剛剛，南京土拍又有大牌房企成功拿地！

備受關(guān)注的南部新城NO.2026G01地塊，被金茂成功摘得，成交總價(jià)16.93億元，成交樓面價(jià)24014元/㎡。

消息一出，朋友圈直接刷屏。你可能想知道，這塊地究竟有何魅力？繼秦淮金茂府后，金茂又來(lái)南部新城了，這次又要搞什么大事情？

別急，今天我們就來(lái)扒一扒，這塊地到底“萊斯”在哪，金茂又為什么敢在現(xiàn)在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)重倉(cāng)南部新城。

01

南部新城G01地塊，到底有多“萊斯”？

先說(shuō)說(shuō)這塊地本身。

第一，位置萊斯。

G01地塊是近年來(lái)南部新城機(jī)場(chǎng)跑道公園沿線推出的首幅住宅用地，距離跑道公園不足300米。

這個(gè)公園有多牛？今年的南京政府工作報(bào)告里明確說(shuō)了，要把它打造成集吃、住、游、玩、商、購(gòu)于一體的世界級(jí)文化休閑空間。也就是說(shuō)，未來(lái)住在這里，下樓就是南京下一個(gè)城市封面。

|機(jī)場(chǎng)跑道公園效果圖

第二，配套萊斯。

我們來(lái)看一組數(shù)據(jù)：

• 距離地鐵10號(hào)線和在建6號(hào)線換乘站機(jī)場(chǎng)跑道舊址站，不到300米

• 距離南外明遠(yuǎn)中小學(xué)、市第一幼兒園國(guó)際部，不到400米

• 距離南京首座、華東最大的萬(wàn)象城，不到600米

• 距離市中醫(yī)院、地鐵5號(hào)線和10號(hào)線換乘站大校場(chǎng)站，不到800米

周邊的地標(biāo)更是密密麻麻：市不動(dòng)產(chǎn)檔案館新館、中芬合作交流中心、南京首家麗笙酒店、中國(guó)第二歷史檔案館新館……全部在步行范圍內(nèi)。

如此高規(guī)格高濃度的配套，在整個(gè)南京都很難找到第二處。

第三，產(chǎn)品有差異化。

G01地塊延續(xù)了差異化的宅地供應(yīng)策略，以2.0的容積率實(shí)現(xiàn)與去年出讓地塊的錯(cuò)位開(kāi)發(fā)——奧體建設(shè)G56容積率1.6、中信泰富G86容積率1.8、嘉佰道·南京容積率1.2、象嶼·天譽(yù)東方容積率1.6。2.0的容積率，既保證了居住舒適度，又為主城低密產(chǎn)品提供了新的可能性。

說(shuō)白了，這塊地，天生就是給有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商準(zhǔn)備的。

02

金茂為什么在此時(shí)重倉(cāng)南部新城？

說(shuō)實(shí)話，現(xiàn)在這個(gè)行情，房企拿地都特別謹(jǐn)慎。金茂敢出手，說(shuō)明它看準(zhǔn)了三件事：

第一，南部新城的兌現(xiàn)力太強(qiáng)了。

2025年，地鐵10號(hào)線、5號(hào)線相繼貫通，多條路網(wǎng)同步通達(dá)，南部新城的城市骨架全面拉開(kāi)。

進(jìn)入2026年，兌現(xiàn)節(jié)奏進(jìn)一步加快。3月20日，南京南部新城麗笙酒店正式開(kāi)業(yè)；與此同時(shí)，南京首個(gè)金陵萬(wàn)象城工程已進(jìn)入收尾階段，今年有望建成。兩大地標(biāo)一前一后落位，高端商務(wù)與頂流商業(yè)雙雙就緒。

