文=城記智庫(kù)城城

西安賽格購(gòu)物中心，堪稱一個(gè)商業(yè)傳奇：成就了古都“第一商圈”，多年來(lái)也蟬聯(lián)“西部店王”。

西安和成都，人們對(duì)于兩城的對(duì)比近年來(lái)未曾停歇。西安賽格營(yíng)業(yè)額領(lǐng)先成都的太古里和IFC，也是商業(yè)領(lǐng)域津津樂(lè)道的故事。實(shí)際上，這也顯示西部?jī)勺行某鞘袕?qiáng)大的消費(fèi)力和商業(yè)生命力。

隨著「成都發(fā)布」最新披露消息，“西部店王”賽格在西安以外的第一家店，將正式落戶成都。

變化：西安賽格“出陜記”

對(duì)于西安賽格“南下入蓉”，賽格方面一直未有任何公開(kāi)信息釋放。相關(guān)進(jìn)展情況，主要來(lái)自成都官方信息和當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道：

這里，我們將關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)與信息源進(jìn)行梳理：

?2025年7月4日：官方報(bào)道，釋放信號(hào)

?「成都發(fā)布」的首次報(bào)道◎NEWS

「成都發(fā)布」發(fā)表報(bào)道稱：成都市委常委、成都高新區(qū)黨工委書(shū)記劉任遠(yuǎn)會(huì)見(jiàn)賽格集團(tuán)董事長(zhǎng)趙貴一行，雙方圍繞“加快項(xiàng)目落地、共建商業(yè)消費(fèi)新場(chǎng)景”達(dá)成共識(shí)。這則官方報(bào)道，標(biāo)志著賽格南下入蓉進(jìn)入實(shí)質(zhì)性推進(jìn)階段。

2025年7月中下旬：選址初定，熱議升溫?

2024年成都和西安營(yíng)業(yè)額前十商業(yè)◎制圖/城記智庫(kù)

作為“西部店王”，賽格入蓉引發(fā)當(dāng)?shù)孛襟w關(guān)注，有報(bào)道顯示：賽格擬選址成都高新區(qū)非交子板塊，規(guī)劃商業(yè)面積達(dá)30萬(wàn)平米，總計(jì)體量可能超越西安本部，凸顯“商業(yè)鯰魚(yú)角色”對(duì)成都商業(yè)格局的潛在沖擊力。

???2026年3月5日：持續(xù)報(bào)道，推進(jìn)落地

?「成都發(fā)布」的持續(xù)報(bào)道◎NEWS

三月上旬，「成都發(fā)布」報(bào)道：“與西安賽格集團(tuán)有關(guān)負(fù)責(zé)人座談，協(xié)調(diào)解決賽格國(guó)際未來(lái)體驗(yàn)中心項(xiàng)目相關(guān)困難問(wèn)題，加快項(xiàng)目落地。”

作為官方的第二次公開(kāi)報(bào)道，這釋放了兩個(gè)較為明確信息：一是項(xiàng)目定名為“賽格國(guó)際未來(lái)體驗(yàn)中心”，二是官方表態(tài)“加快項(xiàng)目落地”。

綜合各種信息，成都賽格即將迎來(lái)實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。

解讀：西安的“西部店王”

“天時(shí)地利人和”是成功的三要素。如今，同樣適用西安賽格國(guó)際的成功，且每個(gè)因素都不可或缺。

作為曾經(jīng)“西安第一大體量商業(yè)體”，“賽格三奇”全國(guó)聞名：一是擁有長(zhǎng)達(dá)50.3米的“亞洲第一梯”，二是擁有全球最大的室內(nèi)景觀瀑布，三是擁有2000余停車(chē)位的全球最大“空中停車(chē)場(chǎng)”。

在2013年賽格開(kāi)業(yè)之前，西安的“宇宙中心”還在鐘樓。規(guī)劃之初，當(dāng)時(shí)地鐵2號(hào)線也尚未開(kāi)通。

2005年時(shí)的西安小寨十字◎來(lái)源/城記影像

對(duì)這個(gè)巨大體量和“賽格三奇”的打造，當(dāng)時(shí)賽格決策層認(rèn)為這是“一個(gè)生死存亡的最關(guān)鍵的抉擇”，因?yàn)榉叛廴珖?guó)也極為少見(jiàn)——這就導(dǎo)致，“沒(méi)有百貨業(yè)的大佬愿意加入團(tuán)隊(duì)”。[1]

