變量交織的時代，如何穿透表象，找到真價值？

當“十五五”的序幕拉開，經濟增長的新引擎已然清晰——消費的韌性、科技的爆發、中企出海的浪潮……水面之下的新動能正在重塑中國辦公樓市場的底層邏輯。

同時，我們也看到，市場正經歷深刻變革：供應壓力持續，租金體系重置，“租戶市場”成為結構性現實；市場關注的焦點，正在從“租金何時觸底”轉向“價值如何重錨”；這也讓業主和投資者思考——如何從“向新”的需求側捕捉優質租戶，如何從“向優”的供給側打造具備長期競爭力的項目？

仲量聯行2026中國辦公樓市場展望線上研討會

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向新向優，馭勢而為

中國宏觀

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科技、消費、中企出海共同構筑中國產業發展的“新動能三角”，也為辦公樓市場錨定了最具潛力的新興需求方向。

· 科技——AI應用、芯片設計、游戲出海等細分領域，成為甲級樓宇的新興需求來源。

· 消費——消費電子、運動戶外、國貨美妝等賽道，在“質價比”與智能化驅動下持續增長。

· 出海——中國企業進入品牌出海新階段。總部升級、研發擴充構成國內辦公需求的新支撐。

與此同時，業主的能力模型也在轉向——技術適配、ESG落地、生態構建，正在成為新的競爭壁壘。

多元分化，范式升級

華東

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華東市場在大供應環境中步入存量競爭，市場呈現多元分化格局。優質項目有望率先企穩，將帶動整體市場租金跌幅收窄。項目通過精耕運營、ESG理念深度落地，疊加AI浪潮下辦公新基建的革新，將全面驅動市場范式升級。

需求端，金融與專業服務業彰顯韌性，科技迭代加速和消費蓄力復蘇，持續激發辦公需求新動能。AI技術浪潮下租戶訴求不斷迭代升級，具備前瞻性的業主提前預判趨勢、主動布局未來。伴隨硬件提升、場景融入與生態構建，華東辦公樓市場正加速形成更高效、更智能、更可持續的全新格局。

深度重構，韌性博弈

華北

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北京辦公樓市場進入深度“重新定價”階段，推動市場向更具可持續性的新均衡過渡。這一轉變背后，是市場五重維度的系統性重構：定價邏輯、供需關系、租戶決策、需求格局與競爭模式。

盡管市場整體持續承壓，但區域分化顯著，優質資產憑借“硬價值”展現韌性。業主通過靈活策略與定制化條款有效應對結構性供需失衡；租戶應把握租金下行與空間升級并存的窗口期，積極參與市場談判，借助專業服務優化成本效益與運營適配。

動能轉換，場景創新

華南

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華南市場正經歷新舊動能轉換。新興產業依托數字化轉型、下沉市場滲透及全球化布局的協同效應，加速重塑產業發展格局。消費電子、跨境電商與游戲行業已成為辦公需求新驅動力：深圳消費電子及其上下游企業2025年凈吸納量占全市市場化租賃的三分之一，廣州游戲龍頭企業正加速從產業園向甲級辦公樓遷移。面對市場變化，業主“軟硬兼施”，通過高頻觸點升級與場景化服務創新，主動精準對接行業龍頭租戶。

頂壓前行，價值重塑

華西

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華西辦公樓市場在供應放量、租金下行中頂壓前行。需求端的長線動能持續顯現，科技、金融與專業服務業韌性增長。成都、重慶、西安三城產業各具特色，科技與金融為基石。面對供應壓力，業主的策略正從單純降價轉向更多增值服務：租約重組普及，拎包入駐、空調加時費優惠、樓內企業聯動，以長線思維深耕運營，不斷提升服務，成為增強租戶粘性、于變局中重塑辦公樓價值的有效手段。

市場轉型期，表象易得，真知難覓。

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