北京
買房大家幫2025年北京土地的第5篇推送
北京開啟土拍密集期。
這一周北京將有3塊住宅用地確定最終歸屬，剛剛順義新城第五街區地塊迎來最終買家，被仁和日升以3.48億底價摘得，這也是順義今年成交的第2組。
北京一周待拍宅地（圖源北京規自委官網）
至此，2026年北京宅地成交總計來到5組，成交總金額達到64.9億元。
2026北京宅地土拍成交地圖
具體的成交信息是↓↓↓
地塊名稱：北京市順義區順義新城第5街區05-02-21-1地塊；
拿地房企：仁和日升（屬于順義仁和地區辦事處控股公司）；
成交金額：3.48億元（底價）；
住宅樓面價：1.54萬元/平。
仁和日升新地塊所在的仁和板塊，總體城市界面已經非常成熟，但這兩年仁和板塊一直有新房項目入市，新地塊再入市首先要想怎么打差異化。
仁和新地塊3D石景圖
咱們具體來看看，仁和日升新地塊具體信息。
先看具體位置和周邊配套。05-02-01-1地塊坐落于順義區仁和鎮，地處順義新城第5街區核心范圍，是順義城區成熟居住帶的重要延伸，周邊生活氛圍濃厚、配套資源也相對齊全。
仁和新地塊具體位置及周邊配套圖
首先商業配套方面，新地塊1公里范圍內覆蓋緊鄰上品+城市奧萊順義店、物美超市石園大市場等，日常購物、餐飲娛樂、生活采購都能滿足。
生態休閑方面，新地塊西南側500米左右就是仁和公園，西北再遠點還有順義公園，此外地塊向西500米左右就是順義城南體育中心和順義圖書館。
板塊內教育資源密集，北側200米左右就是皇城根小學順義分校，南側直線1公里左右還有京師附小順義分校，周邊還有石園小學、順義一中、順義五中、順義九中等教育資源。
醫療資源，新地塊臨近北京兒童醫院順義婦兒醫院、順義區醫院等醫療機構。
最后交通方面，新地塊距離15號線順義站直線距離大約2.9千米，如果開車或者步行距離，大約4千米，不屬于臨鐵項目。
不過，規劃中的R4線一期，按照目前推測的站點位置，燕京橋站距離新地塊直線大概1.5公里左右，算是一條利好消息。
R4線一期規劃方案示意圖
不過，原本計劃2025年底開始施工，2029年建成通車的R4線一期，目前尚未正式開工，最新的消息是該線路仍處于初步設計審查階段，具體開工時間待定。
此外，新地塊北側的順平路，將進行快速路改造升級，全程約10.2公里，預計新建5座立交，能更方便到首都機場以及市區。
再看地塊本身。
地塊本身形狀呈現一個巨大的“丁”字形，北側部分東西較長，有利于排出大面寬產品，而南側部分屬于南北長，有利于排出大的樓間距。
整體來講，仁和日升新地塊形狀要比倒三角、不規則六邊形等地塊要容易做樓棟排布。
圖源規自委官網地塊文件
此外，新地塊屬于二類城鎮住宅用地，規劃純粹，無配建復雜業態，開發門檻相對友好。
新地塊規劃數據
地塊建設用地面積約1.57萬平，規劃地上建筑規模2.26萬平，容積率僅1.44，建筑高度不超過60米，綠地率與建筑密度均為30%。
低密規劃既保障了樓間距，又兼顧社區綠化空間，有利于提升居住舒適度。
最后看價格方面。
仁和日升新地塊最終以3.48億底價成交，最終成交樓面價與起始樓面價一樣，1.54萬/平。
這個樓面價比仁和板塊上一次成交的星悅時光項目的1.63萬/平，稍微低一些，但基本持平。
目前，距離新地塊最近的為城建深圳南山聯合體摘得的星悅時光，項目864套房源，目前已網簽512套，去化率60%，3月網簽均價3.41萬/平。
新地塊周邊主力在售新房項目分部
而新地塊北側順義主城區還有龍湖宸翰項目，供應524套房源，目前已網簽264套，網簽率50%，3月網簽均價3.85萬/平。
還有璞瑅潤府，上周的12套成交房源均價降到了3萬/平以下，來到2.99萬/平。截至目前，項目831套房源總共網簽739套，網簽率達到88.9%。
此外，石門板塊的住總芳華里項目，供應574套房源，目前已網簽312套，網簽率55%，3月網簽均價3.84萬/平。
值得關注的是，新地塊北側直線距離大約1.9km，就是明天將要出讓的另一宗住宅用地，該地塊緊鄰住總青年ONE項目。據市場消息顯示，住總集團或其關聯公司有意摘得該地塊，并開發住總青年ONE二期。
明天的地塊，明天再細說。
以上。
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