計(jì)算機(jī)出身的賽格決策層，通過(guò)軟件測(cè)算模擬可行。要知道，此前被盤(pán)活的賽格電腦城是IT界“西部店王”，累計(jì)銷(xiāo)售過(guò)千億。

事實(shí)，也驗(yàn)證了賽格決策層的預(yù)見(jiàn)。到了2017年，西安賽格國(guó)際以58.5億銷(xiāo)售額位列全國(guó)第七，登頂西部第一。至此，“西安第一商圈”便從鐘樓轉(zhuǎn)移到了小寨，直到今天。

賽格國(guó)際推動(dòng)小寨成為“西安第一商圈”◎來(lái)源/城記影像

對(duì)商業(yè)來(lái)說(shuō)，“人”是一切的核心。西安，近些年人口保持高速增長(zhǎng)。以旅游業(yè)為例，目前西安的旅游人口和旅游收入，相比2017年已全面實(shí)現(xiàn)“倍增”。

“一億人在西安”的城市熱度，讓賽格也成為古都的另一個(gè)“門(mén)戶”。

“多中心”時(shí)代，「城記」提出“中央商軸”概念（參見(jiàn)《》）：這里擁有萬(wàn)象城、賽格、太古里和SKP等，“中西部第一”的地鐵2號(hào)線價(jià)值得以極致凸顯。

格局：“進(jìn)軍”成都

按照常規(guī)商業(yè)邏輯，“做大做強(qiáng)”后必開(kāi)分店。

中國(guó)商業(yè)營(yíng)業(yè)額前十強(qiáng)商場(chǎng)中，只有北京國(guó)貿(mào)商城、杭州大廈購(gòu)物中心和西安賽格國(guó)際等三家是單店經(jīng)營(yíng)，其它諸如太古里、萬(wàn)象城等已全面布局。其實(shí)早在2019年，賽格董事長(zhǎng)就表示：

“我們希望第一個(gè)店突破100億，20年到30年期間全球開(kāi)100家賽格店”[2]。彼時(shí)西安賽格，當(dāng)年的營(yíng)業(yè)額約85億。

2024年我國(guó)購(gòu)物中心TOP20◎制圖/城記智庫(kù)

“天時(shí)地利人和”，賽格營(yíng)業(yè)額在2021年正式突破百億。如今塵埃落定，第二個(gè)賽格將落戶成都。

蓉城消費(fèi)力，確實(shí)獨(dú)步天下：人口超過(guò)2100萬(wàn)，比肩上海和北京；社會(huì)消費(fèi)品零售總額，高于穗深位列全國(guó)第四。這造就了成都繁榮的購(gòu)物中心：總面積僅次于上海和重慶，全國(guó)第三。

成都與西安相似，呈現(xiàn)“南強(qiáng)”格局。賽格要落戶的成都高新區(qū)，「城記」曾多次考察：

?賽格將落戶成都高新區(qū)◎制圖/城記智庫(kù)

一是它與西安高新區(qū)類(lèi)似，GDP“冠絕”成都；二是地處“世界最長(zhǎng)中軸”的天府大道，推動(dòng)重心南移和交通之利，又與傳統(tǒng)“春熙路”商圈保持適度距離；三是2010年市府南遷至此，疊加了強(qiáng)大的政務(wù)功能。

因此，這里幾乎成為現(xiàn)代成都的封面代言，重心南移推動(dòng)超級(jí)商圈的誕生，并聚集銀泰中心、SKP、環(huán)球中心和蘇寧奧特萊斯等。

西安賽格電腦城和西安賽格國(guó)際，均成為不同領(lǐng)域的“西部店王”。如何在成都打造“商業(yè)消費(fèi)新場(chǎng)景”，「賽格國(guó)際未來(lái)體驗(yàn)中心」這個(gè)名字也許給出了答案。我們也期待，屬于西安品牌時(shí)代的到來(lái)。

相關(guān)資料來(lái)源說(shuō)明：

[1][2]《專(zhuān)訪：西安賽格集團(tuán)董事長(zhǎng) 最重要的顧客不是500強(qiáng) 而是消費(fèi)者》，來(lái)源：消費(fèi)者導(dǎo)報(bào) 時(shí)間：2019年10月18日

「城記」西安商業(yè)專(zhuān)題：

?獨(dú)家商業(yè)專(zhuān)題：

?商業(yè)及商圈建言：

?商業(yè)觀察系列：

?古城區(qū)觀察系列：

文=城記智庫(kù) 城城

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