春潮涌動(dòng)處，奮進(jìn)正當(dāng)時(shí)。

為深入解讀廣棠科創(chuàng)城的戰(zhàn)略定位與發(fā)展前景，探討板塊人居建設(shè)與科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)的融合共生之道，3月6日，由廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、天河區(qū)住房建設(shè)和園林局指導(dǎo)，廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)主辦，越秀地產(chǎn)承辦的廣棠科創(chuàng)城城市發(fā)展論壇在越秀·閱璟臺(tái)營(yíng)銷中心正式舉行。

本次論壇匯聚政府領(lǐng)導(dǎo)、行業(yè)專家、企業(yè)代表等各界嘉賓，通過(guò)多元環(huán)節(jié)，共話區(qū)域發(fā)展大勢(shì)，共探人居升級(jí)路徑，為廣棠科創(chuàng)城的未來(lái)發(fā)展凝聚智慧共識(shí)。

廣棠宏圖

擘畫科創(chuàng)發(fā)展新藍(lán)圖

2026年開年，天河區(qū)高質(zhì)量發(fā)展大會(huì)將廣棠科創(chuàng)城與廣州國(guó)際金融城、廣東奧林匹克體育城并列為全區(qū)重點(diǎn)打造的三大功能片區(qū)，明確其作為實(shí)施“CBD（中央商務(wù)區(qū)）+CTD（中央科創(chuàng)區(qū)）雙核引領(lǐng)”戰(zhàn)略的核心陣地。

緊隨其后，在廣州市天河區(qū)春季土地推介會(huì)上，廣棠科創(chuàng)城集中推出多宗產(chǎn)業(yè)用地，標(biāo)志著這片規(guī)劃總面積達(dá)4.5平方公里的“環(huán)五山創(chuàng)新策源區(qū)先導(dǎo)區(qū)”已從宏偉藍(lán)圖加速邁向?qū)嵸|(zhì)性開發(fā)建設(shè)的熱土。

論壇致辭環(huán)節(jié)，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房地產(chǎn)業(yè)管理處三級(jí)調(diào)研員宋加平指出，廣棠科創(chuàng)城作為天河優(yōu)化城市發(fā)展空間、鍛造核心競(jìng)爭(zhēng)力的關(guān)鍵落子，其核心區(qū)內(nèi)的住宅地塊開發(fā)，承載著為高質(zhì)量科技發(fā)展新高地構(gòu)筑理想人居的使命。

他表示，隨著房地產(chǎn)發(fā)展邁向新階段，建設(shè)“好房子”的標(biāo)準(zhǔn)必須更高，開發(fā)商需轉(zhuǎn)變?yōu)椤俺鞘羞\(yùn)營(yíng)商”，將高品質(zhì)住宅建設(shè)深度融入城市開發(fā)與產(chǎn)業(yè)培育之中。

對(duì)此，越秀地產(chǎn)廣州區(qū)域營(yíng)銷品牌部副總經(jīng)理圣培在致辭中回應(yīng)了這一期待。

她表示：“廣州是越秀的根。作為長(zhǎng)期的城市建設(shè)者，越秀地產(chǎn)聚焦廣棠這片備受矚目的熱土，正是看好其承接金融城、智慧城、奧體城三大核心區(qū)的聯(lián)動(dòng)勢(shì)能，以及作為未來(lái)城市產(chǎn)業(yè)高地的巨大潛力。”

她進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)，越秀地產(chǎn)并非進(jìn)行簡(jiǎn)單產(chǎn)品復(fù)制，而是帶著對(duì)土地、生活與“好房子”的深度思考，致力于“把更多空間歸還生活”，推動(dòng)從“住有所居”到“住有優(yōu)居”的跨越，立志將越秀·閱璟臺(tái)打造成廣棠科創(chuàng)城的“居住封面”。

擎畫廣州

解碼城市發(fā)展新邏輯

主題分享環(huán)節(jié)，廣州市規(guī)劃院區(qū)域所所長(zhǎng)，教授級(jí)高級(jí)工程師、國(guó)家注冊(cè)規(guī)劃師韓文超先生，以深厚的專業(yè)功底與前瞻的戰(zhàn)略視野，帶來(lái)了題為《環(huán)五山創(chuàng)新策源區(qū)先導(dǎo)區(qū)——廣棠科創(chuàng)城規(guī)劃簡(jiǎn)介》的精彩演講，系統(tǒng)解碼了板塊發(fā)展的深層邏輯。

韓文超指出，廣棠科創(chuàng)城的規(guī)劃建設(shè)，是在天河“雙核引領(lǐng)”戰(zhàn)略下，重點(diǎn)推進(jìn)三大功能片區(qū)聯(lián)動(dòng)發(fā)展的關(guān)鍵一步。

其核心價(jià)值在于，這里坐擁環(huán)五山地區(qū)高度富集的創(chuàng)新資源，匯聚了26所高等院校、186家科研機(jī)構(gòu)及57名院士，是廣州知識(shí)密度最高的區(qū)域之一。

