北京
文/廣州進深 嚴明會
新世界星輝倚璟灣，在3月的小陽春期間，被多篇報道描述為“現(xiàn)象級爆款”，并在過去的4月小長假加推。
在一系列宣傳文案中，該項目著重強調的是“名校+準現(xiàn)房”的組合拳，母公司新世界中國“地標制造者”的品牌形象，也為其做了背書。
這個項目背后，站著一位關鍵人物——梁國強，從他的頭銜來看，目前他既把控著區(qū)域戰(zhàn)略，又管著項目營銷等事務。
他是在2024年11月，才進入新世界星輝的項目公司的，接管之后便迅速為項目造勢、加推。
而在他的手上，同樣是建筑以圍合式布局的凱旋新世界，憑借2025年的成交金額體量，也斬獲了“爆款”稱號。
01
攤開新世界星輝的規(guī)劃平面圖，有種似曾相識的感覺：臨水而居，建筑以圍合式布局，以儀式感的園林抬高設計等，被認為是“輕奢版”的凱旋新世界。
凱旋新世界2025年賣出了11套房，成交金額4.85億元，其高達21.86萬元/㎡的成交均價，不僅將廣州其他豪宅甩在身后，在全國也排名第一。
因此，新世界星輝可以說是一種經驗復制。
項目公司為廣州增沛房地產開發(fā)有限公司（簡稱“廣州增沛”），設立于2017年3月，注冊資本為17.1億元；該公司的董事長、經理為梁國強。
梁國強2002年加入新世界中國，是一名妥妥的老將。
在他的身上，有著多個頭銜。他既是新世界中國華南及華東區(qū)域總經理，也是市場營銷部及物業(yè)管理部總經理，多項事務一把抓。
除此之外，他還是廣州市政協(xié)第十四屆委員會常委，常為房地產政策建言獻策。
梁國強為新世界星輝注入“予城新蘊”的品牌理念，并以此開發(fā)了一些項目。
廣州進深查閱獲悉，他參與過的核心項目，除了上述兩個之外，還包括廣州的嶺南新世界、新世界凱粵灣、廣匯新世界等。
企業(yè)變更信息顯示，梁國強是2024年11月才進入廣州增沛這家項目公司的，在此之前，該公司的經理是王清華。
王清華在新世界中國的角色，更像一個為集團項目“鋪路搭橋”的幕后關鍵人物，核心身份是新世界在多個重要地產項目公司的法定代表人。
他在一個項目中，往往先進入高管行列，成為負責人，后續(xù)又在特定的節(jié)點中退出。以此看來，王清華似乎只負責項目的階段性推進。
而梁國強往往接下了相關項目此后的運營、去化。
比如，2024年11月，梁國強開始成為新世界星輝項目的經理，在這個月份的首個周末，該項目就強勢上新，推出建面約56-110㎡央座攬景新品，造出了一番熱度。
02
新世界星輝源于7年前拿的一塊地。
2019年9月，新世界中國以34億元，拿下廣州永寧街塔崗村一宗地塊，并同時與塔崗村下轄的大旺崗經濟合作社達成合作，參與舊村改造，成為新世界在廣州的首個舊改項目。
2021年4月，這個項目正式亮相，定名為新世界星輝，用地9.2萬平方米，總建筑面積45萬平方米。
陽光家緣數據顯示，新世界星輝T14、T15住宅已售165套，還有255套未售；T1-T6住宅已售764套，未售458套。
該樓盤鎖定“名校+準現(xiàn)房”的價值錨點。
首先，是教育確定性，它綁定已于2023年開學的公立名校 “華師附小”，在招生季繼續(xù)強調其招生范圍僅面向項目業(yè)主，直接戳中大眾對優(yōu)質教育的核心訴求。
其次，是品質的可見性，主推“準現(xiàn)房”賣點，以樣板房的實景呈現(xiàn)，讓客戶所見即所得，化解“貨不對板”的擔憂。
同時，借助母公司新世界中國“地標制造者”的品牌形象，為項目背書，并嫁接集團資源，如將K11藝術資源引入社群活動，用瑰麗酒店體驗券等作為促銷大禮，拉升項目的高端調性。
在宣傳中，通過“廣州東頂流”、“籌轉定率100%”等定性定量描述，渲染熱銷氛圍，并穿插“48分鐘閃購”、“2小時連刷4套”等真實購買故事，形成口碑傳播。
2026財年，新世界集團的合約銷售目標為 270億港元，相較于2025財年達成的260億港元，上調了約4%。
新世界星輝的銷售，對于整個集團來說，是重要的一環(huán)。
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