德遜城市廣場(chǎng)、東京六本木新城，還是新加坡濱海灣，真正引領(lǐng)時(shí)代的資產(chǎn)，追求的早已不是“與城市隔絕”，而是把城市最精華的資源納入日常半徑。

這正是深圳灣澐璽的不同之處。

華潤(rùn)置地作為“城市投資開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)商”，賦予深圳灣澐璽的不是封閉社區(qū)的邊界，而是一個(gè)具備立體綜合配套能力的“超級(jí)底盤”。

“地上三層、地下三層”的立體生態(tài)體系，以及二層慢行系統(tǒng)（規(guī)劃中，以政府最終實(shí)施為準(zhǔn)）與約2公里深圳灣空中連廊的銜接，讓業(yè)主可從容步行直達(dá)深圳灣萬(wàn)象城、深圳灣文化廣場(chǎng)與人才公園。

實(shí)景圖

對(duì)于追求生活品質(zhì)的群體而言，居所的價(jià)值，在于重構(gòu)時(shí)間效率、提升生活質(zhì)量、降低切換成本。

深圳灣澐璽的稀缺，正是在于它將城市核心的公共資源轉(zhuǎn)化為近乎“私享化”的生活延伸：萬(wàn)象黑金權(quán)益、藝文觀展權(quán)益、春繭星耀權(quán)益，以及萬(wàn)象影城、萬(wàn)象冰場(chǎng)。

下樓即繁華，轉(zhuǎn)身即藝術(shù)，步行即自然，日常即格調(diào)，這才是城市核心住區(qū)真正的價(jià)值所在。

三、對(duì)高階居住主權(quán)的占有

判斷一處房產(chǎn)是否稱得上真正的核心資產(chǎn)，不能只看地段與資源，更要看它能否在足夠長(zhǎng)的時(shí)間周期里，持續(xù)承載業(yè)主不斷變化的生活需求。

過(guò)去的豪宅更強(qiáng)調(diào)材料與外在氣場(chǎng)，但放眼全球高端住宅，真正經(jīng)得起時(shí)間檢驗(yàn)的，越來(lái)越看重的已不是表面的堆砌，而是空間是否自由，審美是否克制，體驗(yàn)是否真正服務(wù)于人。

從這個(gè)角度看，深圳灣澐璽的價(jià)值，就在于盡可能把居住的決定權(quán)還給業(yè)主。

其采用“框架核心筒+無(wú)次梁厚板”結(jié)構(gòu)，讓空間更具可塑性，可隨家庭生命周期靈活重構(gòu)。

同時(shí)匯聚KPF、André Fu等全球頂尖設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，主力戶型提供兩套大師級(jí)室內(nèi)設(shè)計(jì)方案及廚電配置選擇。

項(xiàng)目還運(yùn)用大量科技，讓業(yè)主聽(tīng)到的聲音，嗅到的氣味，看到的燈光，飲用的水質(zhì)都得到提質(zhì)凈化，這些看不見(jiàn)的地方往往決定了生活品質(zhì)。

創(chuàng)意展示空間 僅供參考

越是高階人居，越看重這種“定制”背后的深層價(jià)值——不是把奢華做得更滿，而是把居住理解得更深。

而3月即將加推的南區(qū)新品，更像是整個(gè)深圳灣澐璽產(chǎn)品序列中的壓軸落點(diǎn)。

放眼全球，從紐約曼哈頓的One57到倫敦的海德公園一號(hào)，這些豪宅的價(jià)值共識(shí)，往往建立在對(duì)城市核心視野的“制空權(quán)”上。

而南區(qū)新品，正是全盤最后一棟同時(shí)集齊稀缺高區(qū)戶型、東側(cè)跑道式超大陽(yáng)臺(tái)與高區(qū)“無(wú)遮擋”瞰海視角的稀缺坐標(biāo)。

當(dāng)“無(wú)遮擋”的高區(qū)海景與約2.4米進(jìn)深的景觀大陽(yáng)臺(tái)疊加，深圳灣的開(kāi)闊海面直接拉入到客餐廳的日常尺度里。這種景觀確定性一旦錯(cuò)過(guò)，未來(lái)就只能在二手市場(chǎng)苦苦等待了。

概念示意圖，僅供參考

在景觀之外，南區(qū)新品在空間尺度上也同樣考究。

建面約216-430㎡的純粹大平層，約3.6米的奢闊層高，是目前深圳住宅層高的天花板。

在戶型設(shè)計(jì)上，南區(qū)新品沒(méi)有執(zhí)著于“大空間”，而是把更多尺度給到了景觀陽(yáng)臺(tái)、客餐廳面寬、次臥舒適度、收納體系，以及廚房與陽(yáng)臺(tái)之間更自然的聯(lián)動(dòng)。

這次南區(qū)新品的重點(diǎn)，不是制造更強(qiáng)的視覺(jué)沖擊，而是把一套房子真正打磨得更均衡、更耐住，也更貼近日常生活。

對(duì)高端住宅而言，這種“少短板”的完整性，往往比某個(gè)單一亮點(diǎn)更經(jīng)得起考驗(yàn)。

而在建筑的底盤，深圳灣澐璽重新梳理了歸家、停留與出行之間的關(guān)系，讓居住體驗(yàn)變得更完整，也更從容。

首層庭院與闊綽車馬院作為物理屏障，保障了居所的私密；地庫(kù)以“生境之斗”引入陽(yáng)光綠意，為每一次泊車提供極高的歸家情緒價(jià)值；而地上專屬的健身空間及規(guī)劃中的空中連廊，則無(wú)縫銜接城市核心配套，讓生活的高效與私享互不打擾。

概念示意圖，僅供參考

站在2026年初這個(gè)關(guān)鍵轉(zhuǎn)折點(diǎn)上，一線城市核心資產(chǎn)的價(jià)值重塑已經(jīng)全面拉開(kāi)序幕。

即將于3月壓軸登場(chǎng)的深圳灣澐璽南區(qū)新品，它的稀缺性是全維度的。同時(shí)占有了后海總部基地的核心地段、國(guó)際化高階生活方式、高區(qū)“無(wú)遮擋”一線海景的視野制空權(quán)，以及深度定制的“悅己型”產(chǎn)品力。

這個(gè)量級(jí)的地段和產(chǎn)品，供需剪刀差永遠(yuǎn)存在。

南區(qū)新品的吹風(fēng)價(jià)略高于上一批次，并不意外。對(duì)標(biāo)深圳灣成熟二手豪宅的成交區(qū)間、以及后海板塊幾乎不可復(fù)制的新增供應(yīng)，這一價(jià)格不僅不算高，反而更像是市場(chǎng)在修復(fù)過(guò)程中，對(duì)稀缺資產(chǎn)回歸合理溢價(jià)的第一步。

當(dāng)預(yù)期反轉(zhuǎn)、資金回流，你再回頭看，真正昂貴的往往不是價(jià)格，而是以這個(gè)價(jià)格買到它的機(jī)會(huì)。