廣東
關注地產觀點，并設為“星標”，不錯過樓市的重要信息和觀點。
眼下，依然有多人在唱衰樓市，覺得5年后房子遍地都是，任你挑選，你以為這就是真相大錯特錯。
房地產市場經歷了最近幾年的大調整，市場已經在經歷著歷史性的大巨變，不能再以過往“大漲大跌”的眼光看待房地產市場了。
首先、房地產是典型的周期性行業，經過普遍性下跌調整之后，市場將會逐漸進入止跌回穩的階段。很多人都認為現在的房子太多了，但是市場也會主動調節，減少和優化供應，供需關系也會逐漸發生改變。
一個典型的表現就是上海、深圳、杭州等大城市的二手房掛盤量從去年以來就開始下降，這里面原因既有性價比高的“筍盤”賣的比較快的原因，也有賣方主動調整掛盤節奏的原因。
那新房市場就更不用說了。住宅的新開工面積和施工面積都在下降，以今年1-2月份為例，住宅施工面積下降11.9%，住宅新開工面積下降23.3%，住宅竣工面積下降26.9%。這將會直接導致未來幾年的新房供應會減少。
供需關系是動態變化，供應方也會根據市場變化主動調整，繼而使得市場呈現出一種周期性的變化，只是房地產周期性相對較長，容易讓人忽略這種周期。
第二、房地產市場經歷了上漲和下跌周期后，將會逐漸進入成熟發展期。購房者也變得理性了，市場不再會是普漲或是普跌，也不會單邊上漲或是單邊下跌，市場將會呈現出一種結構性的機會。
樓市走勢在下一階段的發展大概率會呈現出一種因城市而分化的行情。大城市擁有更好的經濟條件、產業基礎、城市配套等，能夠吸引人口不斷地流入，住房需求依然會很強勁，也就會支持房價率先穩住甚至上漲。但大多數中小城市的房子估計依然不好賣，市場會繼續震蕩下跌或是橫盤。近期樓市的“小陽春”行情基本上就印證這一發展特征，大城市的樓市出現了明顯的回暖跡象，成交量暴增，房價企穩；而大多數中小城市的樓市卻不見起色。
第三、樓市的結構性特征除了表現在城市層面上，也會體現在不同類型房子上。整體來說，大城市的改善性住房和核心區域的房子將會更好賣，更具有保值升值的作用。
所以，在當下看待樓市，不能再是用過去那種一成不變的眼光了，房地產市場已經在發生了巨變。現在不買房，5年后等著隨便買還是買不起？關鍵還要看在哪個城市買以及買的是什么類型的房子。
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