這片4.5平方公里的土地，被定位為五山高校及科研院所科技成果轉(zhuǎn)化的核心載體，旨在解決長(zhǎng)期以來(lái)科技成果“墻內(nèi)開花墻外香”、本地轉(zhuǎn)化率不高的痛點(diǎn)，構(gòu)建一個(gè)高效的“產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)區(qū)”，成為推動(dòng)創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)化躍升、吸引高端產(chǎn)業(yè)與高端人才的關(guān)鍵平臺(tái)。

他進(jìn)一步闡釋了廣棠的規(guī)劃亮點(diǎn)，通過(guò)“共享賦能、空間適配、立體復(fù)合、無(wú)界交融”的設(shè)計(jì)理念，打造一個(gè)充滿潮流感、松弛感、國(guó)際范的公共活力體系。

韓文超特別以小鵬科技園為例，他指出該項(xiàng)目作為華南理工大學(xué)前沿技術(shù)孵化的優(yōu)秀成果，落戶于廣棠科創(chuàng)城東北組團(tuán)、已開工建設(shè)的小鵬機(jī)器人產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目，正是“環(huán)五山”產(chǎn)學(xué)研協(xié)同創(chuàng)新的生動(dòng)詮釋，也為片區(qū)發(fā)展注入了強(qiáng)大的龍頭帶動(dòng)效應(yīng)。

思維交鋒

共探板塊發(fā)展新路徑

在“思維交鋒”沙龍環(huán)節(jié)，與會(huì)嘉賓圍繞“匠心筑好房，科創(chuàng)啟新篇——廣棠板塊人居發(fā)展”議題展開了深入研討，觀點(diǎn)碰撞，金句頻出。

在土地資源日益緊缺的中心城區(qū)，廣棠板塊擁有連片可開發(fā)的稀缺土地儲(chǔ)備，且緊鄰天河智慧城與金融城兩大核心功能區(qū)，具備得天獨(dú)厚的“雙核輻射”優(yōu)勢(shì)。

對(duì)此，廣州市房協(xié)專家委副主任、廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理趙卓文分析認(rèn)為，天河區(qū)經(jīng)濟(jì)總量要邁向萬(wàn)億級(jí)，僅依靠以往的樓宇經(jīng)濟(jì)和服務(wù)業(yè)已顯動(dòng)力不足，亟需新的增長(zhǎng)引擎。

而廣棠科創(chuàng)城的建設(shè)，恰好展現(xiàn)了天河區(qū)發(fā)展科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)的遠(yuǎn)見(jiàn)、魄力與雄心。

其最大優(yōu)勢(shì)在于“離CBD很近”，地段價(jià)值無(wú)可替代。

未來(lái)，這里將成為一個(gè)符合發(fā)展趨勢(shì)、融合產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)與城市功能的全新科創(chuàng)功能區(qū)，有希望成為天河乃至廣州的發(fā)展新動(dòng)力。

廣州市房協(xié)產(chǎn)業(yè)促進(jìn)委執(zhí)行主任、廣東粵建未來(lái)產(chǎn)城發(fā)展董事長(zhǎng)、廣州現(xiàn)代城市更新產(chǎn)業(yè)發(fā)展中心創(chuàng)始院長(zhǎng)江浩則從產(chǎn)業(yè)應(yīng)用場(chǎng)景的落地角度提供了獨(dú)特見(jiàn)解。

他認(rèn)為，廣棠是廣州少數(shù)幾個(gè)最具潛力快速實(shí)現(xiàn)智能網(wǎng)聯(lián)汽車、機(jī)器人、智慧物流等前沿技術(shù)場(chǎng)景應(yīng)用的板塊之一。

相較于海珠琶洲、白云湖等區(qū)域，廣棠毗鄰五山高校區(qū)，能實(shí)現(xiàn)技術(shù)與本土產(chǎn)業(yè)的最佳匹配。

小鵬汽車等企業(yè)在此布局無(wú)人駕駛、機(jī)器人等項(xiàng)目，需要真實(shí)的路權(quán)測(cè)試和應(yīng)用場(chǎng)景，而廣棠科創(chuàng)城恰恰能提供這些。

他特別指出，居住在這個(gè)板塊的市民將成為最直接的受益者，能率先享受未來(lái)科技生活場(chǎng)景，同時(shí)板塊的城市更新也將因此獲得強(qiáng)大動(dòng)力。

廣州市房協(xié)專家委副主任、廣東省體制改革研究會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)彭澎則從高校融合的角度，對(duì)廣棠科創(chuàng)城進(jìn)行了梳理。

他指出，五山板塊作為廣州最早的“大學(xué)城”，其與產(chǎn)業(yè)的互動(dòng)經(jīng)歷了不同階段。

目前，廣州與高校的融合正在進(jìn)入新的階段——即人才“來(lái)居住、來(lái)創(chuàng)業(yè)”，實(shí)現(xiàn)真正的產(chǎn)學(xué)研深度融合。

