重要的變化，即將到來！

3月5日，全國兩會上政府工作報告正式出爐。

細讀這份報告，你會發現今年對于房地產的表述篇幅，明顯超過了資本市場，足見國家對樓市企穩的重視。

報告也定調了今年的樓市大方向：因城施策控增量、去庫存、優供給。簡單說就是嚴控新增供地，鼓勵政府直接下場收購存量房托底，全面轉向建設高品質的“好房子”，這三點都是實打實的利好。

而過去一年，股市已經活躍起來，十大產業去庫存、控產能成效顯著，PPI也開始回升，等于給樓市企穩創造了外部條件。

可以預見，今年國家勢必騰出手來，集中精力打好樓市復蘇這一仗！

春節后，其實大招已經不斷。

先是上海出臺“滬七條”，打響馬年一線城市松綁第一槍。隨后廣州拍出新地王，8.5萬元/平方米樓面價刷新廣州紀錄，一線城市的房產價值得到強力托舉。

而北京早在去年12月就優化樓市政策，降低購房門檻。香港樓市更是觸底反彈，全面量價齊升，使得特區政府不得不將過億豪宅的印花稅上調到6.5%。

現在全國目光都聚焦于深圳，深圳會出招嗎？

01

大招來了！

看懂深圳市場邏輯的人都知道：深圳的“大招”，早已在不動聲色間打出。

這座高度市場化的城市，提振樓市信心的方式不是單純依賴政策，而是靠核心地段豪宅的現象級熱銷，來激活一池春水，直接帶動整個市場預期的回暖。

去年末，深圳灣多個豪宅集中入市，攬金超300億。

其中尤為突出的是深圳灣澐璽，短短1個月的時間，銷售金額一舉突破150億元，登頂深圳2025年預售住宅銷售金額TOP1，開盤當日銷售金額突破130億，打破了2025年全國單盤開盤的銷售紀錄。（數據來源：克而瑞）

來源：克而瑞·深圳

此后，深圳市場被激活了。

往年春節前后往往是淡季，小陽春要等到三四月份。但今年情況不同，1月全市新建商品房及二手住宅累計網簽量突破1萬套，其中二手房網簽套數同比增長25%，甚至迎來首個“日光”安居房。（數據來源：深圳市住建局）

而在春節假期期間，深圳二手住宅成交量激增211%，新房住宅成交量也大幅增長125.6%，這種“搶跑行情”在過去歷年都是極為罕見的，是值得關注的信號。（數據來源：深圳市住建局）

據可靠消息，3月份深圳灣澐璽即將加推南區新品，這無疑是提振市場信心的又一記大招！

02

聰明資金的“避風港”

如何看待去年末深圳灣澐璽的熱銷？

答案其實并不難猜。

在全球動蕩與避險情緒推波助瀾下，黃金在震蕩中一路狂飆，屢創新高；上證指數創十年新高，恒生科技年度漲幅創歷史最佳，納斯達克也在歷史高位，但AI泡沫猶如懸在頭頂的達摩克利斯之劍。

相比處于價格峰值的其它資產，中國一線城市優質房產正處于低位區間，具備一定吸引力。

與此同時，一線核心房產的租金回報率（1.8%-1.9%）已歷史性全面跑贏銀行無風險存款利率（最高1.6%），這意味著其估值和收益趨于合理，風險得到釋放。（數據來源：國金證券）

2026年，一場由國家意志主導的“股、樓、匯”聯動資產保衛戰已經打響。

股市率先發力，上證指數強勢突破4100點，快速制造財富效應以扭轉悲觀預期。

但中國家庭絕大部分財富沉淀在房地產，樓市必須接力跟上，通過局部的“繁榮”來重新激活信用擴張。上海出政策、廣州拍地王，都是扭轉預期的實質動作。

疊加近期離岸人民幣強勢升破6.83關口，央行有了更充足的底氣進一步下調LPR，持續下探的房貸利率，是對樓市最硬核的托底。

對于2026年的一線城市核心資產，可以重點關注：上半年是“筑底回穩”的磨底期，下半年存在進入“量價修復”階段的可能。

而北上廣深同級別的地段，深圳價格是最被低估的。如廣州天河馬場地塊，樓面價比深圳灣澐璽的樓面價高出約1.5萬/㎡。

全國兩會后，不排除深圳后續也跟上京滬的步伐，進一步放寬限購。如果深圳放寬限購，敏銳的資金會迅速填平這個洼地。

03

追逐不可再生的“占有”

在這場新老財富的資產保衛戰中，聰明的資金在買入什么樣的“確定性”？

我們需要理清一個核心邏輯：價格總是圍繞價值波動，而在充滿變數的周期里，具備“核心價值”的資產往往更有韌性。

而在深圳灣澐璽的身上，我們看到三個維度的確定性。

一、對城市定價權的占有

在一線城市，稀缺從來不只來自景觀和地段，更來自于它是否掌握核心資源的配置權。

核心資源在哪里，這座城市的定價權就在哪里。

深圳灣澐璽所在的后海總部基地，正是這樣一個地方。它不是普通意義上的濱海豪宅板塊，而是深圳過去45年產業、資本、人才與城市界面不斷向上聚合之后，所形成的一塊價值濃度極高的終極城市形態。