|在建的金陵萬(wàn)象城

板塊的“里子”同樣在同步夯實(shí)。機(jī)場(chǎng)三路、大明路、國(guó)際路三大社區(qū)中心進(jìn)入建設(shè)沖刺階段，將成為“十五五”期間民生保障的重要支點(diǎn)。中江國(guó)際、比亞迪等優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目搶先落子，全國(guó)首個(gè)智能建造集聚區(qū)在此設(shè)立，超過(guò)160萬(wàn)平方米的優(yōu)質(zhì)載體正在建設(shè)，未來(lái)幾年將持續(xù)釋放產(chǎn)業(yè)用地。

|在建的社區(qū)中心

骨架撐開(kāi)，配套跟上，產(chǎn)業(yè)落地——最終，落腳到生活。在這里，從一流的教育、醫(yī)療資源到文化、體育設(shè)施，構(gòu)建起覆蓋全齡段、滿足多元需求的優(yōu)質(zhì)生活網(wǎng)絡(luò)。秦淮金茂府等超20個(gè)高端改善樓盤云集，超萬(wàn)戶居民已入住南部新城，開(kāi)啟舒心愜意的新生活。

第二，南部新城的市場(chǎng)太熱了。

數(shù)據(jù)不會(huì)騙人，2025年南部新城成交商品住宅近1200套，庫(kù)存面積去化周期只有5.6個(gè)月，全市各板塊前列。2025年全市項(xiàng)目業(yè)績(jī)TOP20里，南部新城占了三個(gè)。（數(shù)據(jù)來(lái)自江蘇土地、克而瑞）

這不是開(kāi)發(fā)商自嗨，是真金白銀投出來(lái)的熱度。

第三，南部新城的房子太硬核了。

2026年3月，南部新城二手房成交價(jià)普遍在3萬(wàn)/㎡以上，偉星譽(yù)璟府交付后持續(xù)4萬(wàn)+/㎡成交，3月9日還成交了一套4.56萬(wàn)/㎡的房源。

在全市二手房普遍“跌跌不休”的背景下，南部新城的抗跌能力，可以說(shuō)是冠絕全城。

房子硬核，是因?yàn)榘鍓K價(jià)值硬核。金茂看中的，就是這份確定性。

第四，金茂與南部新城相互成就。

秦淮南部新城，以主城核心之位，擁千年底蘊(yùn)與現(xiàn)代效率，是南京向南發(fā)展的效率高地。金茂，以城市運(yùn)營(yíng)之力，高效營(yíng)造、高效兌現(xiàn)、高效引領(lǐng)，是板塊價(jià)值的營(yíng)造者。南部新城的城市效率，與金茂的營(yíng)造效率完美契合；主城的發(fā)展方向，與金茂的布局方向高度統(tǒng)一。雙方以同心聚合力，以高效筑未來(lái)，共同標(biāo)定南部新城的價(jià)值新高。

03

金茂拿地，意味著什么？

在當(dāng)下金茂本身已經(jīng)成為一種標(biāo)簽。 這個(gè)標(biāo)簽，可以拆成四個(gè)詞：爆款、高水準(zhǔn)、高溢價(jià)、優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)

① 爆款

金茂在南京的戰(zhàn)績(jī)，隨便拎幾個(gè)出來(lái)都能打：

• 秦淮金茂府：2024年南部新城單套總價(jià)700萬(wàn)以上成交金額TOP1，獨(dú)立行情標(biāo)桿。

• 桃園金茂府：2024年南京唯一整盤售罄項(xiàng)目，拿地22個(gè)月全業(yè)態(tài)清盤，被稱為“南京樓市英雄”。

• 東山金茂曉棠：2025年南京市成交套數(shù)TOP1，2026年3月再度霸榜江寧，立“產(chǎn)品平權(quán)燈塔”。

• 江寧金茂府：首開(kāi)即獲南京市成交金額TOP1，斷層壟斷江寧高端改善市場(chǎng)。

• 樾滿云川：2026年3月問(wèn)鼎南京市“三冠王”，訪客如潮，連續(xù)三周排隊(duì)，現(xiàn)已暫停接待同行參觀。

金茂在南京，早就不是“賣房子”的，而是“造爆款”的。每到一片土地，就能打開(kāi)土地不一樣的想象。土地有界，但金茂賦予土地的想象，無(wú)疆。

|江寧金茂府實(shí)景圖

② 高水準(zhǔn)

