山東
海信市北火力全開！
繼。海信再傳最新消息，今年1月海信斥資4.41億拿下的閆家山新地塊規(guī)劃方案正式發(fā)布！主城深耕再落關鍵一子。
海信閆家山新地塊命名為海信境觀，具體位置是 鄭州路以北、商丘路以東（SF1203039-1地塊），緊鄰海信悅瀾山項目，規(guī)劃建設7棟16-17F小高層（5棟17F、2棟16F）。
地塊占地面積約21548.1㎡，容積率2.0，地上計容建筑面積約4.31萬㎡，其中住宅建面約4.14萬㎡、物業(yè)管理用房226㎡，農(nóng)貿(mào)市場面積1500㎡。地下建筑面積約2.49萬㎡。規(guī)劃總戶數(shù)334戶，綠地率35%，建筑密度20%。
海信悅瀾山憑借地鐵5、8號線雙軌加持、優(yōu)質(zhì)教育醫(yī)療環(huán)繞、優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品力以及海信地產(chǎn)品牌加持等核心優(yōu)勢，現(xiàn)已售罄，夯實了市場對海信系產(chǎn)品的高度認可。
此次規(guī)劃公示的海信境觀項目緊鄰悅瀾山，步行200米即達閆家山地鐵站，交通優(yōu)勢明顯。此外，從地塊自身條件來看，容積率僅2.0 ，規(guī)劃了7棟小高層產(chǎn)品，不僅遠低于海信悅瀾山的2.9，更優(yōu)于區(qū)域內(nèi)其他項目2.4-3.53的容積率水平，是市北區(qū)難得的低密社區(qū)。從供應來看， 未來將與綠城璟悅等項目形成供應梯隊，進一步激活老四方改善市場。
海信境觀項目隸屬于老四方板塊，近兩年該板塊憑借對剛需及剛改客群的精準定位，已躍升為當前樓市 “流量焦點”，商品住宅銷售持續(xù)處于高位。盡管板塊內(nèi)項目數(shù)量較多，但依托充足的地緣客戶儲備與靈活的價格策略，片區(qū)整體去化表現(xiàn)尚可。
中海雲(yún)境、青島濱海國際中心等項目流速尤為突出，保利時代安置房剩余房源轉(zhuǎn)為商品房后單價低至1.2萬，成為當前老四方價格最具優(yōu)勢的新房。此外，綠城環(huán)海灣鹽灘地塊案名已定為綠城青島璟悅，面積區(qū)間99-140㎡，產(chǎn)品系為桂語系。
作為市北區(qū)重點推進的產(chǎn)城融合示范區(qū)，雁山科技生態(tài)城的規(guī)劃落地，承載著片區(qū)產(chǎn)業(yè)升級與城市更新的雙重使命。依托青島科技大學的產(chǎn)學研資源，疊加賽輪、軟控等龍頭企業(yè)形成的產(chǎn)業(yè)基底，片區(qū)正逐步成為青島提升城市能級的重要支撐。未來，閆家山有望成為市北區(qū)兼具功能復合與生活品質(zhì)的新界面。
海信境觀選擇落子于此，也正是對板塊規(guī)劃前景與發(fā)展?jié)摿Φ恼J可。在市北城市更新的大背景下，品牌房企海信的深度參與，也將進一步推動區(qū)域價值的兌現(xiàn)與提升。
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