廣東
老王那套掛了大半年的老破小，過年期間他差點就想降價賣了。可最近一段時間，他突然不急了。
“來看房的人一下子多了起來，昨天還有兩家搶著出價。”
他擺擺手，笑呵呵地，“再等等看，最近佛山市場是好起來了，弄不好可以漲點價賣出去呢。”
但事實也確實如此，佛山樓市真在猛猛漲！開年以來的三個自然周，佛山二手房成交已實現三連漲！（數據來源：佛山市住房保障和房產信息網）
量在價先，成交量起來了，成交價自然也跟著起來！
譬如桂城的江南名居，成交均價1.23萬/㎡，環比上周漲了17.2%！
又比如千燈湖改善項目中海燈湖花園，成交均價環漲13.1%！
這不是個案，剛需改善量價齊漲，信心全面恢復，老王的美好愿望差不多可以實現了！
01.
這幾個小區，正在被瘋狂搶購！
近期佛山二手樓市回暖，怎么看，都是板上釘釘的事。
宏觀數據之外，真相藏在細節里，我們一起來深扒一下，到底是哪個小區在狠狠發力。
順德倫教的遠大建管帝景灣，一、二期于去年7月交付。
目前項目的“次新房”堪稱市場風向標，一周成交7套，數據與上周持平！
二手業主的底氣足，成交均價9800元/㎡，比上周微漲4%。
不過相對而言，項目價格不算高，這也說明，高性價比的社區，依然是剛需客戶抄底的主要對象。
順德樂從的中建映湖萬黛，雖說是遠郊項目，一周成交量也高達6套，價格更是上漲了8.2%。
不過項目價格雖有上漲，我們實踩發現，項目周邊整體相對破舊，一眼看去全是很有年代感老舊的工業區居民樓。
又比如桂城的江南名居，樓齡已超20年，其成交均價1.23萬/㎡，比上周漲了17.2%。
中介和我們透露到，雖然江南名居被稱為老破小，部分戶型可能存在設計老舊問題，但因為帶有優質學位，且屬于桂城片區價格相對較低的樓盤，預算有限的剛需買家還是很樂意買入。
同樣有漲幅的是陳村的萬科水晶城。不僅有成交，成交均價1.02萬/㎡，微漲了1.8%。
萬科水晶城由星光路隔開分為南、北兩區。北區的建筑年份最早，建于2012年，配有大園林；南區2017年交付。
目前，該小區共有279套房源掛出，放盤量較多。
我們和中介去看了一套94平三房南向單位，南向望花園，掛牌價95萬，業主喊價還是硬氣。
中海燈湖花園雖然是改善項目，一周也有2套成交，成交均價3.5萬/㎡，環比上周漲幅13.1%。
產品137平大三房起步，純改善，歷史最高單價一度去到6.6萬/㎡。
如今這個均價，買來自住不虧。
三山項目也在跑量，中海文錦國際雖說成交均價有所微跌，卻還能有周成交2套。
更多數據也印證了目前佛山二手房市場的熱度。以下是我們統計到數據。最近一個月，已有項目成交量逼近20套。
02.
“持續回暖”還是簡單"小火”？
行情之下，很多人可能會有疑惑——這一波成交，到底是能夠持續回暖還是一時的激情買房？
關于這個問題，淘房君認為，佛山樓市這一波熱銷，會是一一種持續保持高開穩走的態勢。
一方面，看房的人真的變多了。
據貝殼數據顯示，最近三個周末，看房人數回彈到高水準狀態。上個周末甚至達到高位1740人。
看房人數多，意味著潛在的客戶已經在出動買房了！
另一方面，成交周期縮短。
現在佛山二手車周期大大縮短，甚至都沒有調價。
我們看到的這套順德陳村的萬科翡翠江望，成交周期只有9天，客戶只去看了3次就已掛牌價成交。
成交周期縮短，這更能說明佛山市場正在積極恢復。
還有很重要的一點，佛山政策已經應出盡出，到底了。
先是放寬入戶條件，無論在全市哪個區域新購房和已購房未入戶的新市民，都可以落戶佛山。
再有商專公，這一政策在此前的佛山是走不通的，而現在佛山直接落地商轉公，新政策將于2026年2月1日起執行。
還有新規住宅，曾經收緊，只留下超140㎡的戶型是可以按30%陽臺率報建。
而在2月26日又出臺了“好房子”新規，新出讓的住宅項目，套內陽臺的“折半”計容面積上限由套內建筑面積的18%提高至 20%；取消對單個陽臺的進深和面積限制
政策應出盡出，購房者已從觀望轉向主動溝通。
寫在最后：
佛山樓市回暖勢不可擋，放盤量也在增多，但我們需要注意的是，不能著急撿漏。
那些戶型過時、得房率低的二手房，就算再低價，不要心動。
隨著未來家庭成員的增多，想要換房時，發現賣不出去了，那可真是給自己找罪受了。
切記，房子配有“學鐵商”才能是未來的硬通貨。
總之，不管如何，在當下這一波行情里，大家不要傻傻看空了！
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