金茂的產(chǎn)品邏輯，已經(jīng)完成了一次進(jìn)化——從“位置驅(qū)動(dòng)”到“產(chǎn)品驅(qū)動(dòng)”。

樾滿云川就是最好的例子。當(dāng)時(shí)竹山路G39地塊業(yè)態(tài)復(fù)雜，很多開(kāi)發(fā)商望而卻步，唯一報(bào)名的就是金茂。結(jié)果呢？現(xiàn)在樾滿云川已經(jīng)問(wèn)鼎南京市“三冠王”。

金茂做對(duì)了什么？它讀懂了客戶的“情緒價(jià)值”。樾滿云川傳遞的情緒是“你在社區(qū)運(yùn)動(dòng)后，體質(zhì)可以得到專業(yè)修復(fù)與提升”，全國(guó)首發(fā)約2300㎡賽事級(jí)運(yùn)動(dòng)會(huì)所，精準(zhǔn)緩解健康焦慮。

|樾滿云川實(shí)景圖

這就是跳出配置堆砌的競(jìng)爭(zhēng)，把對(duì)客戶有意義的事情做明白了。

③ 高溢價(jià)

金茂府自誕生以來(lái)，就是“板塊溢價(jià)代名詞”。隨便舉幾個(gè)例子：

• 北京廣渠金茂府，二手房單價(jià)12萬(wàn)/㎡，較周邊高出5萬(wàn)/㎡

• 上海大寧金茂府，二手房單價(jià)16.9萬(wàn)/㎡，較周邊高出4萬(wàn)/㎡

• 深圳龍華金茂府，二手房單價(jià)9.3萬(wàn)/㎡，較周邊高出4萬(wàn)/㎡

從1.0“會(huì)呼吸的房子”到2.0“會(huì)思考的房子”，再到3.0“自然生長(zhǎng)的社區(qū)”，17年29城81座金茂府，每一座都是城市標(biāo)桿。“金茂府所在，價(jià)值必升”，不是口號(hào)，是鐵律。

④ 優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)

說(shuō)實(shí)話，南部新城現(xiàn)在已經(jīng)不缺好項(xiàng)目了。奧體建設(shè)G56要做2.0版本四代宅，象嶼天譽(yù)東方是純洋房四代宅，嘉佰道南京更是主城少有的低密墅區(qū)。

但金茂的歸來(lái)，意義不一樣。

金茂代表的，是一種“確定性”——無(wú)論市場(chǎng)怎么變，金茂出品，必屬精品；無(wú)論板塊怎么卷，金茂項(xiàng)目，總能跑出獨(dú)立行情。

這次G01地塊，距離機(jī)場(chǎng)跑道公園不到300米，容積率2.0，配套豐沛，可以說(shuō)是南部新城少見(jiàn)的“王炸”地塊。金茂會(huì)怎么打這張牌？目前還沒(méi)有太多信息，但有一點(diǎn)可以確定：

金茂不會(huì)讓期待它的人失望。

金茂在南部新城又下一子——這是金茂對(duì)南部新城的深情告白，也是與這片熱土的雙向奔赴。

南部新城的效率，遇見(jiàn)了金茂的高度。金茂重歸秦淮峯脊，帶來(lái)的不僅僅是一座樓盤，更是一次對(duì)“主城改善”的重新定義，一次對(duì)“土地價(jià)值”的再度躍升。

金茂，這個(gè)“爆款制造機(jī)”，即將在南部新城再次證明：金茂所在，必是爆款；金茂所至，價(jià)值必升。

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