江蘇
利好！與永旺一路之隔的南通地標商業，即將迎來改造提升！
日前，南通星湖置業發布了星湖城市廣場二期商業業態定位及軟硬件改造咨詢服務競爭性磋商采購邀請，這標志著位于南通開發區能達板塊核心位置的這一地標級商業體，即將迎來新一輪的升級與蛻變。
直面挑戰：為何要改？
星湖城市廣場二期商業，地處星湖大道與通盛大道交界處，星湖郡小區南側，項目周邊小區眾多，學校、寫字樓云集，“居住+教育+商務”三重高密客群疊加，讓這里天然具備極高的消費潛力與客流基礎。
項目整體涵蓋永旺夢樂城、星湖城市廣場、凱悅品牌酒店、精品商務公寓及住宅星湖郡，并曾通過空中連廊與一期永旺無縫連接，具備極佳的先天條件。
然而，現實卻頗為嚴峻。
招標文件中明確提及，項目可出租面積約 5.2 萬㎡，距永旺夢樂城僅約50米，在享受其超強人流的同時，也承受著巨大的“虹吸效應”：
前期純零售、小鋪中式快餐全部退場清零，僅大型餐飲、部分娛樂、教培勉強存活，空置率偏高；
街區動線雜亂、節點無停留、外立面廣告無規劃、無天氣防護設施，開放式優勢未發揮，劣勢無限放大；
無清晰差異化定位、無精準租金定價、無系統營銷打法，依賴自然客流，招商去化困難。
圖源招標文件
破局之道：怎么改？
根據招標文件，本次改造提升將邀請具有豐富經驗的商業地產咨詢機構，為本項目提供市場研判、戰略定位、業態優化、硬件改造工程估算、落地執行全流程咨詢服務，實現：
1.明確項目未來 3-5 年核心市場定位與發展戰略，提出具有競爭力、可落地的業態組合優化方案；
2.制定分階段、可操作的硬件環境與動線優化改造建議；
3.立足與永旺差異化互補，盤活開放式街區原生優勢；
4.輸出可落地、可招標、可執行全案方案，實現業態煥新、客流回升、空置清零，打造開發區特色沉浸式體驗街區。
圖源招標文件
星湖城市廣場，起點并不低
事實上，星湖城市廣場二期的起點并不低。
2022年7月16日，星湖城市廣場璀璨開街。
開業之初，項目曾引入周六福、早海魚市、勁啤酒博物館、泰壹搏擊健身俱樂部、速8臺球俱樂部、豆庫等知名品牌及本土優質品牌，試圖打造集品質零售、時尚潮流、餐飲娛樂、生活健康、文化藝術等于一體的24小時精致主題街區。
2024年5月30日，南通星湖廣場北側的凱悅嘉軒酒店亦已璀璨開業，為片區注入更多商務與旅居客流。
如今，隨著市場環境變化，南通街區型商業的傳統弊端慢慢開始顯現，商業人流量逐步下滑。
此后，運營方積極自救引入了盒馬mini、豆庫等品牌商超餐飲，但依舊無法挽救人流量下滑的頹勢。
今天我來到星湖城市廣場實探發現，除了少數幾個大型餐飲、教培機構以外，商場空鋪較多，業態分布雜亂，客流量較少，與一路之隔的永旺夢樂城差距明顯，商業氛圍亟待激活。
這些場景，也進一步印證了此次改造提升的緊迫性與必要性。
從“與永旺并肩”到“被永旺虹吸”，再到如今主動求變、系統改造，星湖城市廣場二期的命運轉折點已經到來。
這一次，星湖城市廣場能否借改造之勢，進一步激活區域商業活力，重塑能達板塊的消費高地，值得期待！
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