而匯聚了26所高等院校、57名院士、30萬(wàn)在校大學(xué)生及科技人才的廣棠科創(chuàng)城有條件、也有責(zé)任成為廣州的“中關(guān)村”，打造一個(gè)以高校智力為源頭、以創(chuàng)新企業(yè)為主體、以宜居社區(qū)為支撐的完整生態(tài)圈。

廣州市房協(xié)專家委副主任、深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)股份有限公司原首席技術(shù)官黎振偉提出，在科創(chuàng)驅(qū)動(dòng)的新時(shí)代，談?wù)摗昂梅孔印毙枰滤季S，實(shí)現(xiàn)“雙輪驅(qū)動(dòng)”。

他認(rèn)為，高品質(zhì)住宅的核心競(jìng)爭(zhēng)力，在于它“不是移植過(guò)來(lái)的，而是從土地生長(zhǎng)出來(lái)的”。

對(duì)于廣棠而言，就是要從這片土地的“科創(chuàng)基因”和人文脈絡(luò)中汲取養(yǎng)分。

他提出三個(gè)關(guān)鍵突破：要從比拼硬件配置轉(zhuǎn)向塑造獨(dú)特的“地段基因”與“科創(chuàng)脈絡(luò)”；要從單純的“賣房子”轉(zhuǎn)向服務(wù)于人才、服務(wù)于產(chǎn)業(yè)的“高質(zhì)量發(fā)展”；開發(fā)商角色要從“開發(fā)商”轉(zhuǎn)向與城市、產(chǎn)業(yè)、居民“共創(chuàng)”的運(yùn)營(yíng)者。

他希望，廣棠科創(chuàng)城的人居項(xiàng)目能夠成為一個(gè)科技賦能、充滿人文溫度的成長(zhǎng)空間，讓廣棠成為“人無(wú)我有，人有我優(yōu)”、能夠吸引并留住全球頂尖人才的科創(chuàng)城。

對(duì)此，越秀地產(chǎn)廣州區(qū)域閱璟臺(tái)營(yíng)銷負(fù)責(zé)人倪偉表示，越秀地產(chǎn)以國(guó)企擔(dān)當(dāng)，深刻感知并融入廣州城市發(fā)展的脈搏，對(duì)廣棠科創(chuàng)城的未來(lái)充滿信心與使命感。

開發(fā)越秀·閱璟臺(tái)，正是希望打造真正匹配科創(chuàng)人才需求、有溫度的產(chǎn)品，讓他們?cè)敢庠诖税簿訕?lè)業(yè)，從而反哺產(chǎn)業(yè)與城市，共同推進(jìn)板塊的發(fā)展。

人文奢宅

啟幕科創(chuàng)人居新標(biāo)桿

作為本次論壇的舉辦地，越秀·閱璟臺(tái)坐落于天河區(qū)廣棠科創(chuàng)城核心區(qū)域，依托板塊科創(chuàng)發(fā)展紅利，為板塊產(chǎn)城融合發(fā)展提供堅(jiān)實(shí)的人居支撐。

推介環(huán)節(jié)中，越秀地產(chǎn)廣州區(qū)域閱璟臺(tái)營(yíng)銷負(fù)責(zé)人倪偉從項(xiàng)目的區(qū)位選址、產(chǎn)品規(guī)劃、戶型設(shè)計(jì)、社區(qū)配套等多個(gè)方面，進(jìn)行了全面詳細(xì)的介紹。

倪偉深入解讀了科創(chuàng)客群對(duì)居住的低密、教育、圈層等核心訴求，提出“奢侈有度的人文奢宅”才是廣棠應(yīng)有的理想社區(qū)樣本。

越秀·閱璟臺(tái)以“超級(jí)底盤”規(guī)劃、雙園林體系及純粹的板式奢宅設(shè)計(jì)予以回應(yīng)。

其創(chuàng)新的“專梯專戶”塔樓設(shè)計(jì)，以及天河區(qū)同品類中極具競(jìng)爭(zhēng)力的中小面積段板樓產(chǎn)品，精準(zhǔn)匹配了科創(chuàng)精英對(duì)私密、高效與實(shí)用性的多重需求。

從顛覆性的專梯入戶體驗(yàn)，到新規(guī)加持下的全生命周期戶型，再到高標(biāo)準(zhǔn)的品質(zhì)交付與完善的區(qū)域配套，越秀·閱璟臺(tái)立足“百年五山，人文奢宅”的定位，將國(guó)企匠心融入每一處細(xì)節(jié)。

從“廣棠宏圖”的宏偉構(gòu)想，到“經(jīng)略廣州”的深度解碼，再到沙龍中的思維激蕩，此次廣棠科創(chuàng)城城市發(fā)展論壇的圓滿舉行，不僅為區(qū)域發(fā)展凝聚了智慧力量，更為廣棠科創(chuàng)城的產(chǎn)城融合與人居升級(jí)指明了方向。

立足新時(shí)代，廣棠科創(chuàng)城正以科技創(chuàng)新為筆，以產(chǎn)城融合為墨，在廣州高質(zhì)量發(fā)展的畫卷上書寫新的篇章。