上海樓市已經(jīng)熱到?jīng)]邊了，直接把網(wǎng)簽系統(tǒng)給干崩了，二手房成交更是創(chuàng)下了五年的歷史新高。剛剛過(guò)去的周末，全上海的中介和買房人都在搶著網(wǎng)簽，直接把官方系統(tǒng)擠到崩潰。

這波熱度到底有多夸張，有一組炸裂的數(shù)據(jù)能直接說(shuō)明答案。3月14號(hào)，上海二手房單日網(wǎng)簽成交1472套，逼近1500套大關(guān)，創(chuàng)下了近五年以來(lái)的單日新高。到了3月15號(hào)，這股熱度依舊延續(xù)，單日成交1390套。三月份剛過(guò)去一半，累計(jì)成交量就達(dá)到了13955套，其中上周單周成交7233套，達(dá)到了2021年以來(lái)的周度峰值。

現(xiàn)在的中介圈里，翻看朋友圈就能看到，上海的中介全都忙到飛起，不是在帶客戶看房，就是在和買賣雙方談判，連吃飯的時(shí)間都沒(méi)有。沒(méi)想到如今上海樓市的格局徹底反轉(zhuǎn)，我也在好奇到底是誰(shuí)在買房，難道從別處流出的資金，去往香港的同時(shí)也來(lái)到了上海嗎？

目前上海樓市的掛牌量已經(jīng)連續(xù)九個(gè)月下降，賣房的人越來(lái)越少，買房的人卻越來(lái)越多，這意味著市場(chǎng)庫(kù)存供給在不斷縮水，而上海房產(chǎn)的購(gòu)房需求正在集中爆發(fā)。

再看成交的主力群體，能發(fā)現(xiàn)500萬(wàn)以下的剛需購(gòu)房者數(shù)量最多，占據(jù)了整個(gè)市場(chǎng)的85%到90%，其中70%的成交來(lái)自300萬(wàn)以下的購(gòu)房群體。從這些數(shù)據(jù)就能看出，上海樓市這波熱潮的背后，滬七條新政以及3月10號(hào)落地的帶押過(guò)戶政策，起到了關(guān)鍵性的推動(dòng)作用。

社保繳納要求從三年降至一年，公積金貸款最高額度提升到324萬(wàn)，二十多家銀行同步配合推行帶押過(guò)戶，簡(jiǎn)化了房產(chǎn)交易流程，徹底解決了大量抵押房難以成交的問(wèn)題。即便如今上海的首付比例已經(jīng)提高到30%，市場(chǎng)熱度依舊不減。

眼下香港和上海的樓市都處在起飛的階段，而深圳，什么時(shí)候能跟上這波行情呢？