內(nèi)容摘要：單日二手房交易量700+是一個什么量級？附上月新房成交面積和價格區(qū)間分析。

4月02日，上海二手房市場成交套數(shù)為790套， 成交面積62802.01平方米

連續(xù)兩天交易量維持在700多套，那么單日700多套是什么量級呢？

如果單日網(wǎng)簽量保持在700多套，那么一個月下來就是21000多套，也就是在上海樓市的“榮枯線”之上。再加上8個周末如果單日交易量1000+套，那么實際月成交量也起碼要在23400多套了

所以，就像股市K線一樣，在3月持續(xù)高位后，單日網(wǎng)簽量適度回踩700多套，是健康的、合理的。

4月上海二手房累計網(wǎng)簽量為1550套。

今年二手房已累計總成交66914套。

我們再來看看新房市場。

首先，我們來回顧一下上月新房市場化商品住宅的表現(xiàn)。

3月上海全市新房市場化商品住宅網(wǎng)簽量為4816套，成交面積構成

90平方米以下：成交占比為4.86%，

90-144平方米：區(qū)間成交占比為69.48%，是當月成交主力房型。

144平方米以上：成交占比25.66%。

說明新房市場以改善性需求為主。

我們再來看一下3月新房市場化商品住宅成交價格構成

單價50000元/平方米以下：成交套數(shù)為2813套，占了當月成交套數(shù)約58.41%這說明郊區(qū)是成交主力區(qū)域。

單價50000-100000元/平方米區(qū)間：成交1234套，當月成交套數(shù)占比約25.62%。

單價100000元/平方米以上：網(wǎng)簽量為769套，當月成交套數(shù)占比約15.97%。

我們統(tǒng)計的套數(shù)比與官方統(tǒng)計的面積比差異不大。

好，回顧完上月的新房市場化商品住宅成交分析，我們再來看看昨天上海的新房市場表現(xiàn)。

4月02日，全市新開房源共計6個開盤單元， 推出585套，面積62387.45平方米。其中位于郊環(huán)以外的2個，外郊環(huán)間的4個。

昨天，上海新房市場網(wǎng)簽量為482套（前天685套），成交面積為3.76萬平方米。對比歷史成交數(shù)據(jù)，得出昨天住宅部分成交套數(shù)為271套。

截至昨天，今年上海一手房（住宅、辦公、商業(yè)）累計成交套數(shù)為22728套，其中住宅累計成交22120套，辦公累計成交257套，商業(yè)累計成交為351套。上述三項一手房今年累計成交面積為245.17萬平方米。

今年全市住宅部分環(huán)間成交統(tǒng)計，外環(huán)以外成交18683套，占比80.0%。

其中，青浦區(qū)今年一手房（住宅、辦公、商業(yè)）累計網(wǎng)簽量達1341套，累計網(wǎng)簽面積達15.05萬平方米。其中住宅部分成交1324套。對比前天數(shù)據(jù)，意味著昨天青浦區(qū)新房住宅部分單日網(wǎng)簽量為10套。

資料：網(wǎng)上房地產(chǎn)等

編輯：大青浦房談