概念示意圖，僅供參考

其所在的粵海街道，以全市約1%的土地，貢獻了全市近20%的GDP，孵化了上百家上市公司，總市值一度超過5萬億。毫不夸張地說，這里是深圳財富創造力的具象化。

買入這里，本質上就不是簡單買一套房子，而是在買入深圳這一輪城市進階中，一張頭等艙門票。

過去近12年，這片約2.26平方公里的土地上，阿里、字節跳動、金融巨頭持續聚集，資金和智力高度密集，城市能級不斷抬升，但真正面向高階居住的新增供應卻長期缺位。

深圳灣澐璽的出現，填補這種長期缺位。

二、對國際一線城市生活的占有

傳統豪宅習慣以圍墻與城市拉開距離，以此定義尊貴。

但放眼全球，無論是紐約哈德遜城市廣場、東京六本木新城，還是新加坡濱海灣，真正引領時代的資產，追求的早已不是“與城市隔絕”，而是把城市最精華的資源納入日常半徑。

這正是深圳灣澐璽的不同之處。

華潤置地作為“城市投資開發運營商”，賦予深圳灣澐璽的不是封閉社區的邊界，而是一個具備立體綜合配套能力的“超級底盤”。

“地上三層、地下三層”的立體生態體系，以及二層慢行系統（規劃中，以政府最終實施為準）與約2公里深圳灣空中連廊的銜接，讓業主可從容步行直達深圳灣萬象城、深圳灣文化廣場與人才公園。

實景圖

對于追求生活品質的群體而言，居所的價值，在于重構時間效率、提升生活質量、降低切換成本。

深圳灣澐璽的稀缺，正是在于它將城市核心的公共資源轉化為近乎“私享化”的生活延伸：萬象黑金權益、藝文觀展權益、春繭星耀權益，以及萬象影城、萬象冰場。

下樓即繁華，轉身即藝術，步行即自然，日常即格調，這才是城市核心住區真正的價值所在。

三、對高階居住主權的占有

判斷一處房產是否稱得上真正的核心資產，不能只看地段與資源，更要看它能否在足夠長的時間周期里，持續承載業主不斷變化的生活需求。

過去的豪宅更強調材料與外在氣場，但放眼全球高端住宅，真正經得起時間檢驗的，越來越看重的已不是表面的堆砌，而是空間是否自由，審美是否克制，體驗是否真正服務于人。

從這個角度看，深圳灣澐璽的價值，就在于盡可能把居住的決定權還給業主。

其采用“框架核心筒+無次梁厚板”結構，讓空間更具可塑性，可隨家庭生命周期靈活重構。

同時匯聚KPF、André Fu等全球頂尖設計團隊，主力戶型提供兩套大師級室內設計方案及廚電配置選擇。

項目還運用大量科技，讓業主聽到的聲音，嗅到的氣味，看到的燈光，飲用的水質都得到提質凈化，這些看不見的地方往往決定了生活品質。

創意展示空間 僅供參考

越是高階人居，越看重這種“定制”背后的深層價值——不是把奢華做得更滿，而是把居住理解得更深。

而3月即將加推的南區新品，更像是整個深圳灣澐璽產品序列中的壓軸落點。

放眼全球，從紐約曼哈頓的One57到倫敦的海德公園一號，這些豪宅的價值共識，往往建立在對城市核心視野的“制空權”上。

而南區新品，正是全盤最后一棟同時集齊稀缺高區戶型、東側跑道式超大陽臺與高區“無遮擋”瞰海視角的稀缺坐標。

當“無遮擋”的高區海景與約2.4米進深的景觀大陽臺疊加，深圳灣的開闊海面直接拉入到客餐廳的日常尺度里。這種景觀確定性一旦錯過，未來就只能在二手市場苦苦等待了。

概念示意圖，僅供參考

在景觀之外，南區新品在空間尺度上也同樣考究。

建面約216-430㎡的純粹大平層，約3.6米的奢闊層高，是目前深圳住宅層高的天花板。

在戶型設計上，南區新品沒有執著于“大空間”，而是把更多尺度給到了景觀陽臺、客餐廳面寬、次臥舒適度、收納體系，以及廚房與陽臺之間更自然的聯動。

這次南區新品的重點，不是制造更強的視覺沖擊，而是把一套房子真正打磨得更均衡、更耐住，也更貼近日常生活。

對高端住宅而言，這種“少短板”的完整性，往往比某個單一亮點更經得起考驗。

而在建筑的底盤，深圳灣澐璽重新梳理了歸家、停留與出行之間的關系，讓居住體驗變得更完整，也更從容。

首層庭院與闊綽車馬院作為物理屏障，保障了居所的私密；地庫以“生境之斗”引入陽光綠意，為每一次泊車提供極高的歸家情緒價值；而地上專屬的健身空間及規劃中的空中連廊，則無縫銜接城市核心配套，讓生活的高效與私享互不打擾。

概念示意圖，僅供參考

站在2026年初這個關鍵轉折點上，一線城市核心資產的價值重塑已經全面拉開序幕。

即將于3月壓軸登場的深圳灣澐璽南區新品，它的稀缺性是全維度的。同時占有了后海總部基地的核心地段、國際化高階生活方式、高區“無遮擋”一線海景的視野制空權，以及深度定制的“悅己型”產品力。

這個量級的地段和產品，供需剪刀差永遠存在。

南區新品的吹風價略高于上一批次，并不意外。對標深圳灣成熟二手豪宅的成交區間、以及后海板塊幾乎不可復制的新增供應，這一價格不僅不算高，反而更像是市場在修復過程中，對稀缺資產回歸合理溢價的第一步。

當預期反轉、資金回流，你再回頭看，真正昂貴的往往不是價格，而是以這個價格買到它的機會。